Absorbcijas koeficients - termins, ko parasti lieto nekustamajā īpašumā Nekustamais īpašums ir nekustamais īpašums, kas sastāv no zemes un uzlabojumiem, kas ietver ēkas, armatūru, ceļus, būves un inženierkomunikāciju sistēmas. Īpašuma tiesības piešķir zemes īpašumtiesības, uzlabojumi un dabas resursi, piemēram, derīgie izrakteņi, augi, dzīvnieki, ūdens utt., Ir ātrums, kādā mājas tiek pārdotas noteiktā laika periodā. Absorbcijas līmenis, kas pārsniedz 20%, ir saistīts ar pārdevēja tirgu, savukārt absorbcijas līmenis, kas mazāks par 15%, ir saistīts ar pircēja tirgu.
Absorbcijas ātruma formula
Absorbcijas ātruma formula ir šāda:
Pircēja tirgus definīcija
Pircēja tirgus ir tirgus, kurā piedāvājums pārsniedz pieprasījumu - pieejamie īpašumi Aktīvu veidi Parasti aktīvu veidi ietver apgrozāmos, ilgtermiņa, fiziskos, nemateriālos, darbojošos un nestrādājošos. Pareizi identificējot un pārdodot, ir lielāks nekā to pircēju skaits, kuri vēlas iegādāties īpašumus. Tāpēc mājas pircējam pircēja tirgus ir ideāls laiks pirkumam - mājas var iegādāties par zemākām izmaksām, salīdzinot ar pārdevēja tirgu. Pircēja tirgū absorbcijas līmenis ir mazāks, jo ir pieejams daudz īpašumu.
Piemēram, tirgus, kurā ir iekļauti 200 īpašumi, un mēnesī tiek pārdotas piecas mājas, absorbcijas līmenis būtu 5/200 = 2,5%. Šādā situācijā tas būtu pircēja tirgus - visu pašreiz pieejamo īpašumu pārdošana prasīs 40 mēnešus.
Pārdevēja tirgus definīcija
Pārdevēja tirgus, kas ir pretējs pircēja tirgum, ir tirgus, kurā pieprasījums pārsniedz piedāvājumu - pārdošanā pieejamie īpašumi ir mazāki nekā to pircēju skaits, kuri vēlas iegādāties īpašumus. Tāpēc māju pārdevējam pārdevēja tirgus ir ideāls laiks, lai veiktu pārdošanu - mājas var pārdot par augstu cenu, salīdzinot ar pircēja tirgu. Tāpēc pārdevēja tirgū absorbcijas līmenis ir lielāks lielā pieprasījuma dēļ.
Piemēram, tirgus, kurā ir iekļauti 200 īpašumi, un mēnesī tiek pārdoti 50 mājokļi, absorbcijas līmenis būtu 50/200 = 25%. Šādā situācijā tas būtu pārdevēja tirgus - visu pašreiz pieejamo īpašumu pārdošana prasīs tikai četrus mēnešus.
Absorbcijas ātruma piemērs
Tims vēlas pārcelties uz dzīvi Toronto no Vankūveras un tāpēc ir uzskaitījis savu māju pārdošanai Vankūveras tirgū. Lai mēģinātu pēc iespējas ātrāk pārdot savu māju, Tims ir noteicis savu māju par konkurētspējīgu cenu, salīdzinot ar citām mājām. Tims vēlētos uzzināt aptuveni, cik ilgs laiks paies, kamēr viņš pārdos savu māju. Tims lūdz jūs, viņa nekustamā īpašuma aģentu, norādīt viņam aptuvenu laika grafiku.
Kā nekustamā īpašuma aģents jūs nolemjat aplūkot pieejamo māju skaitu pēdējo 12 mēnešu laikā un mēneša māju pārdošanu tajā pašā laika posmā. To darot, jūs cerat, ka jūs varat sniegt labu aprēķinu par to, cik ilgs laiks būs vajadzīgs, līdz Tims pārdos savu māju.
12 mēnešu laikā ir bijušas 30 000 pārdodamu māju, un mēnesī tiek pārdotas vidēji 10 000 māju. Absorbcijas pakāpi pašreizējam tirgum nosaka šādi:
Absorbcijas ātrums = 10 000/30 000 = 33%
Ar tik augstu absorbcijas līmeni jūs informējat Timu, ka tas pašlaik ir pārdevēja tirgus un ka būtu piemērots laiks pārdot viņa māju. Turklāt jūs informējat Timu, ka visu uzskaitīto īpašumu pārdošana prasīs aptuveni 30 000/10 000 = 3 mēnešus.
Sajūsmināts par ziņu, ka tas ir pārdevēju tirgus, Tims ir pārliecināts, ka savu māju varēs pārdot pāris mēnešu laikā.
Absorbcijas ātruma nozīme
Absorbcijas pakāpe ir svarīgs faktors gan pircējiem, gan pārdevējiem, jo tas norāda, cik ilgs laiks būtu vajadzīgs, lai pārdotu kārtējo krājumu. Krājumu krājums ir bilancē atrodams apgrozāmo līdzekļu konts, kas sastāv no visām izejvielām, nepabeigtajiem un nepabeigtajiem materiāliem. gatavās preces, kuras uzkrājis uzņēmums. To bieži uzskata par visnelikvīdāko no visiem apgrozāmajiem līdzekļiem - tādējādi ātrās attiecības aprēķinā tas tiek izslēgts no skaitītāja. tas ir tirgū, pamatojoties uz vēsturisko pārdošanas apjomu.
Kā minēts iepriekš, absorbcijas līmenis var pateikt, vai tirgus ir pārdevēja vai pircēja tirgus.
- Pārdevēja tirgū tirgū ir pieejams maz krājumu, un tāpēc pārdevējiem ir lielāka cenu vara (tāpēc augstāka cena par īpašumiem).
- Pircēja tirgū tirgū ir pieejams daudz krājumu, tāpēc pircējiem ir lielāka cenu spēja (tāpēc zemāka cena par īpašumiem).
Piemēram, Vankūveras rietumu pusē absorbcijas līmenis 2017. gada jūlijā tika noteikts 32%, kas liecina par pārdevēja tirgu. Tas liecinātu, ka nekustamo īpašumu cenas Vankūveras Vestsauvā pieaug. Tas atbilst esošajiem datiem, jo māju vidējā cena Vankūverā ir nepārtraukti pieaugusi.
Saistītie lasījumi
Finanses piedāvā finanšu modelēšanas un vērtēšanas analītiķi (FMVA) ™ FMVA® sertifikāciju. Pievienojieties 350 600+ studentiem, kuri strādā tādos uzņēmumos kā Amazon, J.P.Morgan un Ferrari sertifikācijas programma tiem, kas vēlas virzīt savu karjeru uz nākamo līmeni. Lai turpinātu mācīties un virzīt savu karjeru, noderēs šādi finanšu resursi:
- Aktīvu klase Aktīvu klase Aktīvu klase ir līdzīgu ieguldījumu instrumentu grupa. Dažādas ieguldījumu aktīvu kategorijas vai veidi, piemēram, ieguldījumi ar fiksētu ienākumu, tiek grupēti, pamatojoties uz līdzīgu finanšu struktūru. Parasti tos tirgo tajos pašos finanšu tirgos un uz tiem attiecas tie paši noteikumi un noteikumi.
- Komerciālo nekustamo īpašumu brokeris Komerciālo nekustamo īpašumu brokeris Komerciālo nekustamo īpašumu brokeris ir starpnieks starp komerciālā nekustamā īpašuma pārdevējiem un pircējiem, kurš palīdz klientiem pārdot, iznomāt vai iegādāties komerciālo nekustamo īpašumu. Komerciāla nekustamā īpašuma brokeris var brīvi strādāt vai nu kā neatkarīgs aģents, vai kā komerciālā nekustamā īpašuma brokeru firmas loceklis.
- Nekustamā īpašuma kopuzņēmums Nekustamā īpašuma kopuzņēmums Nekustamā īpašuma kopuzņēmumam (JV) ir izšķiroša loma lielāko daļu nekustamo īpašumu projektu izstrādē un finansēšanā. Kopuzņēmums ir vienošanās
- Nekustamā īpašuma ieguldījumu trests (REIT) Real Estate Investment Trust (REIT) Nekustamā īpašuma ieguldījumu trests (REIT) ir ieguldījumu fonds vai vērtspapīrs, kas iegulda ienākumus radošos nekustamajos īpašumos. Fondu pārvalda un pieder akcionāru uzņēmumam, kas iegulda naudu ieguldījumiem komercīpašumos, piemēram, biroju un daudzdzīvokļu ēkās, noliktavās, slimnīcās, tirdzniecības centros, studentu mājokļos, viesnīcās.
