Mājas pirkšanas un pārdošanas līgumā finansējuma neparedzētiem gadījumiem atsaucas uz klauzulu, kas izsaka, ka piedāvājums ir atkarīgs no tā, vai pircējs nodrošina īpašuma finansējumu. Finansējuma neparedzēti gadījumi nodrošina pircēju aizsardzību no iespējamām juridiskām sekām gadījumā, ja darījums netiek noslēgts.
Neparedzētu izdevumu finansēšana spēcīgos un vājos tirgos
Tirgi atšķiras pēc īpašuma pieprasījuma un tā pieejamības. Neparedzēto gadījumu esamība atšķiras atkarībā no konkrētā tirgus stāvokļa. Tirgus ekonomika Tirgus ekonomika ir definēta kā sistēma, kurā preču un pakalpojumu ražošana tiek noteikta atbilstoši mainīgajām tirgus vēlmēm un spējām. Tirgū ar milzīgu pieprasījumu Piegādes likums Piedāvājuma likums ir pamatprincips ekonomikā, kas apgalvo, ka, pieņemot, ka viss pārējais ir nemainīgs, preču cenu pieaugumam būs atbilstošs tiešs to piedāvājuma pieaugums. Piegādes likums attēlo ražotāja rīcību, kad preces cena pieaug vai pazeminās. attiecībā uz īpašumiem pārdevēji izvēlas piedāvājumu ar mazāk atrunām un neparedzētiem gadījumiem. No otras puses, ja pieprasījums ir zems, pārdevējam ir mazāk iespēju, un tāpēc viņš var izvēlēties piedāvājumu neatkarīgi no neparedzēto izdevumu skaita. Pārdevējs arī ņem vērā piedāvājuma vērtību un, iespējams, izvēlas augstāku piedāvājumu ar vairāk neparedzētiem gadījumiem.
Pārdevējs kļūst par noteicošo faktoru, īpaši gadījumos, kad pēc viņu galvenā īpašuma ir liels pieprasījums. Pārdevējam ir jānosver nosacījumi, neparedzētie gadījumi un viņu īpašuma pirkšanas piedāvājuma vērtība. Piedāvājumā iegādāties īpašumu bieži tiks iekļauti vairāki neparedzēti apstākļi attiecībā uz novērtēšanu, finansēšanu un citiem faktoriem. Pircējam jāapzinās, ka par to pašu īpašumu ir arī citi konkurējoši piedāvājumi. Pircējs var izvēlēties nepievērst uzmanību savām tiesībām lūgt novērtējumu vai neparedzētu finansējumu, ja tas palielina viņu varbūtību, ka pārdevējs viņu izvēlēsies.
Pircējiem jāapzinās finanšu riski. Sistēmiskais risks Sistēmisko risku var definēt kā risku, kas saistīts ar uzņēmuma, nozares, finanšu iestādes vai visas ekonomikas sabrukumu vai neveiksmi. Tas ir nopietnas finanšu sistēmas neveiksmes risks, kad krīze iestājas, kad kapitāla nodrošinātāji zaudē uzticību kapitāla lietotājiem, ko rada šādas darbības. Konkurence par īpašumu ir veselīga, taču pakļauj pircēju acīmredzamām un dažām varbūt neparedzētām problēmām. Piemēram, atteikšanās no neparedzēta finansējuma var liegt pircējam finansista palīdzību mājas iegādē. Daži neparedzēti gadījumi ir obligāti saskaņā ar spēkā esošajiem likumiem, kas nozīmē, ka to neievērošana var piesaistīt tiesas procesu. Pircēji arī riskē zaudēt nopietnu naudu un tālejošākas sekas, ja nevar finansiāli noslēgt darījumu. Piedāvājuma klauzulas formulējums ir vissvarīgākais, un tas var nozīmēt atšķirību starp panākumiem ar lielu piedāvājumu, nevis nopietnu finanšu risku.
Nopelniet naudu
Nopelnītā nauda ir pirmā iemaksa par īpašumu, kas tiek izmaksāta, kad pircējs iesniedz pārdevējam piedāvājumu. Pirmā iemaksa ir izplatīts veids, kā izrādīt patiesu interesi par īpašuma iegādi un apņemšanos panākt darījumu. Pelnīt naudu nav obligāti, taču daudzi pircēji to izmanto kā pārliecinošu nostāju pārdevējam, cenšoties panākt, lai viņi izvēlētos savu piedāvājumu, nevis konkurenta piedāvājumu. Depozīta summa svārstās no 1% līdz 5% no pārdošanas cenas. To bieži uzrāda čeka veidā. Līdzekļi vispirms tiek turēti darījuma kontā vai nekustamā īpašuma aģents, līdz pārdevējs pieņem piedāvājumu. Gadījumā, ja pircējs nespēj pabeigt pirkumu, nauda parasti tiek atgriezta viņiem.
Finansējuma neparedzētu izdevumu mērķis
Finansējuma neparedzēti gadījumi pasargā pircēju, ja viņš nespēj nodrošināt pirkumam nepieciešamo finansējumu. Parasti tas ir detalizēts un specifisks attiecībā uz visiem paredzamajiem apstākļiem un nosacījumiem. Finansējuma neparedzēto izdevumu galvenais mērķis tomēr ir pasargāt pircēju no sodīšanas gadījumā, ja viņš nespēj pabeigt pirkumu, kad viņš jau ir uzvarējis piedāvājumā.
Finansējuma neparedzētajā situācijā ir klauzulas, kas norāda darījuma pabeigšanas datumu. Šis gadījums izceļ arī gaidāmos gadījumus un no tiem izrietošos notikumus. Piemēram, ja pircējs nespēj savlaicīgi nodrošināt finansējumu, neparedzēts gadījums prasa, lai turētā nopietnā nauda tiktu atmaksāta pircējam bez atskaitījumiem.
Tā kā finansiālie neparedzētie gadījumi pasargā pircēju no noteiktām finansiālām saistībām, kas rodas no tā, ka viņiem nav izdevies iegūt finansējumu, pārdevējam ir jābūt uzmanīgam. Pirms jebkura piedāvājuma pieņemšanas pārdevējam jāizpēta pircēja spēja pabeigt darījumu. Gadījumā, ja pircējs neizdara darījumu, pārdevējs zaudē dārgo laiku un enerģiju, kā arī citus citu potenciālo pircēju piedāvājumus. Tāpēc ir svarīgi, lai pārdevējs izvēlētos piedāvājumu tur, kur viņš ir pārliecināts, ka pircējs spēs pabeigt darījumu.
Nodomu protokols (LOI)
Nodomu vēstule Nodomu vēstule (LOI) Lejupielādējiet Finance's Letter of Intent (LOI) veidni. LOI izklāsta darījuma noteikumus un līgumus pirms galīgo dokumentu parakstīšanas. Galvenie punkti, kas parasti iekļauti nodomu protokolā, ir šādi: darījuma pārskats un struktūra, laika grafiks, uzticamības pārbaude, konfidencialitāte, ekskluzivitāte ir termiņa lapa, kas ierosina pircēja un pārdevēja piedāvājuma procesu. Finansējuma neparedzēts gadījums ir klauzula, kas atrodama LOI, kurā noteikts pamats pircēja mīkstināšanai zaudēt savu nopietno naudu kā sodu par pirkuma nepabeigšanu vai prasību par zaudējumu atlīdzināšanu, it īpaši no pārdevēja puses. Gadījumā, ja pircējs ir pārliecināts par savu finansēšanas statusu, ieteicams atteikties no finansēšanas iespējamības, lai būtu konkurētspējīgāks, nosolot īpašumu.
Finansējuma iespējamība arī dod pietiekami daudz laika pircējam, lai nodrošinātu finansējumu. Novēlota finansējuma gadījumā pārdevējs nevar atcelt pircēja piedāvājumu. Tāpēc, izmantojot neparedzētu finansējumu, pircējam ir drošāk visā mājas iegādes procesā. Pārdevējam nav obligāti arī neizdevīgi izvēlēties piedāvājumu ar neparedzētu finansējumu. Piedāvājums varētu būt gaidīšanas vērts pat novēlota finansējuma gadījumā.
Vairāk resursu
Paldies, ka izlasījāt finanšu rokasgrāmatu neparedzētu izdevumu finansēšanai. Finanses ir pasaules mēroga finanšu modelēšanas kursu sniedzējs finanšu un grāmatvedības profesionāļiem. Finanses piedāvā arī finanšu analītiķu sertifikātu FMVA® sertifikācija Pievienojieties 350 600+ studentiem, kuri strādā tādos uzņēmumos kā Amazon, J.P.Morgan un Ferrari programmā tiem, kas vēlas pārcelt savu karjeru uz nākamo līmeni.
Papildu, attiecīgie finanšu resursi ietver:
- Pagaidu aizdevums Pagaidu aizdevums Pagaidu aizdevums ir īstermiņa finansēšanas veids, ko izmanto pašreizējo saistību izpildei pirms pastāvīgas finansēšanas nodrošināšanas. Tas nodrošina tūlītēju naudas plūsmu, kad nepieciešams finansējums, bet tas vēl nav pieejams. Pagaidu aizdevumam ir samērā augstas procentu likmes, un tam jābūt nodrošinātam ar kāda veida nodrošinājumu
- Fondu apliecinājums (POF) Fondu pierādījums (POF) Fondu pierādījums (POF) ir vēstule vai dokumentācija, kas pierāda, ka indivīdam, iestādei vai korporācijai ir pietiekami daudz līdzekļu, lai pabeigtu darījumu
- Parāda kapacitāte Parāda kapacitāte Parāda spēja attiecas uz kopējo parāda summu, kādu uzņēmumam var rasties un atmaksāt saskaņā ar parāda līguma noteikumiem.
- Apgrozāms parāds Apgrozāms parāds Parādošajā parādā ("revolverī", ko dažkārt dēvē arī par kredītlīniju jeb LOC) nav fiksētu ikmēneša maksājumu. Tas atšķiras no fiksēta maksājuma vai termiņa aizdevuma, kuram ir garantēts atlikums un maksājumu struktūra. Tā vietā atjaunojamā parāda maksājumi tiek balstīti uz kredīta atlikumu katru mēnesi.
