Pārdevēja pārstāvības līgums, kas pazīstams arī kā kotēšanas līgums, ir līgums starp nekustamā īpašuma pārdevēju un brokeru sabiedrību, kas sniedz detalizētu informāciju par pārdoto īpašumu. Tas ir pārdevēja un pircēja sarunu pamats ar aģenta starpniecību. To lieto, sastādot pārdošanas līgumu. Pirkšanas un pārdošanas līgums (SPA) atspoguļo galveno tirdzniecības un cenu sarunu iznākumu. Būtībā tajā ir noteikti darījuma elementi, par kuriem panākta vienošanās, iekļauti vairāki svarīgi aizsardzības pasākumi visām iesaistītajām pusēm un sniegts tiesiskais regulējums, lai pabeigtu īpašuma pārdošanu. hipotēka Hipotēka Hipotēka ir aizdevums, ko nodrošina hipotēkas aizdevējs vai banka un kas ļauj privātpersonai iegādāties māju. Lai gan ir iespējams ņemt kredītus, lai segtu visas mājas izmaksas, biežāk aizdevumu nodrošina apmēram 80% no mājas vērtības. pieteikumu. Lai atbildētu uz potenciālo pircēju jautājumiem, aģents paļaujas uz pārdevēja pārstāvības līgumā ietverto informāciju.
No aģenta viedokļa pārdevēja pārstāvība ir pamats pilnvarām pārstāvēt īpašnieku īpašuma pārdošanā. Līgumā ir norādīts līguma sākuma un beigu datums, un kompensācijas summa Pakalpojuma maksa Pakalpojuma maksa, saukta arī par pakalpojumu maksu, attiecas uz maksu, kas iekasēta, lai samaksātu par pakalpojumiem, kas saistīti ar iegādāto produktu vai pakalpojumu. ka brokeris saņems, ievērojot noteiktus līguma noteikumus. Līgums var ietvert arī cenrādi, par kuru pārdevējs ir gatavs pārdot īpašumu, un aģenta spēju sadarboties ar citiem brokeriem un kompensāciju, ko viņi saņems, ja izdosies piesaistīt nopietnu pircēju.
Paaugstiniet savas Excel prasmes, izmantojot Finance's Free Excel Crash Course.
Komisijas maksas samaksa
Kad īpašuma pārdevējs nodarbojas ar starpniecību, lai pārdotu īpašumu, pārdevējam ir jāapņemas samaksāt brokerim komisijas maksu, ievērojot noteiktus noteikumus. Komisija var būt vai nu vienota likme, vai procentuāla daļa no pārdošanas cenas, vai arī abu kombinācija.
Par komisijas maksu vienojas pārdevējs un brokeris, un tā ir atkarīga no dažādiem faktoriem, piemēram, pārdošanas ilguma, darbaspēka izmaksām, 5 mārketinga reklamēšanas 5 mārketinga reklāmām - produkta, cenas, reklāmas, vietas un cilvēku - ir galvenie mārketinga elementi, ko izmanto biznesa stratēģiskai pozicionēšanai. 5 P, tirgus konkurence utt. Parasti komisijas procentu likme svārstās no 2% līdz 5% no pārdošanas cenas.
Lai brokeris saņemtu komisijas maksu no pārdevēja, ir jāievēro šādi nosacījumi:
- Starpniecībai jāņem vērā apmierinošs pircējs, kurš ir gatavs un gatavs maksāt pārdevēja norādīto cenrādi par īpašuma iegādi.
- Veiksmīgas sarunas starp pārdevēju un potenciālo pircēju un nepārtraukta pircēja vēlme pabeigt darījumu.
Ja pārdevējs neizdara darījumu pēc tam, kad brokeris ir izpildījis iepriekš minētos nosacījumus, pārdevējam ir jāmaksā brokerim, jo tas ir veicis tam uzticētās funkcijas. Tomēr darījuma nosacījumi var ievērojami atšķirties atkarībā no tā, par ko abas puses bija vienojušās sākotnējā līgumā.
Saraksta cena pārdevēja pārstāvības līgumā
Piešķirot brokerim tiesības pārdot īpašumu, pārdevējam jānorāda saraksta cena, par kuru īpašums tiks pārdots. Tomēr atkarībā no tirgus konkurences un potenciālo pircēju piedāvājumiem īpašuma galīgā pārdošanas cena varētu būt augstāka vai zemāka par kotēšanas cenu. Šādos gadījumos komisijas maksa par starpniecību tiek aprēķināta, pamatojoties uz īpašuma galīgo pārdošanas cenu.
Par pārdošanas cenu parasti vienojas pārdevējs un brokeri. Tai jābūt pieņemamai pārdošanas cenai, kuras pamatā ir pārdodamā īpašuma īpašības. Pieredzējuši brokeri var ieteikt pārdošanas cenu, kas atbilst tirgus īpašuma likmēm, un pārdevējs var vai nu pieņemt, noraidīt vai vienoties par labāku īpašuma cenu.
Ja pārdevējs iesaka cenu, kas pārsniedz nekustamā īpašuma tirgus likmes, aģents var vienoties ar pārdevēju par cenas pazemināšanu, lai piesaistītu vairāk pircēju. Ja pārdevējs atsakās pazemināt kotēšanas cenu, brokeri var atteikties no līguma.
Saistītie lasījumi
Finanses ir oficiālais finanšu modelēšanas un vērtēšanas analītiķa (FMVA) ™ FMVA® sertifikācijas nodrošinātājs. Pievienojieties 350 600+ studentiem, kuri strādā tādos uzņēmumos kā Amazon, J.P.Morgan un Ferrari sertifikācijas programma, kas paredzēta ikviena pārveidošanai par pasaules klases finanšu analītiķi. Lai turpinātu mācīties un pilnveidot savas zināšanas par finanšu analīzi, mēs iesakām tālāk norādītos papildu finanšu resursus:
- Komerciālo nekustamo īpašumu brokeris Komerciālo nekustamo īpašumu brokeris Komerciālo nekustamo īpašumu brokeris ir starpnieks starp komerciālā nekustamā īpašuma pārdevējiem un pircējiem, kurš palīdz klientiem pārdot, iznomāt vai iegādāties komerciālo nekustamo īpašumu. Komerciāla nekustamā īpašuma brokeris var brīvi strādāt vai nu kā neatkarīgs aģents, vai kā komerciālā nekustamā īpašuma brokeru firmas loceklis.
- Galīgais pirkuma līgums Galīgais pirkuma līgums Galīgais pirkuma līgums (DPA) ir juridisks dokuments, kas reģistrē noteikumus un nosacījumus starp diviem uzņēmumiem, kuri noslēdz līgumu par apvienošanos, iegādi, nodalīšanu, kopuzņēmumu vai kāda veida stratēģisku aliansi. Tas ir savstarpēji saistošs līgums
- Pārdod īpašnieks (FSBO) Pārdod īpašnieks (FSBO) Pārdod īpašnieks ir īpašuma pārdošanas metode, ko pārdevējs veic tieši, neizmantojot biržas aģentu. Lielākā daļa īpašnieku izvēlas FSBO
- Nomas klasifikācija Nomas klasifikācija Nomas klasifikācijā ietilpst operatīvā noma un kapitāla noma. Noma ir darījuma veids, ko uzņēmums veic, lai iegūtu tiesības izmantot aktīvu. Nomas gadījumā uzņēmums samaksās otrai pusei par noteiktu naudas summu, atšķirībā no nomas maksas, apmaiņā pret iespēju izmantot aktīvu.
