Ēnu krājums - definīcija, kā rīkoties, investoru apelācija

Ēnu inventarizācija ir termins, ko lieto, lai aprakstītu īpašumus, kas parasti pieder nekustamam īpašumam (REO), kas nozīmē, ka tie atrodas tirgus piekļuves ierobežošanā. Kad mājas īpašnieks pārtrauc maksāt par aizdevumu, ko izmanto mājas iegādei, tiek uzskatīts, ka māja ir slēgta. Tas, ko tas galu galā nozīmē, ir tas, ka īpašumtiesības uz bankām ir izslēgtas un bankas tur, lai vēlāk tās atkal varētu laist tirgū. Termina “ēnas” daļa tiek izmantota, jo bankas bieži iegādājas mājas un novieto tās vairākus gadus tālu no sabiedrības acīm. Tas tiek darīts, lai radītu jaunus procentus un augstākas pārdošanas cenas, kad tās beidzot tiek izliktas pārdošanai.

Ēnu inventarizācija

Ēnu inventārs tiek izlaists šeit un tur. Tomēr no 2019. gada banku īpašumā esošo māju skaits, kas joprojām gaida laišanu tirgū, ir vismaz četri gadi, ziņo Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija.

Kopsavilkums:

  • Ēnu inventārs ir māju krājums, kas parasti pieder bankām un tiek uzkrāts, lai uzturētu mājokļu cenas optimālā līmenī.
  • Dažreiz ēnu krājumu dzēšana var kļūt par apgrūtinājumu bankām, īpaši ar īpašumiem, kas nav tik vērtīgi kā daži citi.
  • Sadarbība ar aģentu, kas specializējas norobežošanā, ir ieguldītājiem lielisks veids, kā iegūt nepieciešamo ieskatu, lai iegūtu vislabāko ēnu krājumu, ļaujot viņiem to pārdot par labu peļņu.

Ēnu inventarizācijas jautājuma risināšana

Bankas bieži cer vēlāk pārdot ēnu krājumu mājas ar peļņu. Tomēr viņi mēdz turēties mājās ne tikai šim nolūkam. Daudzos gadījumos ir vienkārši pārāk daudz māju, lai tās atbrīvotu. To visu laišana tirgū vienlaikus varētu galu galā palielināt tirgu, kas ir lieliski piemērots pircējiem, bet ne bankām vai citiem māju pārdevējiem.

Dažreiz bankas mēģina pārdot REO kopas, pat izīrējot vai pārdodot mājas likumpārkāpējiem, cenšoties noskaidrot dažus no krājumiem. Inventāra krājums ir bilancē atrodams apgrozāmo līdzekļu konts, kas sastāv no visām izejvielām, darba -progresā esošās un gatavās preces, kuras uzkrājis uzņēmums. To bieži uzskata par visnelikvīdāko no visiem apgrozāmajiem līdzekļiem - tādējādi ātrās attiecības aprēķinā tas tiek izslēgts no skaitītāja. . Šī prakse, protams, ne vienmēr ir izdevīga ieguldītājiem šādos fondos. Viņi var atrasties nomākti ar īpašībām, kuras nevar pārvietot. Banka nodod atbildību tālāk, un ieguldītājam paliek problēmas.

Investoru piesaiste

Ēnu krājumi investoriem tomēr nav tas, no kā izvairīties. Ja ieguldītājs ir pietiekami racionāls, saprot nekustamā īpašuma kāpumus un kritumus un ir finansiāli spējīgs iegādāties māju par pienācīgu cenu, viņi var gūt pienācīgu peļņu.

Labākais veids, kā ieguldītājam pievērsties ieguldījumiem ēnu krājumos, ir sākt strādāt tieši ar nekustamā īpašuma aģentu - komerciālā nekustamā īpašuma brokeri. Komerciālā nekustamā īpašuma brokeris ir starpnieks starp komerciālo nekustamo īpašumu pārdevējiem un pircējiem, kurš palīdz klientiem pārdot, iznomāt vai iegādājieties komerciālo nekustamo īpašumu. Komerciāla nekustamā īpašuma brokeris var brīvi strādāt vai nu kā neatkarīgs aģents, vai kā komerciālā nekustamā īpašuma brokeru firmas loceklis. kurš gandrīz vienmēr zinās vismaz dažus īpašumus, kas būs pieejami tuvākajā nākotnē.

Kamēr ieguldītājam ir pietiekami daudz līdzekļu, lai naudu atgrieztu īpašumā, viņš pēc tam var pagriezties un pārdot to par peļņu. Mērķis ir iegūt informāciju no kāda iekšpusē esoša cilvēka, vēlams no aģenta, kas specializējies norobežošanas jomā. Bankas, iespējams, slēpjas attiecībā uz savu ēnu krājumu. Aģents, kurš zina un izprot ierobežojumus, var sniegt pamatinformāciju par potenciālajiem īpašumiem un ieguldītāju novest pie gudrākajiem pirkumiem.

Saistītie lasījumi

Finanses ir oficiālais globālās finanšu modelēšanas un vērtēšanas analītiķu (FMVA) ™ FMVA® sertifikācijas nodrošinātājs. Pievienojieties 350 600+ studentiem, kuri strādā tādos uzņēmumos kā Amazon, JP Morgan un Ferrari sertifikācijas programma, kas paredzēta ikvienam, lai kļūtu par pasaules klases finanšu analītiķi. . Lai turpinātu virzīties uz priekšu, noderēs tālāk norādītie papildu finanšu resursi:

  • Amortizācija Amortizācija Amortizācija attiecas uz parāda dzēšanu, izmantojot ieplānotus, iepriekš noteiktus mazākus maksājumus. Gandrīz visās jomās, kur ir piemērojams amortizācijas termiņš, šie maksājumi tiek veikti pamatsummas un procentu veidā. Šis termins ir cieši saistīts arī ar nolietojuma jēdzienu.
  • Fannie Mae Fannie Mae Federālā Nacionālā hipotēku asociācija, kas parasti pazīstama kā Fannie Mae, ir Amerikas Savienoto Valstu valdības atbalstīta struktūra, kas tika izveidota, lai paplašinātu sekundāro hipotēku tirgu, padarot hipotēkas pieejamus aizņēmējiem ar zemiem un vidējiem ienākumiem. Tas nenodrošina kredītņēmējiem hipotēkas, bet gan iegādājas un garantē hipotēkas
  • Hipotēku nodrošinātais vērtspapīrs (MBS) Hipotēkas nodrošinātais vērtspapīrs (MBS) Ar hipotēku nodrošinātais vērtspapīrs (MBS) ir parāda vērtspapīrs, kuru nodrošina hipotēka vai hipotēku kolekcija. MBS ir ar aktīviem nodrošināts vērtspapīrs, kas tiek tirgots sekundārajā tirgū un ļauj investoriem gūt peļņu no hipotēku biznesa
  • Neveiksmīgais aktīvs Neveicošais aktīvs Neveiksmīgais aktīvs (NPA) ir klasifikācija, ko finanšu iestādes izmanto aizdevumiem un avansiem, kuru pamatsummas termiņš ir nokavēts un uz kuriem nav

Jaunākās publikācijas

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found