Izpirkšanas tiesību klauzula dod īpašuma īpašniekam tiesības atgūt savu īpašumu ierobežošanas laikā. Ja mājas īpašnieks pārtrauc maksāt par aizdevumu, ko izmanto mājas iegādei, tiek uzskatīts, ka māja ir izslēgta. Ko tas galu galā nozīmē, ka izsoles īpašumtiesības. Klauzula bieži tiek iekļauta hipotēkas līgumā. Izpirkšanas tiesības ļauj aizņēmējam novērst īpašuma slēgšanu, maksājot visus īpašuma aizturēšanas vai atpakaļnodokļus. Aizņēmēja samaksātajā summā ir iekļautas izņemšanas izmaksas un visa neatmaksātās hipotēkas summa. Hipotēka ir hipotēkas aizdevēja vai bankas sniegts aizdevums, kas ļauj privātpersonai iegādāties mājokli. Lai gan ir iespējams ņemt kredītus, lai segtu visas mājas izmaksas, biežāk aizdevumu nodrošina apmēram 80% no mājas vērtības. pat pēc izsoles.
Izpirkšanas tiesību klauzulu var iekļaut arī mehānisko transportlīdzekļu pirkšanas līgumā. Tas ļauj transportlīdzekļa īpašniekam atgūt aktīvu pēc atgūšanas, samaksājot visu atlikušā parāda summu, atgūšanas izmaksas un citas saistītās izmaksas. Izpirkšanas tiesības var piemērot arī, pērkot uzņēmuma akcijas. Šis noteikums dod akcionāriem tiesības piespiest sabiedrību atpirkt viņiem (akcionāriem) piederošās akcijas.
Kopsavilkums
- Izpirkšanas tiesību klauzula ir noteikums, kas dažreiz ir iekļauts hipotēkas līgumā.
- Klauzula dod pircējiem tiesības atgūt īpašumu, lai novērstu īpašuma slēgšanu.
- Pircējam tomēr ir jāmaksā visa nenomaksātā parāda summa, tirgus slēgšanas izmaksas un citas izmaksas, kas uzkrājušās īpašumā.
Kā izmantot izpirkuma tiesības
Lielākajā daļā ASV štatu ir likumīgs izpirkšanas noteikums, kas ļauj kredītņēmējiem atgūt savu īpašumu. Tiesības uz izpirkšanu var tikt izmantotas pirms īpašuma slēgšanas vai pēc tam, kad īpašums ir norobežots un piedāvāts pārdošanai.
Aizņēmējs var izmantot tiesības, ja viņš spēj iegūt naudu, lai atmaksātu valstij vai kreditoram parādu summu. Izmantojot likumā noteiktās tiesības uz izpirkšanu, maksājumu noteikumi var atšķirties, jo pircējiem var prasīt maksāt cenu, kas ir zemāka par nekustamā īpašuma patieso tirgus vērtību, nevis nenomaksāto parāda summu.
Parasti lielākā daļa aizņēmēju mēdz rīkoties pēc tam, kad īpašums ir norobežots. Tas ir tāpēc, ka kredītņēmēji, kuriem ir pietiekami daudz naudas, lai samaksātu visu nenomaksāto parādu, var atmaksāt neizpildīto parādu un citas juridiskās izmaksas, pirms notiek izņemšana no apgrozības. Gaidīšana līdz brīdim, kad būs notikusi tirgus slēgšana, nozīmēs maksāt augstākas maksas, nekā viņi būtu maksājuši, pirms viņi tika uzskatīti par parādu neizpildītājiem.
Daži pircēji, lai gūtu peļņu, var gaidīt, kamēr viņi izmantos savas izpirkuma tiesības līdz tirgus slēgšanai. Piemēram, izslēgto īpašumu var laist izsolē. Izsole Izsole ir preču vai pakalpojumu pirkšanas un pārdošanas sistēma, piedāvājot tos solīšanai, ļaujot cilvēkiem solīt un pārdodot augstākajam solītājam. Pretendenti savā starpā konkurē par cenu, kas ir zemāka par tirgus vērtību. Pircējs var samaksāt tirgus slēgšanas pārdošanas cenu, pieskaitot papildu maksas, un pēc tam pārdot īpašumu par virs tirgus vērtības cenu un gūt peļņu šajā procesā.
Atpirkšanas tiesību veidi
Izpirkšanas tiesības var izmantot bloķētās mantas īpašnieki. Viņi var atgūt īpašumu, samaksājot aizdevējam noteiktu summu atkarībā no noteikumiem, kas iekļauti izpirkuma tiesību klauzulā. Mājas īpašnieks var izmantot tiesības pirms vai pēc tirgus slēgšanas izsoles, ja vien tas ir atļautajā izpirkšanas termiņā. Divi galvenie izpirkuma tiesību veidi ietver:
1. Vienlīdzīgas tiesības uz izpirkšanu
Vienlīdzīgas tiesības uz izpirkšanu ir pieejamas visās valstīs, un māju īpašnieku māju īpašnieku asociācija Māju īpašnieku asociācija vai HOA ir noteiktas apakšnodaļas, savrupnama attīstības, daudzdzīvokļu māju kompleksa vai kopienas, kas var brīvi izmantot tiesības, pārvaldes institūcija. Viņi var izmantot tiesības nepieļaut īpašuma slēgšanu, nomaksājot nesamaksāto atlikumu, kā arī citas maksas, kas radušās ierobežošanas procesa laikā. Lielākajai daļai māju īpašnieku var būt grūti iegūt visus līdzekļus, kas nepieciešami viņu īpašuma atgūšanai, un viņi var izvēlēties māju pārdot trešai personai vai refinansēt hipotēkas parādu, lai saglabātu īpašumu.
2. Likumā noteiktās tiesības uz izpirkšanu
Likumā noteiktās tiesības uz izpirkšanu ir pieejamas atsevišķos Amerikas Savienoto Valstu štatos, un tikai šo valstu iedzīvotāji var izmantot šīs tiesības. Tas ļauj māju īpašniekiem atgūt īpašumtiesības uz viņu bloķēto īpašumu, samaksājot tirgus cenu, procentus un citas maksas, kas radušās ierobežošanas procesā.
Ja pircējs nespēj piesaistīt pietiekami daudz līdzekļu, lai atļautajā laikā samaksātu pilnu tirgus pārdošanas cenu, izpirkuma tiesības zaudēs spēku un īpašumu pārņems trešā persona. Ja īpašuma ierobežošanas pārdošanas cena ir zemāka par patieso tirgus cenu, māju īpašnieks var izpirkt īpašumu par tirgus pārdošanas cenu. Vēlāk viņi to var pārdot pircējam par patieso tirgus vērtību un saglabāt starpību kā peļņu.
Izpirkšanas tiesību klauzulas izpirkšanas periods
Izpirkšanas periods var atšķirties no nedēļām, mēnešiem vai gada pirms vai pēc izslēgtā īpašuma pārdošanas izsolē. Izpirkšanas periodu parasti nosaka valsts. Mājas īpašniekam būtu jāzina par atļauto izpirkšanas periodu, lai atgūtu savu īpašumu. Ja izpirkšanas periods beidzas pirms pārdošanas vai pie tā, mājas īpašniekam ir lielāks risks, mēģinot atgūt īpašuma tiesības, ja viņš izpirkšanas periodā nespēj piesaistīt pietiekami daudz kapitāla.
Atkarībā no štata izpirkšanas periods var ilgt vairākus mēnešus līdz pat gadam pēc izsoles. Mājas īpašnieks to var izmantot, lai iegūtu līdzekļus, lai samaksātu tirgus slēgšanas pārdošanas cenu un visas saistītās izmaksas. Pat ja īpašums tiek pārdots pirms izpirkšanas perioda beigām, māju īpašniekam joprojām ir iespēja īpašumu atgūt. Tomēr, ja viņi nevar savākt pietiekami daudz līdzekļu, lai atgūtu īpašumtiesības uz īpašumu, viņi var pārdot izpirkšanas tiesības pircējam par cenu, par kuru abi var vienoties.
Papildu resursi
Finanses ir oficiālais globālās finanšu modelēšanas un vērtēšanas analītiķu (FMVA) ™ FMVA® sertifikācijas nodrošinātājs. Pievienojieties 350 600+ studentiem, kuri strādā tādos uzņēmumos kā Amazon, JP Morgan un Ferrari sertifikācijas programma, kas paredzēta ikvienam, lai kļūtu par pasaules klases finanšu analītiķi. . Lai turpinātu virzīties uz priekšu, noderēs tālāk norādītie papildu finanšu resursi:
- Apgrūtinājums Apgrūtinājums Apgrūtinājums ir līdzekļu izmantošanas ierobežojums. To izmanto valsts grāmatvedībā, lai pārliecinātos, vai ir pietiekami daudz līdzekļu noteiktu pienākumu izpildei
- Kredīta apkalpošana Kredīta apkalpošana Kredīta apkalpošana ir veids, kā finanšu sabiedrība (aizdevējs) vāc pamatsummu, procentus un darījuma maksājumus, kuri ir nokavēti vai nokavēti. Prakse
- Pro-Rata līdzdalības tiesības Pro-Rata līdzdalības tiesības Pro-rata līdzdalības tiesības vai proporcionālas ieguldījumu tiesības garantē esošajiem investoriem tiesības piedalīties turpmākajās līdzekļu vākšanas aktivitātēs. Pro-
- Darījuma izmaksas Darījuma izmaksas Darījuma izmaksas ir izmaksas, kas rodas nevienam darījuma dalībniekam. Tās ir negaidītas izmaksas, ko rada ekonomiskā tirdzniecība tirgū. Ekonomikā darījumu izmaksu teorija balstās uz pieņēmumu, ka cilvēkus ietekmē konkurences pašlabums.
