Kad māju īpašnieks pārtrauc maksāt par aizdevumu, ko izmanto mājas iegādei, tiek uzskatīts, ka māja ir izslēgta. Tas galu galā nozīmē to, ka mājas īpašumtiesības no mājas īpašnieka pāriet uz banku vai aizdevēju, kas piešķīra aizdevumu. Hipotēka Hipotēka ir aizdevums, ko nodrošina hipotēkas aizdevējs vai banka, kas ļauj privātpersonai iegādāties māju. Lai gan ir iespējams ņemt kredītus, lai segtu visas mājas izmaksas, biežāk aizdevumu nodrošina apmēram 80% no mājas vērtības. .
Sākotnējā tirgus slēgšanas posmā banka Top Banks in USA Saskaņā ar ASV federālās noguldījumu apdrošināšanas korporācijas datiem 2014. gada februārī ASV bija 6 799 FDIC apdrošinātas komercbankas. Valsts centrālā banka ir Federālo rezervju banka, kas stājās spēkā pēc Federālo rezervju likuma pieņemšanas 1913. gadā vai aizdevējs aktīvi cenšas atrisināt parādu un atdot pircējam mājas īpašumtiesības. Tomēr pēc tam, kad ir pagājis ievērojams laiks, aizdevējs bieži vien vienkārši izsniedz pircējam paziņojumu par izlikšanu. Viņi nosaka, ka aizdevuma atgūšana vislabāk tiks panākta, māju atkal laidot tirgū un pārdodot jaunam pircējam.
Mājas, kurām tiek liegta piekļuve, pieder aizdevējam, kurš privātpersonai vai ģimenei nodrošināja naudu mājas iegādei. Ja parāds nekad netiek nomaksāts, tad aizdevējam pilnībā pieder māja. Mērķis parasti ir pārdot ierobežojumus ķekaros. Ja aizdevējs ir gatavs individuāli pārdot bloķēto māju, tas tiks reģistrēts kopā ar nekustamo īpašumu Komerciālā nekustamā īpašuma brokeris. Komerciālā nekustamā īpašuma brokeris ir starpnieks starp komerciālo nekustamo īpašumu pārdevējiem un pircējiem, kurš palīdz klientiem pārdot, iznomāt, vai iegādājieties komerciālo nekustamo īpašumu. Komerciāla nekustamā īpašuma brokeris var brīvi strādāt vai nu kā neatkarīgs aģents, vai kā komerciālā nekustamā īpašuma brokeru firmas loceklis. .
Kāpēc notiek Foreclosures
Izslēgšana notiek tad, kad mājas īpašnieks kavējas, veicot maksājumus par hipotēku aizdevumu, ko izmanto mājas iegādei. Izslēgšana ir tāda, ko neviens mājas īpašnieks nevēlas piedzīvot, un vairumā gadījumu mājokļa kredīta maksājumu trūkums parasti ir saistīts ar negaidītu finanšu kritumu vai īpašnieka apstākļu maiņu. Iemesli, kāpēc mājas var nonākt ierobežotā skaitā, ir bezgalīgi, tostarp:
- Nodarbinātības zaudēšana Strukturālais bezdarbs Strukturālais bezdarbs ir bezdarba veids, ko izraisa bezdarbnieku prasmju un tirgū pieejamo darba vietu neatbilstība. Strukturālais bezdarbs ir ilgstošs notikums, ko izraisa fundamentālas pārmaiņas ekonomikā. vai nu ar atlaišanu, atlaišanu, atlaišanu vai nespēju strādāt medicīnisku iemeslu dēļ
- Negaidīti medicīniskie rēķini
- Laulības šķiršana vai šķiršanās
- Neparedzētas izmaksas, kas saistītas ar paša mājas uzturēšanu
Izņemšanas gadījumu piemērs: 2007. gada mājokļu tirgus avārija
Jāatzīmē viens no galvenajiem vaininiekiem atsavināšanas gadījumos, un tā ir ekonomiskā depresija. Viens no labākajiem piemēriem ir mājokļu tirgus sabrukums 2007./2008. Mājokļu pārdošana un cenas pieauga, un to galvenokārt veicināja zemo kredītu hipotēkas. Galu galā burbulis plīsa, kad mājokļu cenas sāka samazināties, izraisot pilnīgu mājokļu tirgus sabrukumu un neizbēgami - liela mēroga ekonomisko krīzi.
Daudzi cilvēki pēc avārijas palika zem ūdens, izmantojot savas mājas hipotēkas - par hipotēku kredītiem bija vairāk nekā viņu mājas. Šādos gadījumos ģimenes aicināja ierobežot, jo aiziet prom bija lētāk, nekā turpināt maksāt par mājām, kuru vērtība bija daudz mazāka, nekā tas viņiem galu galā izmaksātu.
Informācija par ierobežošanu, kā un kāpēc tā notiek, un kas notiek pēc tam, ir plaša. Lai tas būtu vienkāršs, ir svarīgi saprast, ka tirgus bloķēšana ir neizmaksātu aizdevumu / hipotēkas nenomaksāšanas rezultāts. Indivīds, kurš neveic maksājumus, redzēs, ka viņu aizdevums vispirms tiek noklusēts. Pēc 90 dienām aizdevējs var oficiāli paziņot par līdzekļu izņemšanu un, ja parāds paliek nesamaksāts, pilnībā pārņemt īpašumtiesības uz īpašumu.
Papildu resursi
Finanses ir oficiālais finanšu modelēšanas un vērtēšanas analītiķa (FMVA) ™ FMVA® sertifikācijas nodrošinātājs. Pievienojieties 350 600+ studentiem, kuri strādā tādos uzņēmumos kā Amazon, J.P.Morgan un Ferrari sertifikācijas programma, kas paredzēta ikviena pārveidošanai par pasaules klases finanšu analītiķi.
Lai turpinātu mācīties un pilnveidot savas zināšanas par finanšu analīzi, mēs iesakām tālāk norādītos papildu finanšu resursus:
- Parāda izmaksas Parāda izmaksas Parāda izmaksas ir atdeve, ko uzņēmums sniedz saviem parādniekiem un kreditoriem. Parāda izmaksas tiek izmantotas WACC aprēķinos vērtēšanas analīzei.
- Fannie Mae Fannie Mae Federālā Nacionālā hipotēku asociācija, kas parasti pazīstama kā Fannie Mae, ir Amerikas Savienoto Valstu valdības atbalstīta struktūra, kas tika izveidota, lai paplašinātu sekundāro hipotēku tirgu, padarot hipotēkas pieejamus aizņēmējiem ar zemiem un vidējiem ienākumiem. Tas nenodrošina kredītņēmējiem hipotēkas, bet gan iegādājas un garantē hipotēkas
- Hipotēku nodrošinātais vērtspapīrs (MBS) Hipotēkas nodrošinātais vērtspapīrs (MBS) Ar hipotēku nodrošinātais vērtspapīrs (MBS) ir parāda vērtspapīrs, kuru nodrošina hipotēka vai hipotēku kolekcija. MBS ir ar aktīviem nodrošināts vērtspapīrs, kas tiek tirgots sekundārajā tirgū un ļauj investoriem gūt peļņu no hipotēku biznesa
- Nekustamais īpašums Nekustamais īpašums ir nekustamais īpašums, kas sastāv no zemes un uzlabojumiem, kas ietver ēkas, armatūru, ceļus, konstrukcijas un inženierkomunikāciju sistēmas. Īpašuma tiesības piešķir zemes īpašumtiesības, uzlabojumus un dabas resursus, piemēram, minerālus, augus, dzīvniekus, ūdeni utt.
