Īrēt pašam ir veids, kā kāds var nekavējoties pārcelties un dzīvot mājā, maksājot īri un vēlāk viņam ir iespēja (bet ne pienākums) iegādāties māju no īpašnieka. Ir vairāki iemesli, kādēļ īre personai var būt pievilcīga abām darījuma pusēm.
Kā darbojas īre savam
Sadalīsim soļus, kā darbojas nomas maksa par savu struktūru. Nākamajās sadaļās mēs izpētīsim, kāda var būt katras puses motivācija noslēgt īri pēc savas vienošanās un kā līgums tiek strukturēts.
# 1 Potenciālais pircējs nevar saņemt hipotēku
Potenciālais pircējs nolemj, ka meklē dzīvesvietu, un, ja iespējams, vēlētos piederēt šai vietai. Viņi meklē iespējas un atrod māju, kurā viņi vēlētos dzīvot. Veicot papildu izpēti, viņi saprot, ka banka nenodrošinās hipotēku, kas nepieciešama mājas iegādei, taču viņi ir optimistiski, ka varēs to atļauties nākotne.
# 2 Īpašnieks (pārdevējs) piedāvā alternatīvu
Ja pašreizējais mājas īpašnieks ir motivēts noslēgt darījumu, viņi potenciālajam pircējam var piedāvāt iespēju pārcelties uz māju kā īrnieku un maksāt ikmēneša īres maksu ar iespēju māju nākotnē iegādāties.
# 3 Nomas līgums un skaidra nauda par iespēju iegādāties
Šajā brīdī potenciālais pircējs noslēdz īres līgumu ar mājas īpašnieku un iemaksā skaidru naudu par iespēju māju iegādāties nākotnē. Opcijas izmaksas vienojas starp pircēju un pārdevēju, un tās var būt robežās no 2% līdz 7%, taču tās var būt ļoti dažādas.
# 4 Īpaši noteikumi un nosacījumi
Ir daudz īpašu noteikumu un nosacījumu, kurus var iestrādāt līgumā par īri pašam. Galvenie noteikumi un nosacījumi ietver:
- Mēneša nomas likme ($ / mēnesī)
- Īres līguma termiņš (piemēram, 3 gadi)
- Kredīti no īres, kas samaksāta mājas iegādei (piemēram, 20% no visas samaksātās īres tiek ieskaitīti pirkuma cenā)
- Pirkšanas iespējas izmaksas (piemēram, 4% no īpašuma vērtības)
- Opcijas derīguma termiņš (piemēram, 3 gadi pēc līguma parakstīšanas)
- Īpašuma iegādes cena (piemēram, 1,2 miljoni ASV dolāru vai cena, kas jānosaka nākotnē)
- Īres līguma priekšlaicīgas izbeigšanas izmaksas (piemēram, īres maksa uz 3 mēnešiem)
- Piešķiramība (piemēram, ja opciju var pārdot citai pusei vai nē)
- Citi noteikumi un nosacījumi, kā pircējs un pārdevējs uzskata par piemērotu
Uzziniet par finansēm un finanšu analīzi
Ikviens, kurš apsver iespēju veikt savu īres darījuma analīzi, var vēlēties uzlabot savas finanšu analīzes iemaņas pirms ieejas. Šāds darījums ir ļoti apdraudēts, un ir svarīgi precīzi saprast, kā darbojas ekonomika.
Lai apgūtu grāmatvedības, finanšu, Excel un finanšu analīzes pamatus, Finance ir publicējusi bezmaksas finanšu apmācības kursus, lai mācītu tieši to, kas jums jāzina.
Apskatiet visus finanšu finanšu analītiķu kursus tūlīt!
Papildu resursi
Paldies, ka izlasījāt šo mācību ceļvedi par mājas īres līgumu. Lai turpinātu mācīties, izmantojot vairāk bezmaksas finanšu resursu, skatiet šīs papildu rokasgrāmatas:
- Hipotēku nodrošināti vērtspapīri Hipotēku nodrošināti vērtspapīri (MBS) Hipotēku nodrošināti vērtspapīri (MBS) ir parāda vērtspapīri, kurus nodrošina hipotēka vai hipotēku kolekcija. MBS ir ar aktīviem nodrošināts vērtspapīrs, kas tiek tirgots sekundārajā tirgū un ļauj investoriem gūt peļņu no hipotēku biznesa
- Ieguldījumu ceļvedis iesācējiem Ieguldīšana: iesācēju ceļvedis Finanšu ceļvedis Ieguldīšana iesācējiem iemācīs ieguldīšanas pamatus un to, kā sākt darbu. Uzziniet par dažādām tirdzniecības stratēģijām un paņēmieniem un par dažādiem finanšu tirgiem, kuros varat ieguldīt.
- Tehniskās tirdzniecības analīze Tirdzniecības un investīciju finansēšana Tirdzniecības un ieguldījumu rokasgrāmatas ir veidotas kā pašmācības resursi, lai iemācītos tirgoties savā tempā. Pārlūkojiet simtiem rakstu par tirdzniecību, ieguldījumiem un svarīgām tēmām, kas jāzina finanšu analītiķiem. Uzziniet par aktīvu klasēm, obligāciju cenām, risku un ienesīgumu, akcijām un akciju tirgiem, ETF, impulsu, tehnisko
- Finanšu modelēšana Finanšu modelēšana Bezmaksas finanšu modelēšanas resursi un ceļveži, lai apgūtu svarīgākos jēdzienus savā tempā. Šie raksti iemācīs jums labākās prakses finanšu modelēšanā, izmantojot simtiem piemēru, veidņu, ceļvežu, rakstus un daudz ko citu. Uzziniet, kas ir finanšu modelēšana, kā izveidot modeli, Excel prasmes, padomi un triki
