Viesmīlība REIT ir nekustamā īpašuma ieguldījumu trasts, kas pieder, iegūst un pārvalda viesnīcas, moteļus, luksusa kūrortus un biznesa klases viesnīcas, kā arī izīrē vietu īpašumos viesiem. Viesmīlības REIT piedāvā un pasniedz arī maltītes, bezalkoholiskos un alkoholiskos dzērienus, kā arī citus pakalpojumus, kas parasti tiek sniegti mājsaimniecībās, bet nav pieejami ceļotājiem un atpūtniekiem.
Ieguldījumi viesmīlībā REIT nodrošina pastāvīgus ienākumus visa gada garumā, piedāvājot ēdināšanu, izmitināšanu un konferenču norises vietas privātpersonām un korporatīvajiem klientiem.
Viens no viesmīlības nozares negatīvajiem aspektiem ir tas, ka tas ir sezonāls, kas nozīmē, ka konkrētos gada periodos tā piedzīvo pīķa un pīķa sezonu. Karstās sezonas notiek vasarā, kad lielākā daļa cilvēku dodas atvaļinājumā, un viesnīcas uzņem dažāda veida klientus, sākot no vietējiem līdz starptautiskiem tūristiem. Cenas ir visaugstākās pīķa sezonā.
Sezonas ārpus pīķa bieži piesaista zemas cenas, jo ir mazs pieprasījums pēc viesmīlības pakalpojumiem. Normālās sezonas tiek novērotas pārējā gada laikā, kad cilvēki dodas komandējumos, un uzņēmumi organizē konferences saviem darbiniekiem, ieguldītājiem un citām ieinteresētajām personām. organizāciju un tās darbību rezultātus. Bieži piemēri.
Izpratne par viesmīlības REIT
Viesmīlība REIT koncentrējas uz viesnīcu, naktsmītņu un citu viesmīlības nozares īpašumu attīstīšanu, iegādi, pārvaldīšanu vai finansēšanu. Šādi REIT iegādājas esošās viesnīcas un kūrortus un pārņem šādu īpašumu pārvaldību. Viņi arī iegādājas zemi stratēģiskās vietās lielpilsētu rajonos un centrālajos biznesa rajonos.
Arī viesmīlības REIT attīsta viesnīcas un biznesa klases kūrortus, kas atbilst pašreizējam pieprasījumam pēc konferenču, izmitināšanas vietu vai atpūtnieku. Pēc pabeigšanas uzņēmums var tieši pārvaldīt īpašumu vai maksāt trešās puses vadības komandai, kas atbild par viesnīcas ikdienas darbību, un saņemt ieņēmumu daļu. Ieņēmumu plūsmas. Ieņēmumu plūsmas ir dažādi avoti, no kuriem uzņēmums nopelna naudu. no preču pārdošanas vai pakalpojumu sniegšanas. Ieņēmumu veidi, kurus uzņēmums reģistrē savos kontos, ir atkarīgi no uzņēmuma veikto darbību veidiem. Skatiet kategorijas un piemērus.
Viesmīlības REIT var slēgt līgumus arī citi uzņēmumi, lai pārvaldītu savus viesnīcu un kūrorta īpašumus. REIT var pieņemt darbā pieredzējušu viesnīcas menedžeri, lai tas apmainītos ar biznesu vai strādātu ar esošās vadības komandas īpašumā. Tad tā iegūst daļu no ieņēmumiem, ko nopelnījuši viņu pārvaldītie īpašumi.
Tā kā viesmīlība REIT ir viesmīlības nozares eksperti, viņi attīsta vai iegādājas īpašumus apgabalos, kur pastāv potenciāls nepārtrauktu uzņēmējdarbību visa gada garumā. Piemēram, piekrastes pludmales ir laipni gaidīts viesmīlības REIT mērķis, jo šādas teritorijas parasti piesaista milzīgu skaitu vietējo un starptautisko tūristu.
Kā darbojas viesmīlība
Viesmīlības REIT gūst ienākumus, piedāvājot maltītes, dzērienus, izmitināšanu, konferenču vietas, autostāvvietu nodevas uc
Pēc pamatdarbības izdevumu segšanas REIT ir jāsadala vismaz 90% no neto ieņēmumiem saviem akcionāriem dividenžu veidā. Tā ir viena no REIT prasībām, ko ieviesa ASV Kongress. REIT, kas atbilst šādām prasībām, ir atbrīvots no uzņēmumu ienākuma nodokļiem, kurus iekasē citi uzņēmumi.
Atrodoties viesmīlības nozarē, REIT piedāvā priekšrocības salīdzinājumā ar citiem nekustamā īpašuma nozares uzņēmumiem. Viena no priekšrocībām ir piekļuve informācijai par viesmīlības nozares īpašumiem, kas tiek pārdoti. Ja īpašumi atbilst REIT iegādes kritērijiem, uzņēmums izmanto ieguldītāju ieguldītos līdzekļus jauno īpašumu iegādei un pievieno tos viņu īpašumu sarakstam.
Tajā pašā laikā viesmīlības REIT būtu jāsaskaņo savas stratēģijas ar biznesa cikliem Biznesa cikls Biznesa cikls ir iekšzemes kopprodukta (IKP) svārstību cikls ap tā ilgtermiņa dabisko izaugsmes tempu. Tas izskaidro ekonomiskās darbības paplašināšanos un sarukumu, ko ekonomika piedzīvo laika gaitā. . Recesijas laikā uzņēmumi samazina ceļojumu un konferenču budžetus un izvēlas alternatīvas, piemēram, videokonferences. Tas var būt labākais laiks jaunu īpašumu iegādei, jo to vērtība ir lejupvērsta, gatavībā ekonomikas uzplaukumam. Kad recesija beidzas un vietējā ekonomika atjaunojas, īpašumu vērtība palielinās, un pārdošanas apjomi pieaug.
Kā viesmīlība REIT salīdzina ar citiem REIT
Pastāv dažādi publiski tirgotu REITs privātie REITs un publiski tirgotie REITs privātie REITs pret publiski tirgotajiem REIT. Nekustamā īpašuma ieguldījumu trastus (REIT) var klasificēt gan privātajos, gan publiskajos, tirgotajos vai netirgotajos. REIT īpaši investē nekustamā īpašuma nozarē, un viņi iznomā un vāc īres ienākumus par ieguldītajiem īpašumiem, kurus investori var ieguldīt publisko valūtas tirgos. Katra REIT veida veiktspēja ir atkarīga no konkrētiem nekustamā īpašuma īpašumiem, uz kuriem tie koncentrējas. Parasti viesmīlības REIT veiktspēja vienā biznesa ciklā atšķirsies no cita veida REIT, piemēram, mazumtirdzniecības, biroja un rūpniecības REIT, veiktspējas.
Viesmīlība REIT rada lielāko daļu ienākumu no greznības, un lielākie tēriņi ir bagātie un augstākās un vidējās klases pārstāvji. Recesijas periodos cilvēki var samazināt greznību un iztērēt tikai savus ienākumus pamata izdevumiem, kas izskaidro pīķa un nesezonas sezonu, kas piedzīvota noteiktos gada laikos.
Salīdzinot ar viesmīlības REIT, komerciālajiem REIT komerciālajiem īpašumiem REIT komerciālajiem īpašumiem REIT ir nekustamā īpašuma ieguldījumu tresti, kas specializējas komercīpašumos. REIT darbojas kā kopfondi, kur investori var piedzīvot arī cikliskas nomas likmes uzplaukuma un bankrota ciklu laikā, jo uzņēmumi, kas nomā telpas īpašumos, cenšas noturēties virs ūdens. Ja daži no uzņēmumiem, kas darbojas komercīpašumos, pasludinās bankrotu, komerciālais REIT tiks ietekmēts negatīvi un būs spiests meklēt jaunus īrniekus brīvajai vietai.
Rūpnieciskie REIT mēdz būt vienmērīgāki, salīdzinot ar komerciālajiem un viesmīlības REIT, jo mašīnas var izslēgt, lai samazinātu izdevumus lēnā biznesa periodā. Nozares ēku var pārveidot arī par noliktavas, izpildes centru vai pat biroja uzņemšanu, un tas var palīdzēt biznesam izturēt mainīgos biznesa ciklus.
Papildu resursi
Finanses ir oficiālais sertificēto banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikātu nodrošinātājs. Sertificētā banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ akreditācija ir globāls kredītanalītiķu standarts, kas aptver finanses, grāmatvedību, kredītu analīzi, naudas plūsmas analīzi, derības modelēšana, aizdevuma atmaksa un citas lietas. sertifikācijas programma, kas paredzēta ikviena pārveidošanai par pasaules klases finanšu analītiķi.
Lai palīdzētu jums kļūt par pasaules klases finanšu analītiķi un pilnvērtīgi virzīt savu karjeru, tālāk sniegtie papildu resursi būs ļoti noderīgi:
- Tekošie ienākumi (ieguldījumi nekustamajā īpašumā) Pašreizējie ienākumi (ieguldījumi nekustamajā īpašumā) Pašreizējie ienākumi ir ieguldījumu stratēģija, kas ieguldītājiem ļauj pakļaut konsekventām izmaksām virs vidējā līmeņa. Visbiežāk pašreizējie ienākumi ir vērsti
- Vietu novecošana Vietu novecošana Vietu novecošana ir nekustamā īpašuma amortizācijas veids, ko izraisa citi faktori, nevis pats īpašums. Arī faktori var
- Office REITs Office REITs Office REITs ir REIT, kas būvē, apsaimnieko un uztur biroju ēkas, un viņi nomā birojus uzņēmumiem, kuriem nepieciešama telpa, lai izvietotu viņu birojus.
- Mazumtirdzniecības REITs Mazumtirdzniecības REITs Mazumtirdzniecības REIT ir REIT veids, kas pieder mazumtirdzniecības īpašumiem un tos pārvalda centrālajos biznesa rajonos un augstākās klases rajonos. Tā iznomā mazumtirdzniecības platību
