Dzirnavu nodeva / likme ir īpašuma nodokļa forma, kuras pamatā ir īpašuma novērtētā vērtība. Dzirnavu nodeva tradicionāli tika izteikta un joprojām tiek izteikta “dzirnavās”. Dzirnavas ir vienādas ar 1 USD par katru 1000 USD novērtēto īpašuma vērtību (atvasināts no latīņu vārda “mil”, kas nozīmē 1000).
Dzirnavu nodeva tiek aprēķināta, nosakot, cik lielus ieņēmumus katrai jurisdikcijai vajadzēs no nodokļiem, lai finansētu savu budžetu sabiedriskajiem pakalpojumiem. Sabiedriskie pakalpojumi var ietvert tādas lietas kā valsts skolas, parku uzturēšana un citu jurisdikcijas pakalpojumu turpināšana.
Kad jurisdikcija ģenerē skaitli par saviem nepieciešamajiem ieņēmumiem, tā sadala ieņēmumus ar kopējo ar nodokli apliekamo īpašumu apgabalā. Pēc tam tiek saskaitīta katras jurisdikcijas likme, lai atrastu dzirnavu nodevu visai teritorijai.
Kā darbojas dzirnavu nodeva?
Noteiktā nodokļu jurisdikcijā parasti ir vairākas sabiedrisko pakalpojumu iestādes, tostarp skolas, apgabala un pilsētas dienesti. Dzirnavu nodevas nodoklis tiek izteikts dzirnavās, kas ir ekvivalents nodokļa uzlikšanai 1 USD par katru novērtēto īpašuma vērtību 1 000 USD. Dzirnavas jurisdikcijā nosaka, cik daudz īpašuma nodokļi tiek iekasēti noteiktā nodokļu jurisdikcijā.
Katru gadu nodokļu departamenti un sabiedrisko pakalpojumu iestādes izstrādā:
1. Ieņēmumi, ko pieprasa jurisdikcija
Process ietvers izpratni par nodokļu jurisdikcijas vajadzībām nākamajā taksācijas gadā. Vajadzības parasti tiek aprēķinātas, pamatojoties uz sabiedrisko pakalpojumu budžetiem un visiem deficīta izdevumiem, kas jurisdikcijai ir nepieciešami, lai atgūtu no iepriekšējiem gadiem.
2. Efektīva dzirnavu nodeva
Pēc nepieciešamo ieņēmumu aprēķināšanas jurisdikcijai ir jānosaka nodokļa summa, kas tai jāiekasē, lai sasniegtu skaitli. Parasti runājot, liels nodokļu ieņēmumu avots Cik lielu summu valdība iekasē nodokļos Tas ir diezgan apņēmīgs aprēķināt, cik daudz naudas valdība iekasē nodokļos, jo daudzie nodokļu ieņēmumu veidi pārsniedz īpašuma ienākumu tikai par jurisdikciju. , un jurisdikcija nosaka proporcionālu likmi (dzirnavu nodeva), kas nepieciešama ieņēmumu palielināšanai (ti, ja jums pieder dārgāks īpašums, tiek sagaidīts, ka maksāsiet vairāk un otrādi).
Lai noteiktu dzirnavu nodevu, lielākā daļa nodokļu jurisdikciju izmanto procentuālo formulu (kā parādīts zemāk “dzirnavu nodevas formulās”). Procenti ir zināmi kā novērtējuma koeficients - novērtējuma koeficients nosaka dzirnavu nodevas īpašuma vērtību.
Formulas
Dzirnavu nodevas noteikšana un aprēķināšana ir sadalīta divās daļās - dzirnavu nodevas noteikšanā un īpašuma nodokļa aprēķināšanā.
1. Dzirnavu nodevas noteikšana
Katru gadu budžeta veidošanas procesā nodokļu jurisdikcijai jānosaka, cik daudz ieņēmumu nepieciešams darbībai. No summas jurisdikcija parasti atņem zināmās ieņēmumu plūsmas, piemēram, dotācijas, licences un atļaujas. Pārējā daļa ir jāpalielina nodokļu ieņēmumos.
2. Īpašuma nodokļa aprēķināšana
Pēc ekspluatācijai nepieciešamo ieņēmumu novērtēšanas jurisdikcijai būs jāpiemēro dzirnavu likme katram atsevišķam īpašumam. Tā kā dzirnavu nodeva ir nemainīga, jo dārgāks ir novērtētais īpašums, jo vairāk būs jāmaksā nodokļu maksātājam.
Procesu parasti veic katru taksācijas gadu noteiktā jurisdikcijā vajadzīgā finansējuma vai ekonomisko apstākļu izmaiņu dēļ. Ir vērts atzīmēt, ka, ja jurisdikcijā pastāv jebkuri īpašuma nodokļa atbrīvojumi (piemēram, lauku saimniecībai, kas dzīvo lauku apvidū, tiek sniegti daļēji atvieglojumi), tie tiek atņemti no novērtētās vērtības, lai atrastu ar nodokli apliekamā īpašuma summu. Tā ir patiesā vērtība, kurai tiek piemērota dzirnavu nodeva.
Dzirnavu nodevas samaksa
Dzirnavu nodeva tiek maksāta vienai nodokļu nodaļai, kas parasti ir tās valsts vai pilsētas nodokļu nodaļa, kurā atrodas īpašums. Pēc dzirnavu nodevas iekasēšanas nodokļu departaments sadalīs līdzekļus starp vairākām iestādēm, kas ir iestādes, kas ir atbildīgas par pakalpojumu, piemēram, valsts skolas, lai tās varētu attiecīgi izmantot līdzekļus.
Dzirnavu nodeva tiek aplikta ar nodokli vienreiz (t.i., vienreizējs maksājums), bet dažreiz nodokļu maksātājiem tiek iesniegts detalizēts nodokļu rēķins, kurā ir norādīts nodokļu dzirnavu skaits, kas katrai valsts iestādei ir rezervēts izmantot pēc saviem ieskatiem. Izmantojot detalizēto rēķinu, nodokļu departaments rada pārredzamību par nodokļu izmantošanu nodokļu jurisdikcijā.
Praktiskais piemērs
Pieņemsim, ka mēs dzīvojam nodokļu jurisdikcijā ar šādām īpašībām:
- Nepieciešamie ieņēmumi = 1 miljards USD
- Ar nodokli apliekamā īpašuma vērtība = 10 miljardi USD
- Zināmās ieņēmumu plūsmas = 0 ASV dolāri
Tādējādi faktiskā dzirnavu nodeva būtu vienāda ar 100 dzirnavām (0,1 vai 100 ASV dolāri par 1000 ASV dolāriem novērtētajā vērtībā).
Pieņemsim, ka jums pieder māja ar īpašuma vērtību 5 miljoni USD un bez pieejamajiem īpašuma nodokļa atbrīvojumiem. No tā izriet, ka:
Tādējādi par šo taksācijas gadu jums būtu jāmaksā 500 000 USD īpašuma nodokļi.
Saistītie lasījumi
Finanses piedāvā sertificētu banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikātu sertificēto banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ akreditācija ir globāls kredītiķu analītiķu standarts, kas aptver finanses, grāmatvedību, kredītu analīzi, naudas plūsmas analīzi, paktu modelēšanu, aizdevumu atmaksas un vairāk. sertifikācijas programma tiem, kas vēlas karjeru pārcelt uz nākamo līmeni. Lai turpinātu mācīties un virzīt savu karjeru, noderēs šādi resursi:
- Novērtējums Novērtējums Vērtējums būtībā ir veids, kā veikt objektīvu analīzi vai novērtēt aktīvu, uzņēmējdarbību vai organizāciju vai novērtēt sniegumu, ņemot vērā noteikto standartu vai kritēriju kopumu. Veic kvalificēts vērtētājs, novērtējums parasti tiek veikts ikreiz, kad jāpārdod īpašums vai aktīvs un jānosaka tā vērtība
- Izmaksu pieeja (nekustamais īpašums) Izmaksu pieeja (nekustamais īpašums) Nekustamā īpašuma novērtēšanas izmaksu pieeja ir balstīta uz pieņēmumu, ka īpašuma izmaksām jābūt vienādām ar ēkas celtniecības izmaksām
- Vietu novecošana Vietu novecošana Vietu novecošana ir nekustamā īpašuma amortizācijas veids, ko izraisa citi faktori, nevis pats īpašums. Arī faktori var
- Tirgus vērtība pret ieguldījumu vērtību Tirgus vērtība pret investīciju vērtību Finansēs bieži sastopaties ar tirgus vērtības un investīciju vērtības jēdzieniem. Abi termini var šķist sinonīmi, tomēr starp tiem ir dažas kritiskas atšķirības. Šajā rakstā mēs aplūkojam katru koncepciju un apspriežam galvenās atšķirības starp tām.
