Atsavināšana attiecas uz valdību, kas plašas sabiedrības labā pārņem jebkuru īpašumu, kas ir privāts īpašnieks ar īpašnieku atļauju vai bez tās. Īpašumus var atsavināt brauktuvju, lidostu un citu infrastruktūras projektu būvniecībai. Valdība var arī atsavināt īpašumus ļoti piesārņotā vietā, lai iedzīvotājus pārvietotu uz vietu ar tīrāku vidi.
Tā kā valdība izmanto īpašumu sabiedrības labā, īpašnieku piekrišana nav nepieciešama. Tomēr viņiem jāpiešķir “taisnīga kompensācija” par viņu īpašumu. Parasti taisnīgai kompensācijai jābūt līdzvērtīgai tirgus vērtībai. Tirgus vērtība Tirgus vērtību parasti izmanto, lai aprakstītu, cik aktīvs vai uzņēmums ir vērts finanšu tirgū. To savstarpēji nosaka tirgus dalībnieki un īpašums, taču īpašnieki var neuzskatīt summu par taisnīgu.
Piemēram, kad valdība sagrābj saimnieka īpašumu, pēdējais meklēs kompensāciju ne tikai par īpašumu, bet arī par zaudēto īri. Tomēr tirgus vērtība varētu nebūt pietiekama, lai segtu zaudētos īres ienākumus.
Kopsavilkums
- Atsavināšana attiecas uz valdību, kas plaša sabiedrības labā pārņem jebkuru īpašumu, kas ir privāts īpašnieks ar īpašnieku atļauju vai bez tās.
- Īpašniekiem ir jāsaņem taisnīga kompensācija ar summu, kas atbilst īpašuma tirgus vērtībai.
- Starptautiskie tiesību akti arī ļauj valdībām ekspropriēt īpašumus, kas pieder ārvalstu struktūrām tās iekšzemes teritorijā, ja vien tie atbilst noteiktiem kritērijiem.
Atsavināšanas process
Atsavināšana sastāv no šādām darbībām:
1. Nosodījums
Kad valdība konfiscē privātīpašumu publiskai lietošanai, to sauc par nosodījumu. Lielākās daļas valstu konstitūcijas to ļauj darīt to valdībām. Piemēram, ASV konstitūcija piešķir ievērojamas domēna tiesības valdības struktūrām federālā, štata un pašvaldību līmenī. Tas ļauj viņiem iegūt jebkura publiskā lietošanā esoša īpašuma īpašumtiesības pēc tam, kad iepriekšējiem īpašniekiem ir samaksāta atbilstoša kompensācija.
2. Novērtējums
Novērtējums prasa valdībai novērtēt izņemtā īpašuma tirgus vērtību, lai aplēstu kompensācijas summu. Novērtējums Novērtējums Vērtējums būtībā ir veids, kā veikt objektīvu analīzi vai novērtēt aktīvu, uzņēmējdarbību vai organizāciju, vai arī novērtēt sniegumu atbilstoši noteiktam standartu vai kritēriju kopumam. Veic kvalificēts vērtētājs, novērtējums parasti tiek veikts ikreiz, kad paredzēts pārdot īpašumu vai aktīvu, un tā vērtība jānosaka neitrālai trešai personai.
3. Piedāvājums
Kad tiek novērtēta iegūtā īpašuma pašreizējā tirgus vērtība, valdība piedāvā iepriekšējiem īpašniekiem to, ko tā uzskata par atbilstošu kompensācijas summu.
4. Sarunas
Gadījumā, ja īpašuma īpašnieki nav apmierināti ar kompensācijas apmēru vai atsavināšanas iemeslu, viņi abos gadījumos var apstrīdēt valdību tiesā.
Ārvalstu īpašumu atsavināšana
Starptautiskie tiesību akti ļauj valdībām ekspropriēt īpašumus, kas pieder ārvalstu struktūrām tās iekšienē, ja ir izpildīti šādi nosacījumi:
- Īpašums ir jāapķīlā sabiedrības labā.
- Konfiskācijai jābūt nediskriminējošai.
- Valsts rīcībai ir jāatbilst starptautiskajām normām attiecībā uz rīcību ar ārvalstu personām un īpašumiem.
- Valstij jāpiedāvā taisnīga kompensācija.
Saukta arī par nacionalizāciju, ārvalstu īpašumu atsavināšana ir divu veidu:
1. Tieša atsavināšana
Tieša atsavināšana notiek, ja notiek likumīga īpašuma īpašuma nodošana. Kopā ar īpašumu ārvalstu īpašnieki atsakās arī no jebkuras peļņas, kas varētu būt sagaidāma no viņu ieguldījumiem īpašumā.
Vietējā valdība pārņem gan īpašuma tiesības, gan tiesības to komerciāli izmantot. Ārvalstu investoram jāmaksā kompensācija, kas ir vienāda ar investīcijas patieso tirgus vērtību.
2. Netiešā atsavināšana
Netiešas ekspropriācijas laikā ārvalstu ieguldītājs saglabā īpašuma tiesības, bet atsakās no ieguldījuma tiesībām gūt jebkādu peļņu. Vietējā valdība īpašumu neizmanto absolūti, bet iegūst tiesības paturēt ienākumus, kas rodas no īpašuma komercializācijas.
Atšķirībā no tiešā kolēģa, netiešo ekspropriāciju neuzskata par nelikumīgu, ja valsts nepiedāvā nekādu kompensāciju ārvalstu investoram. Tas tāpēc, ka dažkārt netiešo ekspropriāciju pat neuzskata par ekspropriāciju. Tā kā īpašumtiesību nodošana nav likumīga, aktu Aktu var definēt kā jebkuru rakstisku juridisku dokumentu vai dokumentu, kas konkrētai fiziskai personai piešķir kontroli vai noteiktas tiesības pār uzņēmumu, valsts var atteikties atzīt šādus ārvalstu ieguldītāja ierobežojumus kā ekspropratīva rakstura .
Ieguldītājs par to pašu var iesniegt prasību tiesā, kurai būs jāidentificē situācija kā atsavināšana. Pat ja ieguldītājs uzvar šajā gadījumā, kompensācijas apmēru nenosaka īpašuma tirgus vērtība.
Praktiskais piemērs
Lai labāk izprastu atšķirību starp diviem atsavināšanas veidiem, apsveriet šādu piemēru. Investors A ir X valsts pilsonis un viņam pieder zemes gabals valstī Y.
1. situācija (tieša ekspropriācija): Y valsts valdība sagrābj zemi un uz tās uzbūvē automaģistrāli un maksas kabīni.
2. situācija (netieša ekspropriācija): Y valsts valdība izdod regulējumu, kā uz zemes būvēt šoseju un maksas kabīni, un liedz A saglabāt ieņēmumus no maksas nodevas. Zemes īpašumtiesības tomēr paliek A.
3. situācija (nav atsavināšanas): Investors A uz zemes gabala uzbūvē šoseju un maksas kabīni.
Saistītie lasījumi
Finanses ir oficiālais globālā sertificētā banku un kredīta analītiķu (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikāta nodrošinātājs. Sertificētā banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ akreditācija ir pasaules mēroga kredītanalītiķu standarts, kas aptver finanses, grāmatvedību, kredīta analīzi, naudas plūsmas analīzi. , derību modelēšana, aizdevuma atmaksa un citas darbības. sertifikācijas programma, kas izstrādāta, lai palīdzētu ikvienam kļūt par pasaules klases finanšu analītiķi. Lai turpinātu virzīties uz priekšu, noderēs tālāk norādītie papildu finanšu resursi:
- Valdības izdevumi Valdības izdevumi Valdības izdevumi attiecas uz naudu, ko valsts sektors iztērējis preču iegādei un tādu pakalpojumu sniegšanai kā izglītība, veselības aprūpe, sociālā aizsardzība un aizsardzība.
- Negatīva ārējā ietekme Negatīva ārējā ietekme Negatīva ārējā ietekme rodas, ja preces vai pakalpojuma produkts un / vai patēriņš negatīvi ietekmē trešo personu ārpus tirgus. Parastā darījumā iesaistītas divas puses, t.i., patērētājs un ražotājs, kuras darījumā tiek dēvētas par pirmo un otro pusi.
- ESG (Vides, sociālā un pārvaldība) ESG (Vides, sociālā un pārvaldības) Vides, sociālā un pārvaldības (ESG) ir kritēriji, kas kopumā veido sistēmu ilgtspējības un ilgtspējības ietekmes novērtēšanai.
- Atlīdzināšana Atlīdzināšana Atlīdzināšana ir vienas puses juridiska vienošanās turēt otru pusi bez vainas - neatbildīgu - par iespējamiem zaudējumiem vai zaudējumiem.
