Nekustamā īpašuma kopuzņēmums (JV) ir darījums starp vairākām pusēm, lai kopīgi strādātu un apvienotu resursus, lai izstrādātu nekustamā īpašuma projektu. Lielākā daļa lielo projektu tiek finansēti un attīstīti nekustamo īpašumu kopuzņēmumu rezultātā. JV ļauj nekustamā īpašuma operatoriem (personām ar plašu pieredzi pārvaldīt nekustamā īpašuma projektus) strādāt ar nekustamā īpašuma kapitāla nodrošinātājiem (uzņēmumiem, kas var piegādāt kapitālu nekustamā īpašuma projektam).
Nekustamā īpašuma kopuzņēmuma pamatprincipu var ilustrēt, izmantojot šo piemēru. Uzņēmumam X pieder zemes gabals Losandželosas pilsētā. Tomēr X uzņēmums atrodas ārpus Ņujorkas. Džons ir dzimis Losandželosā un tur uzaudzis. Turklāt Jānis dzīvo blakus zemes gabalam. Uzņēmums X vēlas attīstīt zemi un uzcelt tajā biroju bloku. Uzņēmums X iesaistās kopuzņēmumā ar Džonu, kur uzņēmums X rūpējas par kapitālu, bet Džons sniedz ekspertīzi.
Korporatīvo finanšu institūts piedāvā nekustamā īpašuma finanšu modelēšanas kursu, ja meklējat praktisku pieredzi, strādājot ar nekustamā īpašuma modeļiem!
Uzziniet vairāk mūsu nekustamā īpašuma finanšu modelēšanas kursā.
Dažādi spēlētāji nekustamā īpašuma kopuzņēmumā
Kā minēts iepriekš, lielāko daļu nekustamā īpašuma kopuzņēmumu veido divas atsevišķas puses: dalībnieks un kapitāla loceklis. Darbības dalībnieks parasti ir nekustamo īpašumu projektu eksperts un ir atbildīgs par nekustamā īpašuma projekta ikdienas darbību un vadību. Tipisks dalībnieks parasti ir ļoti pieredzējis speciālists no nekustamā īpašuma nozares, kurš spēj iegūt, iegūt, vadīt un attīstīt nekustamā īpašuma projektu. Kapitāla loceklis parasti finansē lielu projekta daļu vai pat visu projektu.
Nekustamā īpašuma kopuzņēmumā katrs dalībnieks ir atbildīgs par peļņu un zaudējumiem, kas saistīti ar kopuzņēmumu. Tomēr šī atbildība attiecas tikai uz konkrēto projektu, kuram tika izveidots kopuzņēmums. Papildus tam kopuzņēmums ir nošķirts no dalībnieku citām biznesa interesēm.
Tas ir iekļauts finanšu nekustamā īpašuma finanšu modelēšanas kursā.
Nekustamā īpašuma kopuzņēmuma struktūra
Vairumā gadījumu nekustamā īpašuma kopuzņēmuma dalībnieks un kapitāla loceklis izveidoja nekustamo īpašumu projektu kā neatkarīgu sabiedrību ar ierobežotu atbildību (LLC). Puses paraksta kopuzņēmuma līgumu, kurā sīki aprakstīti kopuzņēmuma nosacījumi. piemēram, tā mērķis, kapitāla dalībnieka ieguldījums, kā tiks sadalīta peļņa, projekta vadības pienākumu deleģēšana, projekta īpašumtiesības utt.
Tomēr nekustamā īpašuma kopuzņēmums neaprobežojas tikai ar LLC. Korporācijas korporācija Korporācija ir juridiska persona, ko privātpersonas, akcionāri vai akcionāri ir izveidojuši ar mērķi darboties ar peļņu. Korporācijām ir atļauts slēgt līgumus, iesūdzēt tiesā un iesūdzēt tiesā, piederēt aktīviem, pārskaitīt federālos un štata nodokļus un aizņemties naudu no finanšu institūcijām. , partnerattiecības un vairākus citus uzņēmējdarbības pasākumus var izmantot, lai izveidotu kopuzņēmumu. Precīza kopuzņēmuma struktūra nosaka attiecības starp operatoru un kapitāla nodrošinātāju.
Galvenie aspekti nekustamā īpašuma kopuzņēmuma līgumā
Nekustamā īpašuma kopuzņēmuma līgumā ir iekļauti šādi faktori:
1. Peļņas sadale:
Svarīgi nošķirt, izstrādājot kopuzņēmuma noteikumus, ir tas, kā dalībnieki sadalīs no projekta gūto peļņu. Kompensācija var nebūt vienādi sadalīta. Piemēram, aktīvākiem dalībniekiem vai dalībniekiem, kuri ir vairāk ieguldījuši projektā, kompensācija var būt labāka nekā pasīvajiem dalībniekiem.
2. Kapitāla ieguldījums
Kopuzņēmuma līgumā ir jānorāda precīzs kapitāla ieguldījuma apjoms, ko sagaida no katra dalībnieka. Turklāt tajā arī jānorāda, kad pienākas šis kapitāls. Piemēram, kapitāla īpašnieks var piekrist ieguldīt 25% no nepieciešamā kapitāla, bet tikai tad, ja šis ieguldījums tiek veikts attīstības procesa pēdējā posmā (pēdējā nauda ir).
3. Vadība un kontrole
Paredzams, ka kopuzņēmuma līgumā sīki tiks precizēta precīza kopuzņēmuma struktūra un abu pušu atbildība par nekustamā īpašuma kopuzņēmuma projekta vadību.
4. Izejas mehānisms
JV līgumā ir svarīgi precīzi noteikt, kā un kad JV beigsies. Parasti abu pušu interesēs ir padarīt kopuzņēmuma likvidēšanu pēc iespējas ekonomiskāku (t.i., izvairīties no juridiskām nodevām utt.). Turklāt kopuzņēmuma līgumā jāuzskaita arī visi notikumi, kas varētu ļaut vienai vai abām pusēm izraisīt priekšlaicīgu kopuzņēmuma likvidāciju.
Uzziniet vairāk mūsu nekustamā īpašuma finanšu modelēšanas kursā.
Iemesli veidot kopuzņēmumus
Nekustamā īpašuma attīstības partneri dibina kopuzņēmumus šādu iemeslu dēļ:
1. Papildinājumi
Vadošie partneri sniedz nozares zināšanas un iegulda laiku un pūles, lai pārvaldītu projektu, savukārt ierobežoti partneri nodrošina kapitālu, kas nepieciešams projekta finansēšanai.
2. Stimuli
Vadošajiem partneriem bieži tiek nodrošināta nesamērīga atdeve, lai viņi būtu motivēti smagi strādāt.
3. Konstrukcijas
Ieguldītājiem ir ierobežota atbildība un priekšroka likvidācijai gadījumā, ja partnerības aktīvi tiek likvidēti.
Citi kopuzņēmuma līgumu izmantošanas veidi
Kopuzņēmuma līgums arī ļauj uzņēmumiem piedalīties investīciju projektos, kuriem parasti nevarētu pievienoties. Pirmkārt, tas ļauj uzņēmumam (vietējam uzņēmumam) ieguldīt projektos citās valstīs, uzsākot kopīgu uzņēmējdarbību ar vietējo partneri. Šajā gadījumā mājas uzņēmums var būt vai nu darbības partneris, vai kapitāla partneris.
Daudzas valstis nosaka ierobežojumus ārzemnieku ienākšanai vietējā nekustamā īpašuma tirgū. Šādos gadījumos kopuzņēmuma līguma izveide ar vietējo uzņēmumu bieži vien ir vienīgā iespēja valstī.
Saistītie lasījumi
Paldies, ka izlasījāt Finanšu rokasgrāmatu par nekustamā īpašuma kopuzņēmumiem. Papildinformāciju par nekustamā īpašuma un biznesa finansēšanu skatiet šādos finanšu resursos:
- Komerciālo nekustamo īpašumu brokeris Komerciālo nekustamo īpašumu brokeris Komerciālo nekustamo īpašumu brokeris ir starpnieks starp komerciālā nekustamā īpašuma pārdevējiem un pircējiem, kurš palīdz klientiem pārdot, iznomāt vai iegādāties komerciālo nekustamo īpašumu. Komerciāla nekustamā īpašuma brokeris var brīvi strādāt vai nu kā neatkarīgs aģents, vai kā komerciālā nekustamā īpašuma brokeru firmas loceklis.
- Nekustamā īpašuma finanšu modelēšanas pamati Nekustamā īpašuma finanšu modelēšanas pamati Uzziniet nekustamā īpašuma finanšu modelēšanas pamatus šajā ievada rokasgrāmatā par finanšu modeļa izveidi nekustamā īpašuma attīstības projektam.
- Bilance Bilance Bilance Bilance ir viens no trim pamata finanšu pārskatiem. Šie paziņojumi ir svarīgi gan finanšu modelēšanai, gan grāmatvedībai. Bilancē tiek parādīti uzņēmuma kopējie aktīvi un to, kā šie aktīvi tiek finansēti, izmantojot vai nu parādu, vai pašu kapitālu. Aktīvi = pasīvi + pašu kapitāls
- Aktīvu iegāde Aktīvu iegāde Aktīvu iegāde ir uzņēmuma iegāde, pērkot tā aktīvus, nevis tā krājumus. Lielākajā daļā jurisdikciju aktīvu iegāde parasti ietver arī noteiktu saistību uzņemšanos. Tomēr, tā kā puses var kaulēties, kuri aktīvi tiks iegūti un kuras saistības tiks uzņemtas, darījums var būt daudz elastīgāks
