Neto pamatdarbības ienākumi (NOI) ir ieņēmumus veidojoša īpašuma vērtība, kad kopējie pamatdarbības izdevumi un zaudējumi no brīvām telpām tiek atskaitīti no īpašuma kopējiem ienākumiem. NOI palīdz ieguldītājam noteikt īpašuma rentabilitāti, pieņemot ieguldījumu lēmumu. Tomēr NOI aprēķināšanā nav iekļauti izdevumi, kas saistīti ar nodokļiem, amortizāciju, amortizāciju. Amortizācija Amortizācija attiecas uz parāda dzēšanu, izmantojot ieplānotus, iepriekš noteiktus mazākus maksājumus. Gandrīz visās jomās, kur ir piemērojams amortizācijas termiņš, šie maksājumi tiek veikti pamatsummas un procentu veidā. Šis termins ir cieši saistīts arī ar nolietojuma jēdzienu. un citi kapitālie izdevumi.
Kopējie ieņēmumi, kas gūti no īpašuma, ietver visas iespējamās ieņēmumu plūsmas no īpašuma. Nekustamā īpašuma galveno ienākumu pamatā ir telpu īre. Tomēr papildu ieņēmumus var gūt no maksas par autostāvvietu, tirdzniecības automātiem, veļas mazgājamām mašīnām un citiem pakalpojumiem telpās.
Kopējie saimnieciskās darbības izdevumi (atņemti no kopējiem ieņēmumiem) rodas no īpašuma regulāras ekspluatācijas un uzturēšanas, neņemot vērā kapitālos izdevumus. Darbības izdevumos ietilpst izmaksas, piemēram, maksa, ko iekasē vadība, apdrošināšana, maksa par juridiskajiem pakalpojumiem, komunālie maksājumi. Komunālo pakalpojumu izdevumi Komunālo pakalpojumu izdevumi ir izmaksas, kas rodas, izmantojot tādus komunālos pakalpojumus kā elektrība, ūdens, atkritumu izvešana, apkure un kanalizācija. Izdevumi ir radušies, samaksa par sētniekiem un vispārējie tehniskās apkopes remonti.
Kapitālie izdevumi netiek ieskaitīti atņemtajos izdevumos NOI. Kapitālie izdevumi ir tie, kurus īpašuma īpašnieki nolemj daļēji vai pilnībā telpās iegādāties vai nomainīt, t.i., nomainot gaisa kondicionēšanas sistēmu.
Ātrais kopsavilkums
- Nekustamā īpašuma tīrie pamatdarbības ienākumi (NOI) ir formula, ko nekustamo īpašumu profesionāļi izmanto, lai noteiktu ienākumu radoša īpašuma vērtību.
- NOI palīdz nekustamā īpašuma ieguldītājiem atšķirt labu ieguldījumu iespēju no citādi nevērtīga ieguldījuma.
- Aprēķinot NOI, netiek ņemti vērā nodokļi, īpašuma nolietojums, procenti, kas samaksāti par aizņēmumiem, un amortizācija.
Neto darbības ienākumi pret tīro ienākumu
Neto pamatdarbības ienākumi ir ieņēmumi, kas gūti no ikdienas uzņēmējdarbības, atskaitot pamatdarbības izdevumus. Kopējie ieņēmumi, kas ņemti vērā, neietver papildu ieņēmumus no ieguldījumiem ārpus uzņēmējdarbības. Kopējie darbības izdevumi neietver papildu izdevumus, kas nav saistīti ar uzņēmējdarbību, piemēram, nodokļus, finansistiem samaksātos procentus un citus kapitālus izdevumus.
No otras puses, tīrie ienākumi ir pēdējais skaitlis, kas iegūts pēc tam, kad no kopējiem ieņēmumiem ir atņemti visi izdevumi. Kopējie ieņēmumi ietver visus ienākumu kanālus, ieskaitot visus pamatdarbības ienākumus, ienākumus no ieguldījumiem, procentus no piedāvātajiem aizdevumiem utt. Ieturētās izmaksas ietver kapitāla izdevumus, nodokļus un visus pamatdarbības izdevumus.
Kapitalizācijas līmenis pret tīro pamatdarbības ienākumu
Kapitalizācijas likme (maksimālā likme) un NOI iet roku rokā, palīdzot investoram pieņemt lēmumus par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. Līdzīgi kā NOI, maksimālā likme tiek izmantota, lai novērtētu ieguldījuma rentabilitāti. Tas palīdz ieguldītājam noteikt iespējamo ieguldījumu atdevi. IA formula (ieguldījumu atdeve) Ieguldījumu atdeve (ROI) ir finanšu koeficients, ko izmanto, lai aprēķinātu ieguldītāja gūto labumu attiecībā pret ieguldījuma izmaksām. To visbiežāk mēra kā tīro ienākumu, dalītu ar sākotnējām ieguldījumu kapitāla izmaksām. Jo augstāka attiecība, jo lielāks nopelnītais labums. precīzāk nekā parastās metodes. Tāpēc maksimālā likme ir tīrie pamatdarbības ienākumi, dalīti ar ieguldījuma vērtību. Koeficients norāda gada ieguldījumu atdevi procentos.
Kapitāla likmes, kā arī NOI, ir būtiska sastāvdaļa ieguldītājiem, jo tie palīdz izmērīt ieguldījuma rentabilitāti, īpaši ieguldīšanas procesa sākumposmā. Tie ļauj salīdzināt iespējamos ieguldījumus, lai palīdzētu ieguldītājam pieņemt apzinātu lēmumu un lēmumus. Arī maksimālā likme palīdz uzņēmumam detalizēti izprast to darbības izmaksas un veikt atbilstošas darbības, lai samazinātu nevajadzīgus izdevumus.
Labas vai sliktas maksimālās likmes raksturojums ir atkarīgs no ģeogrāfiskās atrašanās vietas. Investori nevar salīdzināt ierobežojumu likmes, kas iegūtas no dažādiem reģioniem, bet viņiem vajadzētu salīdzināt tos, kas ir aptuveni vienā vietā. Piemēram, divi līdzīgi maksimālās likmes gadījumi, kad viens ir no augstas klases pilsētas, atšķiras no lauku, kaut arī to vērtība var šķist līdzīga.
NOI maksimizēšana
Neto darbības ienākumu palielināšana nozīmē rentabilitātes pieaugumu, kas ir biznesa pamatmērķis. Tā kā NOI tiek izmantots, lai novērtētu uzņēmuma finansiālo stāvokli, jo augstāks tas ir, jo labāk biznesam. Tas arī palīdz precīzi noteikt iespējamos biznesa modeļus noteiktā laika periodā.
Lai maksimāli palielinātu NOI, uzņēmumam ir pienākums samazināt izdevumus, samazināt bezcerīgos parādus un palielināt pārdošanas apjomu. Izdevumu samazināšana var nozīmēt samazināšanu līdz zemākajām iespējamām izmaksām. Izmaksu samazināšanas stratēģijas ietver darba ārpakalpojumus, tehnoloģisku risinājumu ieviešanu, efektīvas darbības, lai samazinātu izšķērdēšanu, novecojušo darbību novēršanu un mārketinga stratēģiju optimizāciju. 4 mārketinga mārketings “Mārketinga 4 personāži” attiecas uz četriem galvenajiem elementiem, kas ietver mārketinga procesu. produktu vai pakalpojumu. Tie ietver mārketinga kombināciju, kas ir.
Vairāk resursu
Finanses ir oficiālais globālā sertificētā banku un kredīta analītiķu (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikāta nodrošinātājs. Sertificētā banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ akreditācija ir pasaules mēroga kredītanalītiķu standarts, kas aptver finanses, grāmatvedību, kredīta analīzi, naudas plūsmas analīzi. , derību modelēšana, aizdevuma atmaksa un citas darbības. sertifikācijas programma, kas izstrādāta, lai palīdzētu ikvienam kļūt par pasaules klases finanšu analītiķi. Lai turpinātu virzīties uz priekšu, noderēs tālāk norādītie papildu resursi:
- Pēc nodokļu nomaksas pamatdarbības ienākumi (ATOI) Pēc nodokļu nomaksas pamatdarbības ienākumi (ATOI) Pēc darbības nodokļu ienākuma jeb ATOI ir uzņēmuma pamatdarbības ienākumi pēc visu nodokļu samaksas. GAAP neatzīst ATOI, jo tas izslēdz pēcnodokļus
- Kapitāla izdevumi Kapitāla izdevumi Kapitāla izdevumi attiecas uz līdzekļiem, kurus uzņēmums izmanto ilgtermiņa aktīvu iegādei, uzlabošanai vai uzturēšanai, lai uzlabotu uzņēmuma efektivitāti vai spēju. Ilgtermiņa aktīvi parasti ir fiziski, un to lietderīgās lietošanas laiks ir vairāk nekā viens pārskata periods.
- Ienākumi vs Ieņēmumi vs Ienākumi Ienākumi pret Ieņēmumi vs Ienākumi Ienākumi, ieņēmumi un ieņēmumi, iespējams, ir trīs grāmatzīmē un finansēs visplašāk izmantotie jēdzieni. Visi termini apzīmē uzņēmuma mērījumus
- Nolietojuma veidi Nolietojuma metodes Visizplatītākie amortizācijas metožu veidi ir lineārā, divkāršā samazināšanās bilance, ražošanas vienības un gadu summas cipari. Aktīva nolietojuma aprēķināšanai ir dažādas formulas. Nolietojuma izdevumi tiek izmantoti grāmatvedībā, lai sadalītu pamatlīdzekļa izmaksas tā lietderīgās lietošanas laikā.
