Līdzekļi no operācijām (FFO) ir faktiskā naudas plūsmas summa. Naudas plūsma. Naudas plūsma (CF) ir uzņēmuma, iestādes vai privātpersonas naudas summas pieaugums vai samazinājums. Finansēs šo terminu lieto, lai aprakstītu skaidras naudas summu (valūtu), kas tiek ģenerēta vai patērēta noteiktā laika periodā. Uzņēmuma uzņēmējdarbības rezultātā tiek iegūti daudzi CF veidi.
Lai aprēķinātu neto FFO, neto ienākumiem jāpievieno izdevumi vai zaudējumi, kas faktiski nav radušies no darbībām, piemēram, nolietojums, amortizācija un jebkuri zaudējumi no aktīvu pārdošanas. Pēc tam atņemiet aktīvu pārdošanas un procentu ienākumu peļņu.
FFO parasti izmanto uzņēmumi, kas iesaistās nekustamo īpašumu ieguldījumu trestos (REIT). Finance Finance finanšu raksti ir izstrādāti kā pašmācības ceļveži, lai tiešsaistē apgūtu svarīgas finanšu koncepcijas savā tempā. Pārlūkojiet simtiem rakstu! , bizness, kas galvenokārt darbojas ar ienākumiem nesošiem darījumiem ar nekustamo īpašumu. REIT uzņēmumi nodarbojas ar komerciālo nekustamo īpašumu - biroju un daudzdzīvokļu ēku, noliktavu, slimnīcu, tirdzniecības centru, viesnīcu un kokmateriālu tirdzniecību, nomu un finansēšanu.
Kāda ir FFO formula?
Šeit ir formula, lai aprēķinātu FFO:
FFO = tīrie ienākumi + (nolietojuma izdevumi + amortizācijas izdevumi + zaudējumi no aktīvu pārdošanas) - (aktīvu pārdošanas peļņa + procentu ienākumi)
Piemēram:
Nekustamā īpašuma kompānija Big Time pagājušajā gadā deklarēja tīros ienākumus USD 10 miljonu apmērā, nolietojuma izdevumus USD 2 miljonu apmērā, procentu amortizācijas izdevumus USD 1 miljona apmērā, procentu ienākumus USD 500 000 apmērā un peļņu no dažādu aktīvu pārdošanas USD 1 miljona apmērā. Faktiskā naudas plūsma no uzņēmējdarbības (FFO) uzņēmumam Big Time Real Estate Company ir 11,5 miljoni ASV dolāru.
Lejupielādējiet bezmaksas veidni
Ievadiet savu vārdu un e-pasta adresi zemāk esošajā formā un lejupielādējiet bezmaksas veidni tūlīt!
Kas ir nolietojums, amortizācija un aktīvu pārdošanas zaudējumi?
Šie finanšu nosacījumi ir izmaksas, kas jāpieskaita atpakaļ neto ienākumiem, lai noteiktu faktiskos ienākumus, kas gūti no uzņēmuma pamatdarbības. Izdevumi, kas nav saistīti ar darbību, nav iekļauti galvenajās uzņēmējdarbības funkcijās, un tāpēc tie būtu jāpieskaita tīrajiem ienākumiem.
Nolietojums - Nolietojuma nolietojuma izdevumi Nolietojuma izdevumi tiek izmantoti, lai laika gaitā samazinātu iekārtu, pamatlīdzekļu un aprīkojuma vērtību, lai tā atbilstu to lietojumam un nolietojumam. Nolietojuma izdevumi tiek izmantoti, lai labāk atspoguļotu ilgtermiņa aktīvu izdevumus un vērtību, jo tie ir saistīti ar ieņēmumiem, kurus tie rada. ir izdevumi, kas piešķirti kapitāla izdevumu segšanai (pamatlīdzekļu iegāde PP&E PP&E (pamatlīdzekļi) PP&E (pamatlīdzekļi) ir viens no galvenajiem bilancē atrodamajiem pamatlīdzekļiem. to ietekmē Capex, nolietojums un pamatlīdzekļu iegāde / izvietošana. Šiem aktīviem ir galvenā loma uzņēmuma darbības un nākotnes izdevumu vai jebkuru pamatlīdzekļu finanšu plānošanā un analīzē). Nolietojums ir bezskaidras naudas izdevums, jo tas tiek veidots tikai grāmatvedības vajadzībām un neatbilst laikam, kad nauda tika izmantota aktīva pirkšanai.
Amortizācija - Aizdevuma un kapitāla izdevumu maksājumi, kas sadalīti noteiktā laika periodā.
Aktīvu pārdošanas zaudējumi - Zaudējumi rodas, kad aktīvs tiek izslēgts un pārdošanas cena ir zemāka par pārdotā aktīva neto uzskaites vērtību. Tie ir kārtējie bezskaidras naudas izdevumi.
Kāds ir aktīvu pārdošanas un procentu ienākumu pieaugums?
Aktīva pārdošanas peļņa un procentu ienākumi tiek atskaitīti no neto ienākumiem, lai aprēķinātu faktisko naudas plūsmu no darbībām. Šie ieņēmumi nav no galvenā biznesa.
Aktīvu pārdošanas peļņa - peļņa, kas iegūta, pārdodot aktīvu un pārdošanas cena ir augstāka par aktīva neto uzskaites vērtību.
Procentu ienākumi - Peļņa no apgrozāmiem vērtspapīriem, ilgtermiņa ieguldījumiem vai naudas, kas tiek turēta procentus maksājošos norēķinu kontos.
Kāpēc FFO ir tik svarīga nekustamajā īpašumā?
FFO mēra biznesa darbības efektivitāti vai sniegumu, it īpaši lielākajai daļai REIT Finance Finance finanšu rakstu ir veidoti kā pašmācības ceļveži, lai tiešsaistē apgūtu svarīgas finanšu koncepcijas savā tempā. Pārlūkojiet simtiem rakstu! kompānijas. Iemesls tam ir tas, ka ir pierādīts, ka nekustamā īpašuma vērtības pieaug un samazinās līdz ar makroekonomikas apstākļiem. Jebkuri darbības rezultāti, kas aprēķināti, izmantojot izmaksu uzskaites metodi, parasti netiek izmantoti kā precīzs darbības rādītājs.
FFO izmanto nekustamā īpašuma kompānijas kā precīzāku darbības rādītāju etalonu. Investori arī izmanto šo rādītāju, lai noteiktu nekustamā īpašuma uzņēmuma finanšu rādītājus.
Vairāk resursu
Mēs ceram, ka šī FFO finanšu rokasgrāmata ir bijusi noderīga, lai saprastu, kā investori raugās uz REIT finanšu rādītājiem. Lai turpinātu paplašināt savas zināšanas, ļoti iesakām šos papildu finanšu resursus:
- Bezmaksas naudas plūsma Bezmaksas naudas plūsma (FCF) Bezmaksas naudas plūsma (FCF) mēra uzņēmuma spēju radīt to, kas investoriem rūp visvairāk: pieejamā nauda tiek sadalīta pēc saviem ieskatiem.
- Pamatdarbības ienākumi Pamatdarbības ienākumi Darbības ienākumi, kurus dēvē arī par pamatdarbības peļņu jeb Peļņa pirms procentiem un nodokļiem (EBIT), ir ieņēmumu summa, kas paliek pēc tiešo un netiešo darbības izmaksu atskaitīšanas. Procentu izdevumi, procentu ienākumi un citi ieņēmumi, kas nav saistīti ar operāciju, netiek ņemti vērā, aprēķinot pamatdarbības ienākumus
- Priekšapmaksas noma Priekšapmaksas noma Priekšapmaksas noma tiek izmantota materiālo aktīvu strukturēšanai tā, lai nomniekam būtu iespēja iegādāties aktīvu pēc nomas termiņa. Struktūra parasti ietver nomas priekšapmaksu par aktīvu izmantošanu ilgtermiņā.
- Komerciālo nekustamo īpašumu brokeris Komerciālo nekustamo īpašumu brokeris Komerciālo nekustamo īpašumu brokeris ir starpnieks starp komerciālā nekustamā īpašuma pārdevējiem un pircējiem, kurš palīdz klientiem pārdot, iznomāt vai iegādāties komerciālo nekustamo īpašumu. Komerciāla nekustamā īpašuma brokeris var brīvi strādāt vai nu kā neatkarīgs aģents, vai kā komerciālā nekustamā īpašuma brokeru firmas loceklis.
