Apgrūtinājums ir līdzekļu izmantošanas ierobežojums. To lieto publiskajā grāmatvedībā Grāmatvedība Grāmatvedība ir termins, kas raksturo finanšu informācijas konsolidācijas procesu, lai visiem būtu skaidrs un saprotams, lai pārliecinātos, ka pietiekamu līdzekļu pietiek noteiktu saistību izpildei. Valdības izmanto apgrūtinājumus, lai izvairītos no pārmērīgiem finanšu izdevumiem. Apgrūtinājuma sertifikāts tiek izmantots arī nekustamajā īpašumā Nekustamais īpašums Nekustamais īpašums ir nekustamais īpašums, kas sastāv no zemes un uzlabojumiem, kas ietver ēkas, armatūru, ceļus, būves un inženierkomunikāciju sistēmas. Īpašuma tiesības piešķir īpašumtiesības uz zemi, uzlabojumiem un dabas resursiem, piemēram, minerāliem, augiem, dzīvniekiem, ūdeni utt., Ja ir prasība pret īpašumu. Piemēram, to izmanto, ja īpašumam ir nodokļu ķīla, apgrūtinot īpašuma nodošanu jaunam īpašniekam. Apgrūtinājums ierobežo politikas, kas jāievēro īpašumam, piemēram, zonējuma likumus vai noteiktus apbūves veidus uz zemes.
Avots
Kas ir apgrūtinājuma sertifikāts (EK)?
Apgrūtinājuma sertifikāts (EK) galvenokārt tiek izmantots nekustamo īpašumu nozarē un sniedz apstiprinājumu tam, ka uz īpašumu neattiecas nekādas naudas vai juridiskas saistības, piemēram, neapmaksāts aizdevums. Aizdevums Aizdevums ir naudas summa, kuru aizņemas viena vai vairākas privātpersonas vai uzņēmumi. no bankām vai citām finanšu institūcijām, lai finansiāli pārvaldītu plānotus vai neplānotus pasākumus. To darot, aizņēmējam rodas parāds, kas viņam jāatmaksā ar procentiem un noteiktā laika periodā. vai citas saistības. EK ir svarīgs dokuments mājas īpašniekam, jo tas ir pierādījums par likumīgām īpašuma tiesībām uz īpašumu, kā arī ļauj īpašniekam ņemt aizdevumus bankās. Augšējās bankas ASV. Saskaņā ar ASV federālās noguldījumu apdrošināšanas korporācijas datiem FDIC apdrošināti bija 6 799 komercbankas ASV no 2014. gada februāra. Valsts centrālā banka ir Federālo rezervju banka, kas izveidojās pēc Federālo rezervju likuma pieņemšanas 1913. gadā pret šo īpašumu.
Apgrūtinājuma sertifikāts tiek nodrošināts vietējā reģistratūrā, un tajā parasti ir visi darījumi, kas attiecas uz noteiktu laika periodu. Turklāt sertifikāts sniedz informāciju tikai par dokumentiem, kas reģistrēti reģistra birojā. Tādējādi tādi dokumenti kā īstermiņa nomas nomas klasifikācija Nomas klasifikācijā ietilpst operatīvā noma un kapitāla noma. Noma ir darījuma veids, ko uzņēmums veic, lai iegūtu tiesības izmantot aktīvu. Nomas gadījumā uzņēmums samaksās otrai pusei par noteiktu naudas summu, atšķirībā no nomas maksas, apmaiņā pret iespēju izmantot aktīvu. akti vai testamenta dokumenti netiks iekļauti darījumos ar EK, jo dokumenti nav reģistrēti saskaņā ar likumu.
Kā iegūt apgrūtinājuma sertifikātu?
Apgrūtinājuma sertifikātu īpašuma īpašnieks var iegūt vietējā reģistratūrā. Īpašniekam ir jāsniedz atbilstoša informācija par īpašumu, piemēram, adreses un īpašumtiesību apliecinājums, un jāsamaksā maksa par sertifikāta iegūšanu. Virsnieks pārbaudīs ar īpašumu saistīto darījumu indeksu konkrētajā laika posmā.
Pēc tam īpašniekam tiek izsniegts apgrūtinājuma sertifikāts, kurā norādīta visa informācija par darījumiem uz noteiktu laiku. Ja ar īpašumu nav saistīta darījuma informācija, tiek izsniegts nulles apgrūtinājuma sertifikāts.
Nekustamā īpašuma apgrūtinājumu veidi
Apgrūtinājums ir īpašuma ierobežojums, t.i., īpašnieks nevar nodot īpašumtiesības kādam citam. Šeit ir daži no visizplatītākajiem apgrūtinājumiem, ko var uzlikt īpašumam:
1. Lien
Apķīlāšanas ķīla Apcietinājuma tiesības ir likumīgas tiesības pieprasīt drošības procentus par īpašumu, ko īpašuma īpašnieks nodevis kreditoram. Ķīlas tiesības parasti tiek izmantotas kā visizplatītākais apgrūtinājuma veids, un to var novietot īpašumā, lai saņemtu finansiālas saistības no mājas īpašnieka, ti, hipotēkas hipotēka. Hipotēka ir aizdevums, ko nodrošina hipotēkas aizdevējs vai banka - kas ļauj privātpersonai iegādāties māju. Lai gan ir iespējams ņemt kredītus, lai segtu visas mājas izmaksas, biežāk aizdevumu nodrošina apmēram 80% no mājas vērtības. . Ķīlas tiesības paliek īpašumā, līdz hipotēka ir pilnībā samaksāta. Tas var ietvert arī nodokļu nemaksāšanu.
Bez tam darbuzņēmējs var saņemt arestu, ja viņš nav saņēmis samaksu par īpašumā veikto remontu. Ja ķīla netiek apmierināta, tas var novest pie mājas slēgšanas, un ieņēmumi no pārdošanas tiks novirzīti īpašnieka parādu samaksai.
2. Aktu ierobežojums
Akta ierobežojums ierobežo to, ko var darīt ar īpašumu. To sauc arī par ierobežojošo derību. Ierobežojums var būt jebkurš, sākot no satelīta aizlieguma uz jumta, līdz pat vietai, kurā jānovieto automašīnas. Tas var arī ierobežot jebko būvniecību uz zemes.
Aktu ierobežojumi palīdz izveidot standartu tam, kam īpašumu var izmantot, un tos bieži izmanto, lai aizsargātu īpašuma vērtību. Ierobežojumi parasti tiek noteikti īpašumiem ar vēsturisku nozīmi.
3. Servitūts
Servitūts piešķir personai vai organizācijai tiesības izmantot īpašumu, kaut arī tas viņiem nepieder. Piemēram, komunālo pakalpojumu uzņēmums var iegūt servitūtu elektrotīklu izvietošanai zemnieka īpašumā. Kopējs servitūts ir tāds, kas ļauj blakus esoša īpašuma īpašniekam piekļuvei izmantot cita īpašuma piebraucamo ceļu.
Vēl viens kopīgs servitūts ir tāds, kas pastāv, kad kopīgs celiņš uz pludmali šķērso viena īpašnieka īpašumu. Servitūts atrodas uz zemes, nevis pats īpašums.
4. Iejaukšanās
Iejaukšanās pastāv, ja viena īpašuma sadaļa stiepjas līdz blakus esošajam īpašumam. Tas var ietvert, piemēram, žogu, kas ir uzbūvēts gar blakus esošo īpašumu, vai koka zaru, kas karājas virs kaimiņu īpašuma. Parasti iejauktais īpašuma īpašnieks vēlas, lai pārkāpums tiktu noņemts, jo iejaukšanās bieži apgrūtina viņu īpašuma tiesību nodošanu jaunam īpašniekam.
5. Licence
Licence ir tiesības izmantot citas personas īpašumu. Licence bieži nāk ar noteikumiem, kas jāievēro. Neievērojot noteikumus, licence var tikt atcelta. Piemēram, var tikt iegūta licence pasākuma rīkošanai kāda cita īpašumā.
Saistītie lasījumi
Finanses piedāvā finanšu modelēšanas un vērtēšanas analītiķi (FMVA) ™ FMVA® sertifikāciju. Pievienojieties 350 600+ studentiem, kuri strādā tādos uzņēmumos kā Amazon, J.P.Morgan un Ferrari sertifikācijas programma tiem, kas vēlas virzīt savu karjeru uz nākamo līmeni. Lai turpinātu mācīties un virzīt savu karjeru, noderēs šādi finanšu resursi:
- Komerciālo nekustamo īpašumu brokeris Komerciālo nekustamo īpašumu brokeris Komerciālo nekustamo īpašumu brokeris ir starpnieks starp komerciālā nekustamā īpašuma pārdevējiem un pircējiem, kurš palīdz klientiem pārdot, iznomāt vai iegādāties komerciālo nekustamo īpašumu. Komerciāla nekustamā īpašuma brokeris var brīvi strādāt vai nu kā neatkarīgs aģents, vai kā komerciālā nekustamā īpašuma brokeru firmas loceklis.
- Māju īpašnieku asociācija Māju īpašnieku asociācija Māju īpašnieku asociācija vai HOA ir noteiktas apakšnodaļas, savrupnama attīstības, daudzdzīvokļu māju kompleksa vai kopienas pārvaldes institūcija, kas ir
- Projekta finansēšana - Primer Projekta finansēšana - Primer Projekta finansēšanas grunts. Projekta finansēšana ir visa projekta dzīves cikla finanšu analīze. Parasti tiek izmantota izmaksu un ieguvumu analīze
- Nekustamā īpašuma attīstības modelis Nekustamā īpašuma attīstības modelis Nekustamā īpašuma attīstības modelis parasti sastāv no divām sadaļām: Darījumu kopsavilkums un Naudas plūsmas modelis. Piedāvājuma kopsavilkumā visi svarīgi pieņēmumi
