Iekšējā un ārējā pamata analīze ietekmē partnerattiecību aplikšanu ar nekustamo īpašumu Kopuzņēmums Nekustamā īpašuma kopuzņēmumam (JV) ir izšķiroša loma lielākās daļas nekustamo īpašumu projektu izstrādē un finansēšanā. Kopuzņēmums ir vienošanās. Partnerattiecības rodas, ja divas vai vairākas puses sadarbojas, lai aizstāvētu savas savstarpējās intereses. Tas tiek darīts, kad katra puse sniedz ieguldījumu tirdzniecības vai uzņēmējdarbības veikšanā un sadala savus aktīvus atbilstoši katras puses ieguldījumiem. ASV Iekšējo ieņēmumu kodeksa 754. sadaļā ir noteikumu kopums, kas regulē partnerim piešķirto nodokli.
754. pants prasa, lai katrs partneris noteiktu koriģēto bāzi, lai noteiktu precīzu partnera nodokļu saistības. Šī noteikšana parasti tiek veikta gada beigās, un tā ir būtiska, lai noskaidrotu partnera sadalīto peļņas vai zaudējumu daļu.
Būtībā partnerattiecību aplikšanas ar nodokļiem būtiskais jēdziens ir fakts, ka peļņas un zaudējumu Peļņas un zaudējumu veidnes bez peļņas un zaudējumu veidnes (P&L veidne) lejupielādei. Izveidojiet savu ienākumu pārskatu ar mēneša un gada versijām paredzētajā Excel failā. Šajā P&L veidnē ir apkopoti uzņēmuma ienākumi un izdevumi par noteiktu laika periodu, lai iegūtu tā neto peļņu par periodu. caur katru biznesā esošo partneri, un katrs ir atbildīgs par šiem kontiem. Tas nozīmē, ka uzņēmumam nebūs jāmaksā ienākuma nodoklis, bet tam tomēr būs jāmaksā nodokļi saskaņā ar partnerības principu, kas ietver viņu peļņas daļu. Tieši tāpēc katra partnera bāzes aprēķināšana ir kļuvusi par sagatavošanās kursu jebkurai uzņēmējdarbības vienībai, kuru vada partneri.
Pirms jebkādu lēmumu pieņemšanas vienmēr konsultējieties ar savu profesionālo nodokļu konsultantu. Uzziniet vairāk no IRS //www.irs.gov/pub/irs-wd/201510024.pdf
Iekšējais pamats vs ārējais pamats - iekšējais pamats
Iekšējā bāze attiecas uz katra partnerības aktīva koriģēto bāzi, kas noteikta no partnerības nodokļu kontiem. Iekšpusē parasti nāk no partnera iemaksām, bet var būt arī pirkumi, ko partnerība veic ar partnerības līdzekļiem. Tas nosaka partnera nodokļu bāzi atbilstoši attiecīgajiem individuālajiem aktīviem, kas ieguldīti uzņēmuma darbībā.
Iekšējais pamats vs ārējais pamats - ārējais pamats
Ārpus ir katra partnera pamats partnerības interesēs. Katram partnerim “pieder” daļa no partnerības iekšējiem pamatiem attiecībā uz visiem tā aktīviem, un visiem partneriem būtu jāreģistrē sava attiecīgā ārējā bāze.
Parasti, kad partneris iegulda aktīvus partnerībā, pamats tiek pārnests no aktīvu bāzes (iekšējās bāzes) uz partnerības procentu bāzes (ārpus bāzes). Turklāt, ja partneris iegulda īpašumā partnerībā, partnerības pamats ieguldītajā īpašumā ir vienāds ar tā patieso tirgus vērtību (FMV). Tomēr partnera ārējais pamats palielinās tikai par tā pamata summu, kāda partnerim bija īpašumā.
Vai ienākumi Neto ienākumi Neto ienākumi ir galvenā rinda ne tikai peļņas vai zaudējumu aprēķinā, bet arī visos trijos pamatfinansu pārskatos. Lai gan tā tiek iegūta peļņas vai zaudējumu aprēķinā, tīrā peļņa tiek izmantota arī bilancē un naudas plūsmas pārskatā. netiek turēti partnerībā vai sadalīti partneriem, neietekmē šo ienākumu aplikšanu ar nodokli, jo partneriem ir jāmaksā nodoklis par ienākumiem neatkarīgi no tā, vai tie tiek sadalīti vai nē. Peļņa tiek sadalīta katra partnera kapitāla kontā, no kura tiek iekasēta sadale. Tomēr daži izplatīšanas veidi un jebkuri sadalījumi, kas pārsniedz partnera bāzi, var radīt peļņu vai zaudējumus, kas jāziņo par gadu, kurā tie rodas.
754 Pamata korekcijas
Darbības rezultātā pamats, kas partnerim ir viņa vai viņas partnerības interesēs, mainīsies visā partnera īpašumtiesību darbības laikā. Partnera intereses par partnerību pamats vai nu palielināsies, vai samazināsies saskaņā ar sekojošo:
Partnerības intereses pamatu palielina:
- Papildu iemaksas partnerattiecībās vai citi iegādes veidi (piemēram, pirkumi)
- Partnera daļa no partnerības ar nodokli apliekamā ienākuma, ar nodokli neapliekamais ienākums
- Izdevumu atskaitījumi, kas pārsniedz izsmeltā īpašuma pamatu
- Partnera partnerības saistību daļas pieaugums (ieskaitot partnerības saistības, ko uzņēmies partneris).
Partneru bāzi samazina:
- Naudas vai cita īpašuma sadale no partnerības
- Partnera daļa no partnerības zaudējumiem un neatskaitāmiem, nekapitalizētiem izdevumiem, ieskaitot partnera daļu no neatļautiem partnerības zaudējumiem, ja šādi zaudējumi samazina partnerības aktīvu pamatu, attiecīgi neietekmējot tā ienākumus.
- Jebkurš partnera sadalāmās partnerības saistību daļas samazinājums. IRS paziņoja, ka partnera partnerības parāda samazinājums tiek uzskatīts par naudas avansu partnerim un tiek ņemts vērā partnerības gada beigās. Šis nolēmums formalizēja pašreizējo IRS politiku, saskaņā ar kuru bāzes samazinājums notiek gada pēdējā dienā, nevis gada vidū, kad partnera parāda daļa samazinās.
Papildu resursi
Paldies, ka izlasījāt šo ceļvedi 754. sadaļā un iekšpusē salīdzinājumā ar ārpusē. Pirms jebkādu lēmumu pieņemšanas, lūdzu, vienmēr konsultējieties ar savu profesionālo nodokļu konsultantu. Lai turpinātu mācīties un virzīt savu karjeru, noderēs šie papildu finanšu resursi:
- 382. pants 382. pants 382. pants nosaka pieļaujamos atskaitījumus, ko uzņēmums var veikt attiecībā pret ienākumiem, kas apliekami ar nodokli, izmantojot neto darbības zaudējumus. Ierobežojumi un īpašumtiesību maiņa ir
- 368. sadaļa 368. sadaļa 368. nodaļa nosaka formātu nodokļu režīmam reorganizācijām, kā aprakstīts 1986. gada Iekšējo ieņēmumu kodeksā (IRC). Tomēr šiem reorganizācijas darījumiem ir jāatbilst noteiktām juridiskām prasībām, lai tos varētu klasificēt kā labvēlīgus. Turklāt ir bijis vēl viens precedents ārpus kodificētā
- A tipa reorganizācija A tipa reorganizācija A tipa reorganizācija ir likumā noteikta apvienošanās vai apvienošana, kas ir klasificēta saskaņā ar IRC 368. pantu. A tipa reorganizācijas ir arī ...
- Beznodokļu reorganizācija Beznodokļu reorganizācija Lai kvalificētos kā beznodokļu reorganizācija, darījumam jāatbilst noteiktām prasībām, kuras ievērojami atšķiras atkarībā no darījuma formas.
