Komerciālo nekustamo īpašumu brokeris - Korporatīvo finanšu institūts

Komerciālo nekustamo īpašumu brokeris ir starpnieks starp komerciālo nekustamo īpašumu pārdevējiem un pircējiem, kurš palīdz klientiem pārdot, iznomāt, Nomas klasifikācijas Nomas klasifikācijā ietilpst operatīvā noma un kapitāla noma. Noma ir darījuma veids, ko uzņēmums veic, lai iegūtu tiesības izmantot aktīvu. Nomas gadījumā uzņēmums samaksās otrai pusei par noteiktu naudas summu, atšķirībā no nomas maksas, apmaiņā pret iespēju izmantot aktīvu. vai iegādājieties komerciālo nekustamo īpašumu. Komerciālā nekustamā īpašuma brokerim ir brīvība strādāt kā neatkarīgam aģentam, komerciālo nekustamo īpašumu aģentu darba devējam vai kā komerciāla nekustamā īpašuma brokeru firmas loceklim.

Primārā atšķirība starp komerciālā nekustamā īpašuma brokeri un komerciālā nekustamā īpašuma aģentu ir tā, ka pirmais var strādāt patstāvīgi, bet otrs - nē. Komerciālā nekustamā īpašuma aģents ir jāpieņem licencētam brokerim.

Kas ir komerciālais nekustamais īpašums?

Īpašums tiek klasificēts kā komerciāls nekustamais īpašums, ja to izmanto tikai uzņēmējdarbības veikšanai. Parasti komerciālais nekustamais īpašums pieder ieguldītājam, kurš iekasē nomas maksu no katra uzņēmuma, kas darbojas no šī īpašuma. Komerciālo nekustamo īpašumu piemēri ir biroja telpas, tirdzniecības centri, viesnīcas, veikali un restorāni.

Kvalifikācija, lai kļūtu par komerciāla nekustamā īpašuma brokeri

Izglītības prasības

Pamatprasība, lai kļūtu par komerciāla nekustamā īpašuma brokeri, ir vidusskolas diploms (vai līdzvērtīga izglītības kvalifikācija). Visveiksmīgākajiem komerciālo nekustamo īpašumu aģentiem / brokeriem ir bakalaura vai maģistra grāds uzņēmējdarbībā, statistikā, finansēs. Top Finanses Sertifikāti Labāko finanšu sertifikātu saraksts. Iegūstiet pārskatu par labākajiem finanšu sertifikātiem profesionāļiem visā pasaulē, kuri strādā šajā jomā. Šajā rokasgrāmatā tiek salīdzinātas 6 populārākās programmas, lai kļūtu par sertificētu finanšu analītiķi no dažādiem programmu nodrošinātājiem, piemēram, CFA, CPA, CAIA, CFP, FRM, FMVA, ekonomika vai nekustamais īpašums (īpašu uzmanību pievēršot komercīpašumu pārdošanai vai nomai). .

Juridiskās prasības

Komerciālā nekustamā īpašuma brokeris ir nekustamā īpašuma profesionālis, kurš ir turpinājis izglītību ārpus komerciālā nekustamā īpašuma aģenta līmeņa. Lai iegūtu sertifikātu par komerciālā nekustamā īpašuma brokeri, personai jāiegūst valsts licence katrā valstī, kurā viņš vēlas praktizēt savu profesiju. Lai iegūtu sertifikātu un valsts licenci, personai ir jānokārto komerciālā nekustamā īpašuma brokera eksāmens. (Piezīme: komerciāla nekustamā īpašuma licence ir atsevišķa no nekustamā īpašuma aģenta licences).

Lai indivīds varētu kārtot komerciālā nekustamā īpašuma brokera eksāmenu, jāveic šādas darbības:

• Personai jābūt nodarbinātai uzņēmumā vismaz vienu līdz trīs gadus (atšķiras atkarībā no valsts)
• Pēc tam viņiem ir jāpiedalās 60-90 stundās valsts apstiprinātu licencēšanas kursu
• Pēc valsts apstiprināto licencēšanas kursu pabeigšanas persona ir tiesīga kārtot eksāmenu. Eksāmena ietvaros pretendentiem bieži tiek uzdoti jautājumi par komerciālo nekustamo īpašumu nozarē spēkā esošajiem federālajiem un štatu likumiem.

Tie, kas nokārto eksāmenu, ir sertificēti kā komerciālā nekustamā īpašuma brokeri. Lai turpinātu turēt licenci, komerciālā nekustamā īpašuma brokerim ik pēc diviem līdz četriem gadiem jāpiedalās attiecīgajos tālākizglītības kursos (atkal īpašās prasības katrā valstī atšķiras - ja jūs strādājat vairākās valstīs, jums jāievēro visstingrākās prasības. Valsts). Populāri un noderīgi tālākizglītības kursi ietver hipotēku aizdevumu starpniecību, nekustamā īpašuma novērtēšanu un likumus par nekustamo īpašumu.

Komerciālā nekustamā īpašuma brokera ienākumi

Komerciālā nekustamā īpašuma brokera ienākumu pamatā ir komisijas maksas, kas radušās pārdošanas rezultātā. Saraksta līgumā (līgumā starp biržas starpnieku un pārdevēju, norādot detalizētu informāciju par iekļaušanu sarakstā) ir norādīta brokera komisija. Komerciālā nekustamā īpašuma starpniecības komisija ir apgrozāma un vidēji ir aptuveni 6% no galīgās pārdošanas cenas. Ja īpašums tiek iznomāts, nevis pārdots, par starpniecības maksu lemj, pamatojoties uz kvadrātmetriem un neto īres ienākumiem.

Parasti komisiju maksā pārdevējs no pārdošanas ieņēmumiem, ja vien pārdevējs un pircējs nevienojas par sadalīšanu (Piezīme: pārdevējs komisijas maksu bieži ieskaita pieprasītajā cenā). Komisija tiek samaksāta pēc darījuma slēgšanas. Komisija tiek sadalīta starp pirkšanas brokeri un pārdošanas / iekļaušanas brokeri. Tomēr, ja brokeris nedarbojas neatkarīgi, komisija tiek sadalīta četros veidos. Pirmkārt, komisija tiek sadalīta un ieskaitīta pirkšanas brokerim un biržas brokerim. Tad katrs brokeris ņem starpnieka maksu / komisiju un no tā attiecīgajam aģentam maksā komisijas maksu, kas parasti ir vienota maksa par katru izpildīto darījumu.

Nosakot starpniecības komisiju, jāņem vērā šādi izdevumi:

• Asociācijas maksa
• Licencēšanas maksa
• Reklāmas un mārketinga izmaksas
• Vairāku sarakstu pakalpojumu (MLS) maksas

Ticama reputācija, atkārtots bizness, spēcīgs vietējais Tirgus ekonomika Tirgus ekonomika ir definēta kā sistēma, kurā preču un pakalpojumu ražošana tiek noteikta atbilstoši mainīgajām tirgus vēlmēm un spējām un pārdošanas cenas ar augstu cenu rada augstākas komisijas maksas komerciālā nekustamā īpašuma brokeriem.

Komerciālā nekustamā īpašuma brokera pieņemšanas priekšrocības

Komerciāla nekustamā īpašuma brokeris var palīdzēt potenciālajiem klientiem ietaupīt laiku un naudu, veicot šādas funkcijas:

• Tīkla veidošana mērķa kopienā: Katrā jomā, kurā plāno strādāt komerciālā nekustamā īpašuma brokeris, viņi izveido tīklu ar svarīgiem attiecīgās kopienas locekļiem. Tas nodrošina, ka viņiem ir pirmā virzītāja priekšrocība katru reizi, kad īpašums tiek pārdots vai kad kopienā parādās potenciālais pircējs.
• Izpratne par nodokļu un zonējuma likumiem: Daudzi cilvēki atturas no ieguldījumiem komerciālajā nekustamajā īpašumā, jo ir daudz sarežģītu noteikumu un noteikumu, kas regulē komerciālā īpašuma aplikšanu ar nodokļiem un iegādi. Šo sarežģītību papildina fakts, ka šie noteikumi un noteikumi dažādās valstīs, nozarēs un zonās atšķiras. Komerciāla nekustamā īpašuma brokerim ir jābūt lieliskai izpratnei par nodokļu un zonējuma likumiem, lai klienta vārdā nokārtotu iepriekš minētās formalitātes un tādējādi novērstu šķērsli ieguldījumiem komerciālajā nekustamajā īpašumā.
• Biznesa plānu novērtēšana: Komerciālā nekustamā īpašuma brokeris novērtē savu klientu biznesa plānus, lai noteiktu viņu iespējamību. Viņi bieži izmanto statistisko analīzi (piemēram, rentabilitātes analīzi), lai noteiktu klienta ieguldījuma pamata drošības robežu.
• Sarunas ar klientiem: Komerciālā nekustamā īpašuma brokeriem jābūt izciliem sarunu un starpniekiem, jo, atšķirībā no dzīvojamo nekustamo īpašumu brokeriem, komerciālā nekustamā īpašuma brokeriem, organizējot īpašuma pārdošanu vai nomu, bieži vien ir jārisina vairāk nekā divas puses. Dažādām pusēm bieži ir pretrunīgi stimuli, kurus komerciālā nekustamā īpašuma aģents palīdz saskaņot sarunu ceļā. Komerciāla nekustamā īpašuma brokerim jābūt izcilām komunikācijas un pārliecināšanas prasmēm, lai veiksmīgi virzītos sarunās.
• Pētījumu veikšana: Bieži klienta biznesa panākumi ir atkarīgi no vietējiem apstākļiem. Komerciālā nekustamā īpašuma brokerim potenciālajiem komerciālā nekustamā īpašuma pircējiem jāsniedz pētījumi par vietējo demogrāfiju, uzņēmumiem, vides kvalitāti, īpašuma uzturēšanas izmaksām un īpašuma atrašanās vietas vēlamību.

• Analizējot nomas maksājumus: Komerciāla nekustamā īpašuma brokeris pēta un analizē nomas nomas klasifikācijas tendences Nomas klasifikācijā ietilpst operatīvā noma un kapitāla noma. Noma ir darījuma veids, ko uzņēmums veic, lai iegūtu tiesības izmantot aktīvu. Nomas gadījumā uzņēmums samaksās otrai pusei par noteiktu naudas summu, atšķirībā no nomas maksas, apmaiņā pret iespēju izmantot aktīvu. maksājumi par komerciālo nekustamo īpašumu apgabalā, kurā viņa darbojas. Ir četri komerciālo nekustamo īpašumu nomas veidi:

1. Viena neto noma: saskaņā ar šo nomu īpašuma nodokli maksā īrnieks.
2. Double-net (NN) noma: saskaņā ar šo nomu īrnieks maksā īpašuma nodokli un apdrošināšanu.
3. Trīskāršā (NNN) noma: saskaņā ar šo nomu īrnieks maksā īpašuma nodokli, apdrošināšanu un uzturēšanu.
4. Bruto noma: saskaņā ar šo nomu īpašuma nodokli, apdrošināšanu un uzturēšanu maksā saimnieks. Īrnieks maksā tikai īri.

Lielāki īrnieki parasti noslēdz ilgākus īres līgumus, kas nodrošina īpašniekam drošību, jo tiek nodrošināta stabila īres ienākumu plūsma. (Piemēram, maz ticams, ka tāds uzņēmums kā Amazon iznomās biroja vai noliktavas telpas, kuras plāno aizņemt tikai vienu gadu.) Tomēr nomas īres maksas var pielāgot elastīgāk ar īsāku nomas termiņu.

Trūkumi, pieņemot darbā komerciālo nekustamo īpašumu brokeri

Dažos gadījumos komerciālā nekustamā īpašuma brokeris var klientam parādīt tikai tos īpašumus, kuros komisijas maksa ir augsta, ieteikt klientam noslēgt darījumu, maksājot īri augstāku, nekā nepieciešams, vai arī steidzināt klientu ar procesu, lai maksimizētu darījumu skaitu. ko viņš / viņa var izgatavot. Lai novērstu šādu rīcību, klients var noslēgt līgumu ar brokeri, kurā viņam tiek maksāta fiksēta maksa, nevis komisijas maksa.

Kopējā metrika, ko izmanto komerciālo nekustamo īpašumu brokeri

• Bruto īres ienesīgums: Bruto īres ienesīgums izsaka īres ienākumus procentos no īpašuma vērtības, pirms tiek atskaitīti nodokļi un citi izdevumi. To aprēķina šādi:

Nomas bruto ienesīgums = (gada nomas ienākumi / īpašuma izmaksas) x 100

Komerciālo nekustamo īpašumu vidējais ienesīgums ir 7% -7,5%, pretstatā dzīvojamajam nekustamajam īpašumam vidējais ienesīgums ir 4% -5%. Tas ir populārs rādītājs, lai salīdzinātu komerciālos nekustamos īpašumus, kurus paredzēts izīrēt / izīrēt.

• Kapitāla pieaugums / kopējā ieguldījumu atdeve: Kapitāla pieaugums attiecas uz peļņu, kas gūta, pārdodot īpašumu. To aprēķina šādi:

Kopējā ieguldījumu atdeve = {(peļņa no ieguldījumiem - ieguldījumu izdevumi) / ieguldījumu izdevumi)} x 100.

Tas ir populārs rādītājs, lai salīdzinātu komerciālos nekustamos īpašumus, kurus paredzēts pārdot. Ieguldījumi komerciālajā nekustamajā īpašumā, kas nodrošina plašas iespējas uzlabot un / vai paplašināt, ir ideāli piemēroti kapitāla pieauguma gūšanai.

Tomēr ir svarīgi atzīmēt, ka pastāv apgriezta sakarība starp bruto nomas ienesīgumu un kapitāla pieaugumu / kopējo ieguldījumu atdevi.

Uzzināt vairāk

Paldies, ka izlasījāt finanšu ceļvedi komerciāla nekustamā īpašuma brokerim. Komerciālie brokeri ir svarīgi veselīgam nekustamā īpašuma tirgum. Uzziniet vairāk, noklikšķinot uz šīm saitēm:

• Bezmaksas Excel apmācības Excel resursi Uzziniet programmu Excel tiešsaistē, izmantojot 100 bezmaksas Excel apmācības, resursus, ceļvežus un apkrāptu lapas! Finanšu resursi ir labākais veids, kā apgūt programmu Excel pēc saviem noteikumiem.
• Nomas klasifikācija Nomas klasifikācija Nomas klasifikācijā ietilpst operatīvā noma un kapitāla noma. Noma ir darījuma veids, ko uzņēmums veic, lai iegūtu tiesības izmantot aktīvu. Nomas gadījumā uzņēmums samaksās otrai pusei par noteiktu naudas summu, atšķirībā no nomas maksas, apmaiņā pret iespēju izmantot aktīvu.
• Nomas grāmatvedība Nomas grāmatvedība Nomas uzskaites rokasgrāmata. Noma ir līgumi, kuros īpašuma / aktīvu īpašnieks ļauj citai pusei izmantot īpašumu / aktīvu apmaiņā pret naudu vai citiem aktīviem. Divi grāmatvedībā visizplatītākie nomas veidi ir darbība un finansēšana (kapitāla noma). Priekšrocības, trūkumi un piemēri
• Biznesa finanšu modelēšanas kursi