Ekonomiskā novecošana attiecas uz nekustamā īpašuma vērtības zudumu, ko izraisa faktori, kas ir ārpus īpašuma. Šāda novecošanās forma parasti nav izārstējama, un īpašnieki nevar noteikt konkrēto nolietojuma cēloni. Nolietojuma metodes. Visizplatītākie nolietojuma metožu veidi ir lineārā, divkāršā bilance, ražošanas vienības un gadu summas cipari. Aktīva nolietojuma aprēķināšanai ir dažādas formulas. Nolietojuma izdevumi tiek izmantoti grāmatvedībā, lai sadalītu pamatlīdzekļa izmaksas tā lietderīgās lietošanas laikā. .
Ekonomiskās novecošanas rezultātā samazinās īpašuma vērtība, ja cēloņsakarības faktori nav īpašnieku kontrolē. Dažreiz to sauc par ārēju novecošanu.
Ātrais kopsavilkums
- Ekonomiskā novecošana attiecas uz nekustamā īpašuma vērtības zaudēšanu tādu faktoru dēļ, kas ir ārpus īpašuma.
- Ekonomikas novecošanās biežākie cēloņi ir izmaiņas lidmašīnu lidojuma paradumos, paaugstināts noziedzības līmenis, aizņemtas šosejas būvniecība, atkritumu poligona būvniecība tuvumā utt.
- Ekonomiskā novecošana ir neārstējama, tas nozīmē, ka to īpašnieki nevar kontrolēt.
Ekonomiskās novecošanās biežākie cēloņi
Daži no galvenajiem ekonomiskās novecošanas cēloņiem ir:
1. Izmaiņas lidmašīnu lidojuma paradumos
Nekustamo īpašumu var ietekmēt pārmērīgs lidmašīnu radīts troksnis, kad to lidojuma modeļi mainās, pārejot pāri īpašumam. Lielākā daļa cilvēku dod priekšroku māju pirkšanai netālu no galvenajām infrastruktūrām, piemēram, lidostām, lai ērtāk ceļotu. Tomēr tas arī nozīmē, ka īpašums riskē zaudēt vērtību, ja lidosta nolemj mainīt lidojuma paradumus tā, ka izlidojošās vai nolaišanās lidmašīnas lido virs mājas. Tas var būt īsts trokšņa traucējums cilvēkiem, kuri meklē ģimenei draudzīgas mājas. Īpašuma vērtības var ievērojami samazināties.
2. Aizņemtas šosejas
Lielceļu būvniecība pie dzīvojamiem īpašumiem var pakļaut iedzīvotājus papildu troksnim un satiksmei. Lielākā daļa īpašumu īpašnieku vēlas iegādāties īpašumus apgabalos, kas ir pieejami pa ceļu, lai būtu ērti pārvietoties uz darbu. Tomēr, ja ceļš ir uzlabots, lai tajā ietilptu vairāk transportlīdzekļu, tas var sagādāt neērtības īpašumu īpašniekiem, jo sastrēguma stundās bieži notiek satiksmes plūsma. Mājas, kas atrodas netālu no šādiem ceļiem, var ciest no pārmērīga vieglo un kravas automašīnu radīta trokšņa, kā arī no transportlīdzekļu radītā oglekļa dioksīda un smoga gaisa piesārņojuma.
Tāpēc tuvums aizņemtiem ceļiem var būt gan pozitīvs, gan negatīvs.
3. Vietējās noziedzības pieaugums
Lielākā daļa īpašumu īpašnieku, izlemjot, kur iegādāties īpašumu, ir noraizējušies par savas apkārtnes drošību. Teritorijas ar augstu noziedzības līmeni parasti ir mazāk pievilcīgas potenciālajiem investoriem, kuri dod priekšroku ieguldījumiem mierīgākos rajonos.
Apkārtnes drošība ietekmē cilvēku dzīvesveidu, sākot ar komfortu un beidzot ar drošības iniciatīvu veidu. Augstāks noziedzības līmenis apkārtnē tieši ietekmē īpašuma vērtības, jo lielākā daļa investoru izvēlēsies palikt prom no šādām teritorijām. Rezultātā nekustamo īpašumu īpašniekiem būs grūtības atrast piemērotus pircējus saviem īpašumiem.
4. Bīstamība videi
Valstu vai pašvaldību direktīvas atkritumu poligonu un kanalizācijas cauruļvadu ierīkošanai pakļauj visai apkārtnei nepatīkamu smaku un troksni, ko rada lielie kravas automobiļi, kas pārvietojas iekšā un ārā. Iegādājoties īpašumus, ieguldītājiem, iespējams, nav informācijas par to, kāda veida nākotnes attīstība tiks īstenota apkārtnē.
Ja šāda negatīva attīstība Negatīva ārējā ietekme Negatīva ārējā ietekme rodas tad, kad preces vai pakalpojuma produkts un / vai patēriņš negatīvi ietekmē trešo personu ārpus tirgus. Parastā darījumā iesaistītas divas puses, t.i., patērētājs un ražotājs, kuras darījumā tiek dēvētas par pirmo un otro pusi. tas ietekmē teritorijas apdzīvojamību, jo neviens nevēlas dzīvot poligona vai kanalizācijas līnijas tuvumā. Turklāt izgāztuve būs videi bīstama un var izraisīt iedzīvotāju veselības problēmas.
5. Darba zaudēšana
Noteiktās vietās nekustamā īpašuma tirgum dod impulsu tas, ka pastāv galvenās nozares, kas nodarbina tūkstošiem iedzīvotāju. Lielākā daļa darbinieku, kas strādā šādās nozarēs, veido lielāko daļu īrnieku tuvējos īpašumos.
Ja kāda no galvenajām nozarēm tiks slēgta, tūkstošiem cilvēku tiks padarīti bez darba. Bezdarbs Bezdarbs ir termins, kas attiecas uz personām, kuras ir nodarbināmas un meklē darbu, bet nespēj atrast darbu. Turklāt tiem cilvēkiem darbaspēkā vai cilvēku grupā, kuri ir pieejami darbam, nav atbilstoša darba. , un vietējo īpašumu vērtība samazināsies, jo cilvēki nevar atļauties ikmēneša īres vai hipotēkas maksājumus. Īpašumiem būs zems noslogojums, ko īpašnieki nevar kontrolēt.
Funkcionālā novecošana pret ekonomisko novecošanu
Ekonomisko novecošanu un funkcionālo novecošanu bieži ir grūti atšķirt dažu to līdzību dēļ.
Funkcionāla novecošana attiecas uz īpašuma lietderības samazināšanos tajā esošo faktoru dēļ, izņemot tos, kas radušies fiziskas pasliktināšanās dēļ. Tas notiek, ja ēka piedzīvo relatīvu lietderības zudumu novecojuša aprīkojuma, nepareizas ēkas konstrukcijas vai pārāk mazas ēkas salīdzinājumā ar citām apkārtnē esošajām ēkām.
Funkcionāla novecošana var būt izārstējama vai neārstējama. Tas ir atkarīgs no tā, vai novecošanās izārstēšanas izmaksas pārsniedz uzlabojuma vērtību. Piemēram, piecstāvu ēku bez lifta var izārstēt, uzstādot liftu, ja ēkas konstrukcijas to pieļauj. Uzlabojumu var attaisnot tikai tad, ja lifta uzstādīšanas rezultātā iegūtā vērtība ir lielāka par tā uzstādīšanas izmaksām.
Atšķirībā no funkcionālās novecošanās, kas notiek īpašumā, ekonomiskā novecošana notiek ārpus īpašuma un to nevar kontrolēt īpašuma īpašnieks. Tas nozīmē, ka īpašums nav izārstējams, jo problēmas izārstēšana būtu pārāk dārga.
Piemēram, kad apgabals apstiprinās poligona būvniecību apkaimē, īpašumu īpašniekiem nebūs nekādas kontroles pār jauno apbūvi, jo tas neatrodas viņu īpašumā.
Papildu resursi
Finanses piedāvā sertificētu banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikātu sertificēto banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ akreditācija ir globāls kredītiķu analītiķu standarts, kas aptver finanses, grāmatvedību, kredītu analīzi, naudas plūsmas analīzi, paktu modelēšanu, aizdevumu atmaksas un vairāk. sertifikācijas programma tiem, kas vēlas karjeru pārcelt uz nākamo līmeni. Lai turpinātu mācīties un attīstīt savu zināšanu bāzi, lūdzu, izpētiet tālāk norādītos papildu finanšu resursus:
- Ekonomiskais nolietojums Ekonomiskais nolietojums Ekonomiskais nolietojums ir aktīva ekonomiskās vērtības samazināšanās laika gaitā. Lai aprēķinātu nacionālos kontus, tā var attiekties arī uz pamatkapitāla patēriņu. Ekonomisko nolietojumu kopumā var attiecināt uz netiešiem faktoriem, piemēram, apkaimes ceļu kvalitātes pasliktināšanos
- Atbildība par vidi Atbildība par vidi Atbildība par vidi attiecas uz iespējamām vides izmaksām, kas pircējam rodas, pērkot vai iznomājot aktīvu. Saistības rodas, ja a
- Vietu novecošana Vietu novecošana Vietu novecošana ir nekustamā īpašuma amortizācijas veids, ko izraisa citi faktori, nevis pats īpašums. Arī faktori var
- Fiziskā stāvokļa pasliktināšanās Fiziskā stāvokļa pasliktināšanās Fiziskā stāvokļa pasliktināšanās attiecas uz nekustamā īpašuma vērtības samazināšanos ēkas fiziskas nolietošanās dēļ. To var raksturot arī kā
