Pagaidu aizdevums ir īstermiņa finansēšanas veids, ko izmanto, lai izpildītu pašreizējās saistības pirms pastāvīgas finansēšanas nodrošināšanas. Tas nodrošina tūlītēju naudas plūsmas vērtēšanas bezmaksas vērtēšanas ceļvežus, lai apgūtu svarīgākos jēdzienus savā tempā. Šie raksti iemācīs uzņēmējdarbības novērtēšanas paraugpraksi un to, kā novērtēt uzņēmumu, izmantojot salīdzināmu uzņēmuma analīzi, diskontētās naudas plūsmas (DCF) modelēšanu un precedenta darījumus, kā to izmanto investīciju bankās, kapitāla pētījumos, kad nepieciešams finansējums, bet tas vēl nav pieejams . Pagaidu aizdevumam ir samērā augstas procentu likmes, un tam jābūt nodrošinātam ar dažāda veida nodrošinājumu, piemēram, uzņēmējdarbības inventarizācijas krājumu inventārs ir bilancē atrodams apgrozāmo līdzekļu konts, kas sastāv no visām izejvielām, nepabeigtajām un gatavajām precēm. ka uzkrājies uzņēmums. To bieži uzskata par visnelikvīdāko no visiem apgrozāmajiem līdzekļiem - tādējādi ātrās attiecības aprēķinā tas tiek izslēgts no skaitītāja. vai nekustamo īpašumu. Aizdevumam var piekļūt gan privātpersonas, gan uzņēmumi, lai izpildītu noteiktas saistības.
Pagaidu aizdevumi parasti tiek noformēti īsā laikā un ar nelielu dokumentāciju. Piemēram, ja starp nekustamā īpašuma iegādi un cita īpašuma atsavināšanu ir kavēšanās, pircējs var ņemt pagaidu aizdevumu, lai atvieglotu pirkšanu. Šajā gadījumā sākotnējais īpašums kļūst par aizdevuma nodrošinājumu. Kad ilgtermiņa finansējums ir pieejams, to izmanto, lai atmaksātu pagaidu aizdevumu un apmierinātu arī citu kapitalizāciju. Kapitāla rekapitalizācija Kapitāla kapitalizācija notiek, kad emitents vēršas pie parāda tirgiem, lai pārdotu obligācijas, un ieņēmumus izmanto pašu kapitāla atpirkšanai. vajadzībām. Pagaidu aizdevumus galvenokārt izmanto nekustamajā īpašumā, lai atgūtu īpašumu no ierobežošanas vai ātri slēgtu īpašumu.
Tiltu aizdevumu veidi
Ir četri pagaidu aizdevumu veidi, proti: atvērts pārejas aizdevums, slēgts pārejas aizdevums, pirmās maksas pārejas aizdevums un otrās maksas pārejas aizdevums.
1. Slēgts pārejas aizdevums
Slēgts pārejas aizdevums ir pieejams uz iepriekš noteiktu laika posmu, par kuru abas puses jau ir vienojušās. Visticamāk, ka aizdevēji to pieņem, jo tas viņiem dod lielāku pārliecību par aizdevuma atmaksu. Parādu grafiks Parādu grafiks parāda visus uzņēmumam piederošos parādus grafikā, pamatojoties uz tā termiņu un procentu likmi. Finanšu modelēšanā procentu izdevumi plūst. Tas piesaista zemākas procentu likmes nekā atvērts pārejas aizdevums.
2. Atvērtais pārejas aizdevums
Atvērta pagaidu aizdevuma atmaksas metode sākotnējā izmeklēšanā nav noteikta, un nav noteikta atmaksas datuma. Cenšoties nodrošināt savu līdzekļu drošību, lielākā daļa pārejas uzņēmumu no aizdevuma avansa atskaita aizdevuma procentus. Atvērtu pārejas aizdevumu dod priekšroka aizņēmējiem, kuri nezina, kad būs pieejami viņu paredzamie finanšu līdzekļi. Sakarā ar nenoteiktību par aizdevuma atmaksu aizdevēji pieprasa augstāku procentu likmi. Procentu maksājamie procenti. Procentu maksājumi ir uzņēmuma bilancē parādīts saistību konts, kas atspoguļo procentu izdevumu summu, kas uzkrājusies līdz šai dienai, bet kas nav samaksāta uz šo datumu. bilancē. Tas parāda procentu summu, kas patlaban ir parādā aizdevējiem, un parasti tā ir pašreizējā saistība par šāda veida pārejas aizdevumu.
3. Pirmais maksas pārejas aizdevums
Pirmās maksas pārejas aizdevums piešķir aizdevējam pirmo maksu par īpašumu. Ja pastāv saistību neizpilde, pirmais maksas pārejas aizdevuma aizdevējs naudu vispirms saņems pirms citiem aizdevējiem. Aizdevums piesaista zemākas procentu likmes nekā otrās pakāpes aizdevumi zemā parakstīšanas riska dēļ.
4. Otrās maksas pārejas aizdevums
Par otro maksas pārejas aizdevumu aizdevējs ņem otro maksu pēc esošā pirmās maksas aizdevēja. Šie aizdevumi ir paredzēti tikai nelielam periodam, parasti mazāk nekā 12 mēnešiem. Viņiem ir lielāks saistību nepildīšanas risks, un tāpēc tie piesaista augstāku procentu likmi. Otrā kredīta aizdevējs sāks atgūt maksājumus no klienta tikai pēc tam, kad būs samaksātas visas saistības, kas uzkrātas pirmajam kredītdevējam. Tomēr otrās maksas aizdevuma pārejas aizdevējam ir tādas pašas tiesības uz atgūšanu kā pirmajam maksas aizdevējam.
Kā viņi strādā?
Nekustamā īpašuma nozarē tiek izmantots pagaidu aizdevums, lai veiktu iemaksu par jaunu māju. Kā māju īpašniekam, kurš vēlas iegādāties jaunu māju, jums ir divas iespējas.
Pirmā iespēja ir iekļaut neparedzētus gadījumus līgumā par māju, kuru plānojat iegādāties. Par neparedzētiem gadījumiem teiktu, ka māju nopirksiet tikai pēc tam, kad būs pabeigta vecās mājas pārdošana. Tomēr daži pārdevēji var noraidīt šo iespēju, ja citi gatavi pircēji vēlas māju iegādāties uzreiz.
Otrā iespēja ir saņemt aizdevumu, lai samaksātu iemaksu par māju, pirms notiek pirmās mājas pārdošana. Jūs varat ņemt pagaidu aizdevumu un izmantot savu veco māju kā aizdevuma ķīlu. Pēc tam ieņēmumus var izmantot, lai samaksātu iemaksu par jauno māju un segtu aizdevuma izmaksas. Vairumā gadījumu aizdevējs piedāvās pagaidu aizdevumu aptuveni 80% apmērā no abu māju kopējās vērtības.
Uzņēmumu īpašnieki un uzņēmumi var arī ņemt pagaidu aizdevumus apgrozāmā kapitāla finansēšanai un izdevumu segšanai, gaidot ilgtermiņa finansējumu. Viņi var izmantot pagaidu aizdevumu, lai segtu tādus izdevumus kā komunālie maksājumi, algas, īres un inventāra izmaksas. Apgrūtinātie uzņēmumi var arī uzņemties pagaidu aizdevumus, lai nodrošinātu netraucētu uzņēmējdarbību, kamēr viņi meklē lielu ieguldītāju vai ieguvēju. Apvienošanās un iegādes apvienošanās un pārņemšanas process Šajā rokasgrāmatā ir aprakstīti visi apvienošanās un apvienošanās procesa posmi. Uzziniet, kā tiek pabeigtas apvienošanās, iegādes un darījumi. Šajā ceļvedī mēs izklāstīsim iegādes procesu no sākuma līdz beigām, dažādus pircēju veidus (stratēģiskos un finanšu pirkumus), sinerģiju nozīmi un darījumu izmaksas. Pēc tam aizdevējs var ieņemt kapitāla daļu uzņēmumā, lai aizsargātu savas intereses uzņēmumā.
Pros tilta aizdevumiem
Viena no pagaidu aizdevumu priekšrocībām ir tā, ka tā ļauj jums nodrošināt iespējas, kuras jūs citādi izmantotu. Mājas īpašnieks, kurš vēlas iegādāties jaunu māju, var iekļaut līgumā neparedzētus apstākļus, norādot, ka viņš / viņa māju iegādāsies tikai pēc viņu vecās mājas pārdošanas. Tomēr dažiem pārdevējiem šāda vienošanās var nebūt patīkama un viņi var beigties ar nekustamā īpašuma kopuzņēmuma pārdošanu. Nekustamā īpašuma kopuzņēmumam (JV) ir izšķiroša loma lielākās daļas nekustamo īpašumu projektu izstrādē un finansēšanā. Kopuzņēmums ir vienošanās ar citiem gataviem pircējiem. Izmantojot pagaidu aizdevumu, jūs varat samaksāt iemaksu par māju, gaidot, kamēr tiks pabeigta otras mājas pārdošana.
Arī kvalifikācija un apstiprināšana pagaidu aizdevumam prasa mazāk laika nekā tradicionālais aizdevums. Ātra pagaidu aizdevuma apstrāde sniedz jums ērtības iegādāties jaunu māju, gaidot labāko piedāvājumu vecajai mājai. Garais tradicionālo aizdevumu gaidīšanas laiks var likt īrēt dzīvokli, un tas var ietekmēt jūsu budžetu. Arī pagaidu aizdevumi nodrošina elastīgus maksājuma nosacījumus atkarībā no aizdevuma līgumiem. Jūs varat izvēlēties sākt nomaksāt aizdevumu pirms vai pēc ilgtermiņa finansējuma nodrošināšanas vai vecā īpašuma pārdošanas.
Tiltu aizdevumu trūkumi
Ņemot pagaidu aizdevumu, jums būs jāmaksā divas hipotēkas un pagaidu aizdevums, kamēr jūs gaidāt, kamēr jūsu vecā māja tiks pārdota, vai ilgtermiņa finansējums tiks slēgts. Ja jūs nepildīsit savas aizdevuma saistības, pagaidu aizdevuma aizdevējs varētu atteikties no mājas un atstāt jūs vēl lielākās finansiālās grūtībās, nekā jūs bijāt pirms pagaidu aizdevuma ņemšanas. Turklāt ierobežošana var atstāt jūs bez mājām.
Kā īstermiņa finansēšanas veids pagaidu aizdevumi ir dārgi, pateicoties augstajām procentu likmēm un saistītajām maksām, piemēram, vērtēšanas maksājumiem, priekšapmaksas un aizdevēja juridiskajām nodevām. Arī daži aizdevēji uzstāj, ka jums jāņem hipotēka pie sevis, ierobežojot jūsu iespējas salīdzināt dažādu firmu hipotēku likmes.
Pielietojumi finanšu modelēšanā
Finanšu modelēšanā Kas ir finanšu modelēšana Finanšu modelēšana tiek veikta programmā Excel, lai prognozētu uzņēmuma finanšu rādītājus. Pārskats par to, kas ir finanšu modelēšana, kā un kāpēc veidot modeli. var būt nepieciešams iebūvēt funkcionalitāti, lai modelim būtu pagaidu aizdevums, kas sākas, ja uzņēmumam beigsies nauda.
Daudzos finanšu modeļu veidos Finanšu modeļu veidi Visizplatītākie finanšu modeļu veidi ir: 3 pārskatu modelis, DCF modelis, M&A modelis, LBO modelis, budžeta modelis. Atklājiet populārākos 10 veidus, tur būs uzbūvēts revolveris, taču var būt vajadzīgs ievērojamāks īstermiņa parāds, ja uzņēmumam šķiet, ka tam būs negatīva naudas bilance. Šajā gadījumā analītiķis parādu grafikam pievienos īstermiņa parāda daļu. Parādu grafiks Parādu grafiks parāda visu uzņēmumam esošo parādu grafikā, pamatojoties uz tā termiņu un procentu likmi. Finanšu modelēšanā procentu izdevumu plūsmas, kā arī bilance zem īstermiņa parāda.
Lai uzzinātu vairāk, sāciet mūsu finanšu modelēšanas kursus!
Uzzināt vairāk
Lai palielinātu zināšanas un virzītu karjeru, skatiet šādus bezmaksas finanšu resursus:
- Aizdevums ar aizzīmi Aizdevums ar aizzīmi Aizdevums ar aizņēmumu ir aizdevuma veids, kurā aizņēmuma pamatsumma tiek atmaksāta aizdevuma termiņa beigās. Dažos gadījumos procentu izdevumi ir
- Apgrozāmā kredītlīnija Apgrozāmā kredītlīnija Atjaunojamā kredītlīnija ir kredītlīnija, ko vieno banka un uzņēmums. Tam ir noteikta maksimālā summa, un
- Tirdzniecības kredīts Tirdzniecības kredīts Tirdzniecības kredīts ir vienošanās vai vienošanās starp aģentiem, kas savstarpēji veic darījumus, kas ļauj apmainīties ar precēm un pakalpojumiem
- Bankas līnija Bankas līnija Bankas līnija vai kredītlīnija (LOC) ir sava veida finansējums, ko banka vai cita persona piešķir privātpersonai, korporācijai vai valdības struktūrai.
