Brīvprātīgā apķīlāšana ir apķīlāšana, ja īpašuma īpašnieks vienprātīgi piešķir citas puses juridisku prasību pret īpašumu kā nodrošinājumu parāda atmaksai. Parādnieks brīvprātīgi piešķir ķīlu aizdevējam, un īpašums darbojas kā nodrošinājums Nodrošinājums Nodrošinājums ir aktīvs vai īpašums, ko fiziska vai juridiska persona aizdevējam piedāvā kā aizdevuma nodrošinājumu. To izmanto kā aizdevuma iegūšanas veidu, kas darbojas kā aizsardzība pret iespējamiem aizdevēja zaudējumiem, ja aizņēmējs nepilda savus maksājumus. . Ja parādnieks nepilda maksājumus, īpašums ar arestu ir arestēts.
Brīvprātīgā aresta ķīla ir piespiedu ķīla. Kā varētu saprast nosaukums, tās ir aresta tiesības, kuras ar likumu tiek piespiedu kārtā nodotas īpašumam. Piemēram, tiesa vai cita pārvaldes iestāde var apķīlāt nekustamo īpašumu. Nekustamais īpašums Nekustamais īpašums ir nekustamais īpašums, kas sastāv no zemes un uzlabojumiem, kas ietver ēkas, armatūru, ceļus, būves un inženierkomunikāciju sistēmas. Īpašuma tiesības piešķir zemes īpašumtiesības, uzlabojumus un dabas resursus, piemēram, derīgos izrakteņus, augus, dzīvniekus, ūdeni utt., Ja netiek maksāti nodokļi.
Kopsavilkums
- Brīvprātīgā apķīlāšana ir tāda veida apķīlāšana, kad īpašuma īpašnieks piešķir juridisku prasību pret īpašumu citai pusei. Ja aizņēmējs nepilda maksājumus, ķīlas turētājs var arestu īpašniekam.
- Ārējai pusei, parasti aizdevējam, tiek piešķirta īpašuma prasība kā nodrošinājums par sniegto parādu vai sniegto pakalpojumu.
- Brīvprātīgo ķīlu piemēri ir apķīlājumi, kas tiek nodoti finansētām mājām un automašīnām.
Kā darbojas ķīlas tiesības
Apķīlājumus bieži nodod īpašumam, kas tiek finansēts. Visizplatītākie piemēri ir nekustamā īpašuma un transportlīdzekļu ķīlas tiesības. Finansējot māju vai automašīnu, jūs piekrītat, ka īpašumam tiek uzlikts arests. Tas pasargā aizdevējus no naudas zaudēšanas, ja parādniekam gadās nepildīt saistības.
Ja parādnieks neveic maksājumus par māju, kuru viņš finansēja, aizdevējs aizturēs un apķīlās īpašumu. Aizdevējs Aizdevējs tiek definēts kā uzņēmējdarbība vai finanšu iestāde, kas kredītu piešķir uzņēmumiem un privātpersonām, cerot, ka visa summa gada. Ja parādnieks, kurš iegādājies jaunu sedanu, neveic maksājumus, automašīna tiks atgūta. Jebkurā gadījumā aizdevējs, kuram ir ķīlas tiesības, var atgūt aktīvu, lai atgūtu zaudēto vērtību, kas saistīta ar saistību neizpildi.
Brīvprātīgi aizturējumi bieži ir obligāti aizņēmējam, kurš cenšas nodrošināt finansējumu. Bez tā aizdevējs riskē pārāk daudz, un saistību nepildīšanas risks bez ķīlas nav tas, kuru lielākā daļa vēlas uzņemties.
Piespiedu apķīlāšana
Piespiedu apķīlāšana ir apķīlāšana, kuru pret īpašnieka gribu īpašumā nodod ārēja iestāde. Tā vietā, lai hipotēku aizdevēji apķīlātu īpašumu, piespiedu ķīlas parasti tiek piešķirtas pārvaldes iestāžu īpašumiem par nesamaksātām parāda saistībām.
Izplatīts piespiedu apķīlāšanas piemērs ir nodokļu ķīla. Nodokļu ķīlu izdod valdība, kad ir jāmaksā nodokļi. Ja jūs izvairīsities no ienākuma nodokļa vai īpašuma nodokļa maksāšanas par savu māju, Iekšējais ieņēmumu dienests (IRS) piespiedu kārtā apķīlās, lai brīdinātu kreditorus, ka viņiem ir tiesības uz jūsu īpašumu.
Ķīlas tiesības var pieprasīt jūsu nekustamo īpašumu, citu personīgo īpašumu un finanšu aktīvus. Ar ķīlu pret jūsu aktīviem jums nebūs prasījuma pret tiem, kamēr parādi nav samaksāti. Nodokļu aizturēšanas piemērā valdība vienā vai otrā veidā saņems atalgojumu.
Īpašuma veidi, kurus pieprasa brīvprātīgi apķīlājumi
Visizplatītākie brīvprātīgo ķīlu piemēri ir hipotēkas uz mājām un ķīlas tiesības uz automašīnām, kuras tiek finansētas. Brīvprātīgas ķīlas var nodot jebkura veida īpašumam ar vērtību. Brīvprātīgā aresta mērķis ir aizdevējam nodrošināt nodrošinājumu par sniegto parādu vai sniegto pakalpojumu.
Īpašums, uz kuru tiek nodoti brīvprātīgi aizturējumi, ietver:
- Mājas
- Automašīnas
- Laivas
- Ierīces
- Vērtīga māksla
Aizņēmumu pret pašu kapitālu piemērs
Precēts pāris savu māju iegādājās pirms 20 gadiem ar hipotēku 200 000 USD. Brīvprātīgā ķīla bija prasība pret māju, līdz hipotēka tika pilnībā nomaksāta. Kad parāds tika atmaksāts, aizdevējam vairs nebija prasību uz mājām, un pārim bija pilnas likumīgas īpašumtiesības.
Dažus gadus vēlāk pāris vēlas uzbūvēt garāžas pagarinājumu un pagrabu. Visticamāk, ka projekts izmaksās vairāk nekā 50 000 ASV dolāru, kas pārim nav pa rokai. Viņi nolēma aizņemties pret savas mājas pašu kapitālu.
Lai nodrošinātu aizdevēja aizdevumu 50 000 ASV dolāru apmērā, viņi izveidoja vēl vienu brīvprātīgu ķīlu, aizņemoties pret pašu mājās esošo kapitālu. Aizdevējam atkal ir prasība pret īpašumu par aizdotās summas vērtību.
Pārim tagad ir 50 000 USD skaidras naudas, lai paplašinātu savu garāžu, un viņi veiks maksājumus aizdevējam, līdz parāds tiks atmaksāts. Kad šis parāds ir nomaksāts, otra brīvprātīgā ķīla tiks atcelta.
Key Takeaways
Apķīlāšana ir vienkārši prasība pret īpašumu vai aktīvu. Pastāv brīvprātīgas ķīlas tiesības, kad īpašuma īpašnieks piekrīt izvirzīt citas personas juridisku prasību par viņu īpašumu. Brīvprātīgā aresta ķīla ir piespiedu arests, kad puse pret viņu gribu pieprasa īpašnieka īpašumu vai aktīvus. Tas notiek naudas parādsaistību rezultātā.
Jebkuram no aizturējuma veidiem ir parādnieks Debitors pret kreditoru. Galvenā atšķirība starp parādnieku un kreditoru ir tā, ka abi jēdzieni kreditēšanas līgumā apzīmē divus darījuma partnerus. Atšķirības rezultātā rodas arī a un kāds no otras puses, kurš cenšas saņemt algu. Izmantojot brīvprātīgu ķīlu, īpašnieks piekrīt ķīlai, jo tas bieži vien ir vienīgais veids, kā viņi var nodrošināt īpašuma finansēšanu.
Vairāk resursu
Finanses piedāvā sertificētu banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikātu sertificēto banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ akreditācija ir globāls kredītiķu analītiķu standarts, kas aptver finanses, grāmatvedību, kredītu analīzi, naudas plūsmas analīzi, paktu modelēšanu, aizdevumu atmaksas un vairāk. sertifikācijas programma tiem, kas vēlas karjeru pārcelt uz nākamo līmeni. Lai turpinātu mācīties un virzīt savu karjeru, noderēs šādi resursi:
- Parāda pakti Parādu pakti Parāda derības ir ierobežojumi, kurus aizdevēji (kreditori, parādu turētāji, ieguldītāji) noslēdza kreditēšanas līgumus, lai ierobežotu aizņēmēja (parādnieka) rīcību.
- Negatīvs Gearing Negatīvs Gearing Negatīvs Gearing rodas, ja ieguldījums, kas tiek veikts, izmantojot aizņemtos līdzekļus, rada naudas plūsmas, kas ir zemākas par procentu un citiem izdevumiem
- Kredīta struktūra Kredīta struktūra Kredīta struktūra ir aizdevuma nosacījumi attiecībā uz dažādiem kredīta veidošanas aspektiem, ieskaitot termiņu vai termiņu, atmaksu un risku
- Brīvdienu māja Brīvdienu māja Brīvdienu māja attiecas uz sekundāru mājokli, kuru īpašnieks izmanto atpūtas nolūkos, piemēram, brīvdienās un brīvdienās. Parasti brīvdienu māja ir
