Komercīpašumi REIT ir nekustamā īpašuma ieguldījumu tresti, kas specializējas komercīpašumos. REIT darbojas kā kopfondi Savstarpējie fondi Kopfonds ir naudas kopa, kas savākta no daudziem investoriem, lai veiktu ieguldījumus akcijās, obligācijās vai citos vērtspapīros. Ieguldījumu fondi pieder investoru grupai, un tos pārvalda profesionāļi. Uzziniet par dažādiem fondu veidiem, to darbību un ieguvumiem un kompromisiem, ieguldot tajos, kur ieguldītāji iegulda līdzekļus centrālajā fondā, lai iegādātos komerciālus īpašumus. Tas dod viņiem nepieciešamo pakļaušanos komerciālā nekustamā īpašuma ieguldījumiem, pašiem nepērkot īpašumus.
Ātrais kopsavilkums
- Komerciālie īpašumi REIT attiecas uz nekustamo īpašumu, kas galvenokārt tiek izmantots uzņēmējdarbības vajadzībām, piemēram, biroji, viesnīcas, mazumtirdzniecības veikali utt.
- Commercial REITs pārdod akcijas publiskajā valūtas tirgū, un investori var kļūt par akcionāriem, pērkot šo uzņēmumu akcijas.
- Salīdzinot ar mājokļa REIT, investori, kuri vēlas lielāku ieguldījumu atdevi, dod priekšroku komerciāliem REIT.
Kā ieguldīt komercīpašuma REIT?
Nekustamo īpašumu var iedalīt dzīvojamos, rūpnieciskajos un komerciālajos īpašumos. Komerciālie īpašumi nodrošina darbvietu uzņēmējdarbībai, un tie ietver biroju ēkas, viesnīcas, ražošanas ēkas, veikalus utt. Salīdzinājumā ar dzīvojamiem īpašumiem komerciālais nekustamais īpašums tiek uzskatīts par pamatotu ieguldījumu, jo tas dod lielāku atdevi.
Tomēr tas arī nozīmē, ka ieguldītājam būs jāmaksā milzīgas izmaksas, lai izveidotu nekustamo īpašumu. Nekustamais īpašums Nekustamais īpašums ir nekustamais īpašums, kas sastāv no zemes un uzlabojumiem, kas ietver ēkas, armatūru, ceļus, būves un inženierkomunikāciju sistēmas. Īpašuma tiesības piešķir īpašumtiesības uz zemi, uzlabojumiem un dabas resursiem, piemēram, minerāliem, augiem, dzīvniekiem, ūdeni utt., Un pielāgo katru vienību atbilstoši katra īrnieka vēlmēm. Ieguldītājs, kurš ir ieinteresēts ieguldīt komercīpašumos, var izvēlēties veikt ieguldījumus vai nu tieši ar nekustamā īpašuma īpašumtiesībām, vai arī netieši ar īpašumtiesībām uz REIT, kas iegulda nekustamajā īpašumā.
1. Tiešie ieguldījumi
Tiešām investīcijām ir nepieciešams ievērojams kapitāls, lai finansētu jaunu celtniecību un iegādātos esošas komerciālas ēkas. Komercīpašumi ir paaugstināta riska ieguldījumi ar lielu atdevi. Tas nozīmē, ka cilvēkiem, kuri tieši iegulda šādos īpašumos, jābūt ievērojamām zināšanām par nozari un lielu kapitālu. Tiešie ieguldījumi ir piemēroti privātpersonām ar lielu neto vērtību. Individuāli cilvēki ar augstu neto vērtību (HNWI). Privātpersonas ar augstu tīro vērtību (HNWI) attiecas uz personu, kuras tīrā vērtība ir vismaz 1 000 000 USD ļoti likvīdos aktīvos, piemēram, skaidrā naudā un skaidrā naudā, un institucionālajiem ieguldītājiem. Institucionālais ieguldītājs Institucionālais ieguldītājs ir juridiska persona, kas uzkrāj daudzu ieguldītāju (kas var būt privāti ieguldītāji vai citas juridiskas personas) līdzekļus.
2. Netiešie ieguldījumi
Netiešie ieguldījumi ir vispopulārākā metode, kā ieguldīt nekustamajā īpašumā, neiztērējot pārāk daudz kapitāla vai neesot tieši saistīts ar īpašumu. Investori iegūst savu komerciālo nekustamo īpašumu, iegādājoties akcijas nekustamā īpašuma ieguldījumu fondā, kas specializējas komercīpašumos.
REITs attīsta un tiem pieder komerciālais nekustamais īpašums, un investori var iegādāties savas akcijas tāpat kā akcijas un obligācijas. Tas arī nozīmē, ka ieguldītājiem piederēs īpašumi, neņemot hipotēkas. Hipotēka Hipotēka ir aizdevums, ko nodrošina hipotēkas aizdevējs vai banka un kas ļauj privātpersonai iegādāties māju. Lai gan ir iespējams ņemt kredītus, lai segtu visas mājas izmaksas, biežāk aizdevumu nodrošina apmēram 80% no mājas vērtības. , kā tas ir tiešo ieguldījumu gadījumā.
Investori saņem daļu no neto ieņēmumiem, kas tiek sadalīti akcionāriem kā dividendes. REIT pārvalda pieredzējuša profesionāļu komanda, kas ietaupa investorus grūtībās, kas saistītas ar sarežģītiem īrniekiem.
Populārākās komerciālo nekustamo īpašumu kategorijas
Komerciālais īpašums tiek definēts kā jebkurš īpašums, kuru ekspluatē tikai, lai nodrošinātu darba vietu uzņēmumiem, kas savukārt maksā ikmēneša īres ienākumus par telpu izmantošanu. Šīs ir galvenās komerciālā nekustamā īpašuma kategorijas:
1. Mazumtirdzniecības veikali
Mazumtirdzniecības veikali pārdod mazāku produktu daudzumu galapatērētājam. Viņi parasti saņem produktus no ražotājiem vai izplatītājiem ar atlaidi un pēc tam tos pārdod ar peļņu. Mazumtirdzniecības veikalos ietilpst iepirkšanās centri, lielveikalu mazumtirgotāji, atlaižu veikali, pārtikas preču veikali, lielveikali, skaistumkopšanas saloni utt.
2. Viesnīcas
Viesnīcas ir tirdzniecības iestādes, kas saviem viesiem īstermiņā nodrošina izmitināšanu, ēdināšanu un citus pakalpojumus. Istabas parasti ir numurētas, lai viesiem būtu viegli noteikt savas istabas.
Viesnīcas var ietvert moteļus, biznesa viesnīcas, kā arī biznesa kūrortus, kas uzņem ceļotājus vai cilvēkus atvaļinājumā. Viesnīcu kategorijā nav iekļautas mājas, kuras savus numurus izīrē viesiem, izmantojot Airbnb pakalpojumu.
3. Biroju ēkas
Biroju ēkas ir ēkas, kas tiek izīrētas īrniekiem, lai veiktu uzņēmējdarbību, kas saistīta ar konsultācijām, lietvedību, administrēšanu un citiem uzņēmumiem, kas saistīti ar pakalpojumu piedāvāšanu klientiem. Biroju ēka ir veidota tā, lai tajā varētu uzņemt vienu vai vairākus uzņēmumus. Biroju ēkās bieži atrodas uzņēmumi, kas nodarbojas ar juridiskiem pakalpojumiem, arhitektūru, IT risinājumiem, biznesa konsultācijām, tirdzniecību utt.
4. Rūpniecības ēka
Rūpniecības ēkas galvenokārt izmanto preces ražošanai, izplatīšanai vai uzglabāšanai. Dažas rūpniecības ēkas netiek uzskatītas par komerciālām, it īpaši, ja tās tiek būvētas uz rūpnīcām atvēlētu zemi vai tām, kuras ir norobežotas kā rūpniecības zemes. Piemēram, ēka, ko izmanto rūpniecības preču uzglabāšanai, kuras gaida nosūtīšanu, tiek klasificēta kā komercīpašums REIT.
Komerciālie īpašumi pret dzīvojamiem īpašumiem
No ieguldītāja viedokļa komerciālie īpašumi bieži tiek uzskatīti par pamatotiem ieguldījumiem salīdzinājumā ar dzīvojamiem īpašumiem, pateicoties augstākam ieguvumam, kas saistīts ar pirmo. Lai gan to ierīkošana maksā dārgāk, visticamāk, to ienesīs komercīpašumi lielāki īres ienākumi, it īpaši, ja ēkā atrodas vērtīgi klienti, piemēram, starptautiski uzņēmumi, bankas, NVO un advokātu biroji, kas plāno telpu iznomāt ilgtermiņā.
Turklāt ir mazāk šķēršļu, strādājot ar korporatīvajiem klientiem. Daudzi uzņēmumi biznesa kompleksā aizņem veselu stāvu vai vairākus stāvus, salīdzinot ar individuāliem klientiem, kuri parasti vienā dzīvojamā vienībā aizņem ne vairāk kā vienu vienību.
Dzīvojamo īpašumu īpašnieki piedāvā mazāk elastības attiecībā uz līzinga noteikumiem, jo dažiem īrniekiem, iespējams, nav plānu uzturēties vienībā ilgtermiņā. Tāpat, nosakot cenas dzīvojamām vienībām, īpašumu īpašniekiem ir jāņem vērā dažādi apsvērumi, piemēram, ērtības uz vietas, atrašanās vieta, pieejamība, emocionāla pievilcība potenciālajiem īrniekiem utt.
Ja klienti netiek piesaistīti dzīvojamām vienībām nepieejamības trūkuma, īpašu ērtību trūkuma vai citu faktoru dēļ, īpašuma īpašniekam ir jāveic papildu darbs, lai jebkurā brīdī piepildītu vienības.
Papildu resursi
Finanses piedāvā sertificētu banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikātu sertificēto banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ akreditācija ir globāls kredītiķu analītiķu standarts, kas aptver finanses, grāmatvedību, kredītu analīzi, naudas plūsmas analīzi, paktu modelēšanu, aizdevumu atmaksas un vairāk. sertifikācijas programma tiem, kas vēlas karjeru pārcelt uz nākamo līmeni. Lai turpinātu mācīties un virzīt savu karjeru, noderēs šādi resursi:
- Tekošie ienākumi (ieguldījumi nekustamajā īpašumā) Pašreizējie ienākumi (ieguldījumi nekustamajā īpašumā) Pašreizējie ienākumi ir ieguldījumu stratēģija, kas ieguldītājiem ļauj pakļaut konsekventām izmaksām virs vidējā līmeņa. Visbiežāk pašreizējie ienākumi ir vērsti
- Office REITs Office REITs Office REITs ir REIT, kas būvē, apsaimnieko un uztur biroju ēkas, un viņi nomā birojus uzņēmumiem, kuriem nepieciešama telpa, lai izvietotu viņu birojus.
- Privātie un publiski tirgotie REITs Privātie REITs pret publiski tirgotajiem REITs Privātie REITs pret publiski tirgotajiem REIT. Nekustamā īpašuma ieguldījumu trastus (REIT) var klasificēt gan privātajos, gan publiskajos, tirgotajos vai netirgotajos. REIT īpaši investē nekustamā īpašuma nozarē, un viņi nomā un vāc īres ienākumus par ieguldītajiem īpašumiem
- Dzīvojamie īpašumi REIT Dzīvojamie īpašumi REIT Dzīvojamie īpašumi REIT ir REIT, kas pieder un pārvalda dzīvojamās vienības, kuras izīrēt īrniekiem. Residential REIT var iedalīt vai nu vienas ģimenes, vai daudzģimeņu struktūrās, kas ir pieejamas nodarbināšanai ar uzņēmējdarbību nesaistītiem mērķiem. Tie var ietvert daudzdzīvokļu mājas, brīvdienu mājas, studentu mājokļus
