Hipotēkas ņēmējs ir fiziska vai juridiska persona, kas aizdod naudu aizņēmējam nekustamā īpašuma iegādei. Nekustamais īpašums Nekustamais īpašums ir nekustamais īpašums, kas sastāv no zemes un uzlabojumiem, kas ietver ēkas, armatūru, ceļus, būves un inženierkomunikāciju sistēmas. Īpašuma tiesības piešķir zemes īpašumtiesības, uzlabojumus un dabas resursus, piemēram, minerālus, augus, dzīvniekus, ūdeni utt. Īsāk sakot, hipotēkas ņēmējs ir aizdevējs. Hipotēku finansēšanu parasti izmanto visā pasaulē, jo cilvēki to izmanto, lai finansētu mājas, biroja vai nekustamā īpašuma iegādi jebkurai citai lietošanai.
No hipotēkas (aizdevēja) viedokļa viņš rada prioritāru likumīgu interesi par īpašuma vērtību, un tas aizsargā aizdevēju gadījumā, ja aizņēmējs nespēj pilnībā atmaksāt aizdevumu vai nepilda saistības.
Vairākos gadījumos kreditēšana notiek ar finanšu institūciju starpniecību, un hipotēkas ņēmējs pārstāv tās finanšu iestādes (-u) intereses, kas aizdod naudu. Hipotekārā kreditora pienākums ir izmērīt hipotēkas devēju (aizņēmēju) finansiālo risku un izstrādāt aizdevumu paketes un noteikumus. atmaksa un attiecīgi risks.
Kopsavilkums
- Hipotēkas ņēmējs ir persona vai organizācija, kas aizdod naudu aizņēmējam nekustamā īpašuma iegādei.
- Hipotēkas ņēmējs rada prioritāru likumīgu interesi par īpašuma vērtību, un tas aizsargā aizdevēju gadījumā, ja aizņēmējs nespēj pilnībā atmaksāt aizdevumu vai nepilda saistības.
- Vairākos gadījumos kreditēšana tiek veikta, izmantojot finanšu iestādes, un hipotēkas ņēmējs pārstāv tās finanšu iestādes (-u) intereses, kas aizdod naudu.
Hipotēku tiesības
Likums reglamentē hipotēku tiesības aizsargāt viņus gadījumā, ja hipotēkas devējs nespēj atmaksāt. Turpmāk uzskaitītas dažas no galvenajām hipotēku tiesībām:
1. Tiesības uz tirgus bloķēšanu
Tiesības uz tirgus bloķēšanu ierobežo hipotēkas devēja tiesības izmantot izpirkšanas tiesības, un tās var izmantot, ja notiek nosacīta pārdošana vai anomāla hipotēka.
2. Pārsūdzības tiesības
Pārsūdzības tiesības pārdošanai ir līdzīgas tiesībām uz tirgus bloķēšanu. Ja mājas īpašnieks pārtrauc maksāt par aizdevumu, ko izmanto mājas iegādei, tiek uzskatīts, ka māja ir izslēgta. Tas galu galā nozīmē, ka īpašumtiesības uz; tomēr pārdošanai paredzētā uzvalkā ķīlas devējam ir pilnībā aizliegts izmantot savas izpirkuma tiesības. Šādā gadījumā hipotēkas ņēmējam ir atļauts kļūt par īpašuma īpašnieku, to pārdot un iegūtos līdzekļus izmantot prasījuma piedziņai.
3. Tiesības iesniegt prasību par hipotēkas naudu
Tiesības iesūdzēt hipotēkas naudu dod hipotēkas saņēmējam tiesības iesūdzēt tiesā noteiktu apstākļu gadījumā. Piemērs ir, ja ķīlas devējs nespēj nodrošināt pietiekamu īpašuma drošību, kā dēļ tas tiek daļēji vai pilnībā iznīcināts.
4. Pārdošanas tiesības bez tiesas iejaukšanās
Tiesības uz pārdošanu bez tiesas iejaukšanās ļauj hipotēkas devējam pārdot īpašumu, neinformējot tiesu ar noteiktiem nosacījumiem. Viens no šādiem nosacījumiem varētu būt, ja hipotēkas izpildītājs nepilda saistības un nespēj samaksāt maksājumu pēc trim mēnešiem pēc paziņojuma saņemšanas.
5. Tiesības tērēt naudu
Tiesības tērēt naudu ļauj hipotēkas lietotājam tērēt naudu īpašumam tādiem mērķiem kā ieķīlātā īpašuma saglabāšana no konfiskācijas, pārdošanas vai iznīcināšanas. Hipotēkas ņēmējs var pievienot viņa iztērēto naudu viņam pienākošajai hipotēkas naudai un ir tiesīgs saņemt procentus par summu par tādu pašu likmi, kāda attiecas uz galveno naudu.
6. Tiesības uz ieķīlātā īpašuma pievienošanos
Tiesības uz ieķīlātā īpašuma pievienošanos ļauj hipotēkas ņēmējam kā nodrošinājumu saglabāt jebkādus īpašuma papildinājumus. Piemēram, ja ķīlas ņēmējs uzbūvē ēku uz zemes, kas ir ieķīlāta, hipotēkas ņēmējs var paturēt ēku kā aizdevuma nodrošinājumu.
7. Īpašuma tiesības
Hipotēkas ņēmējam ir arī valdījuma tiesības, saskaņā ar kurām viņš / viņa saņem īpašuma tiesības, ja netiek ievēroti noteikti noteikumi.
Hipotēka pret hipotēku
Hipotēka attiecas uz to, kurš aizdod naudu. Viņš ir atbildīgs par hipotēkas līguma noteikumu un saistīto punktu noteikšanu. Pirms līguma parakstīšanas hipotēkas ņēmējam ir arī jāatklāj visa nepieciešamā informācija hipotēkas devējam, kas ietver arī atmaksas noteikumus un procentus.
No otras puses, ķīlas devējs attiecas uz to, kurš aizņemas naudu. Viņš ir atbildīgs par visu nepieciešamo dokumentu iesniegšanu, kas hipotēkas ņēmējam nepieciešami, lai vienošanās tiktu virzīta.
Nodrošinātajam aizdevumam Nodrošinātie un nenodrošinātie aizdevumi Plānojot ņemt mūsu personīgo aizdevumu, aizņēmējs var izvēlēties starp nodrošinātiem vai nenodrošinātiem aizdevumiem. Aizņemoties naudu bankā, krājaizdevu sabiedrībā vai hipotēkas devējam ir jādeklarē savs īpašums kā ķīla, un tā īpašumtiesības tiks nodotas hipotēkas saņēmējam uz līguma darbības laiku vai līdz brīdim, kad viņš būs pabeidzis maksāt par aizdevumu un tam atbilstošajiem procentu maksājumiem. . Kopumā nodrošinājuma summa ir lielāka nekā aizdevuma summa. Tā ir paredzēta, lai aizsargātu hipotēku, ja aizņēmējs nepilda savas saistības.
Gadījumā, ja aizņēmējs nespēj veikt atmaksas laikā, hipotēkas ņēmējs var pārdot nodrošinājumu. Ja tas notiks, ķīlas ņēmējam būtu jāievēro hipotēkas turētāja lēmums.
Papildu resursi
Finanses ir oficiālais sertificēto banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikātu nodrošinātājs. Sertificētā banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ akreditācija ir globāls kredītanalītiķu standarts, kas aptver finanses, grāmatvedību, kredītu analīzi, naudas plūsmas analīzi, derības modelēšana, aizdevuma atmaksa un citas lietas. sertifikācijas programma, kas paredzēta ikviena pārveidošanai par pasaules klases finanšu analītiķi.
Lai palīdzētu jums kļūt par pasaules klases finanšu analītiķi un virzīt savu karjeru uz visu iespējamo potenciālu, tālāk sniegtie papildu resursi būs ļoti noderīgi:
- Kredītriska analīze Kredītriska analīze Kredītriska analīzi var uzskatīt par kredīta piešķiršanas procesa pagarinājumu. Pēc tam, kad privātpersona vai uzņēmums vēršas bankā vai finanšu iestādē pēc aizdevuma, aizdevēja iestāde analizē iespējamos ieguvumus un izmaksas, kas saistītas ar aizdevumu.
- Ja mājas īpašnieks pārtrauc maksāt par aizdevumu, ko izmanto mājas iegādei, tiek uzskatīts, ka māja ir izslēgta. Tas galu galā nozīmē to, ka īpašumtiesības uz
- Paziņojums par saistību neizpildi Paziņojums par saistību neizpildi ir oficiāls publisks paziņojums, kas tiek iesniegts valsts tiesā un kurā norādīts, ka aizņēmējam ir kavējumi. To lieto, ja aizņēmējs
- Nodrošinājuma kvalitāte Nodrošinājuma kvalitāte Nodrošinājuma kvalitāte ir saistīta ar konkrēta aktīva vispārējo stāvokli, kuru uzņēmums vai privātpersona vēlas nodot kā nodrošinājumu, aizņemoties līdzekļus
