Vairāku uzskaitījumu pakalpojums (MLS) ir pakalpojumu kombinācija, ko nekustamā īpašuma brokeri izmanto, lai apmainītos ar datiem un informāciju par īpašumiem un novērtējumiem. Mūsdienu MLS sastāv no programmatūras, kas ļauj nekustamā īpašuma aģentiem komerciālā nekustamā īpašuma brokerim. Komerciālā nekustamā īpašuma brokeris ir starpnieks starp komerciālā nekustamā īpašuma pārdevējiem un pircējiem, kurš palīdz klientiem pārdot, iznomāt vai iegādāties komerciālo nekustamo īpašumu. Komerciāla nekustamā īpašuma brokeris var brīvi strādāt vai nu kā neatkarīgs aģents, vai kā komerciālā nekustamā īpašuma brokeru firmas loceklis. un brokeri, kas pārdod īpašumus, lai atrastu potenciālo pircēju brokerus un otrādi. MLS ir izveidoti visā pasaulē, un tiem ir dažādas formas un nosaukumi, bet parasti ar līdzīgu koncepciju.
Kā tas strādā
Vairāku uzskaitījumu pakalpojums (MLS) nav atsevišķa organizācija vai programmatūra. Tas ir vienkārši termins, ko lieto, lai apzīmētu nekustamā īpašuma brokerus, kuri sadarbojas vietējos reģionos, lai izveidotu vietējo “MLS”. Sākotnēji ir izveidotas daudz dažādu datubāzu, kas izveidotas no dažādām apdzīvotām vietām un uztur nekustamo īpašumu sarakstus nekustamo īpašumu vietnēs.
Nekustamā īpašuma aģentiem un brokeriem parasti tiek noteikta noteikta dalības maksa, lai varētu piekļūt noteiktai MLS. Katrs aģents un brokeris pārstāvēs pircējus un pārdevējus un palīdzēs vienoties par darījumu. Tie tiek kompensēti ar komisijas maksu. Komisija atsaucas uz kompensāciju, ko darbiniekam izmaksā pēc uzdevuma izpildes, kas bieži ir noteikta produkta vai pakalpojuma pārdošana no īpašuma pirkuma cenas.
Vairāku sarakstu pakalpojumu priekšrocības
Nekustamā īpašuma aģenti un brokeri ir gatavi maksāt maksu par vairāku sarakstu pakalpojuma (MLS) izmantošanu savā apvidū. MLS sniedz daudzas priekšrocības nekustamā īpašuma brokeriem un viņu attiecīgajiem klientiem, tostarp:
1. Informācija par īpašumu
Nekustamā īpašuma aģenti un brokeri, kas ir MLS biedri, iegūst piekļuvi daudzveidīgai informācijai par mājām šajā apgabalā, piemēram, ierakstiem, detaļām, kvadrātmetriem, funkcijām un katra īpašuma fotoattēliem. Informācija ir tikai MLS dalībniekiem un sniedz ievērojamas priekšrocības, jo bez konsolidētas datu bāzes datus būtu grūti apkopot.
2. Noteikumi un paraugprakse
Ielauzties nekustamā īpašuma nozarē ir grūti, nezinot nozares vispārīgos noteikumus un paraugpraksi. Mācīties par nekustamā īpašuma aģenta vai brokera būtību var būt grūti, taču MLS ir noteiktas procedūras un noteikumi, kas to var atvieglot nekustamā īpašuma profesionāļiem.
3. Tīkla efekti
MLS ļauj arī nekustamā īpašuma aģentiem un brokeriem izveidot tīklu. Jēdziena izcelsme ir sena un ar dziļu vēsturi Amerikas Savienotajās Valstīs. Vēl 1800. gadu beigās nekustamo īpašumu aģenti un brokeri regulāri pulcējās vietējo asociāciju birojos, lai dalītos informācijā par īpašumiem, kurus viņi mēģināja pārdot. Sadarbība tīklā ļāva daudz vienkāršāk atrast pircējus īpašumiem, un nekustamā īpašuma aģenti varēja atrasties savstarpēji izdevīgās attiecībās.
Galu galā šādi tīkla notikumi pārveidojās par MLS jēdzienu. Jaunākiem nekustamo īpašumu aģentiem un brokeriem tika dota iespēja mācīties no pieredzējušiem profesionāļiem, kuri ir zinoši un pieredzējuši par vietējiem mājokļu tirgiem.
4. Lielāka iedarbība
Kā īpašuma pārdevējam visizdevīgākā stratēģija būtu iegūt tik daudz ekspozīcijas savam īpašumam un ļaut pārņemt mutvārdu un tīkla efektus. MLS atvieglo lielāku ekspozīciju, jo nekustamā īpašuma aģenti un brokeri var ātri un ērti meklēt īpašumus, kas atbilst noteiktām specifikācijām.
Process ir efektīvs un vienkāršots, un lielākā daļa MLS sarakstu satur kontaktinformāciju un rekvizītu skatīšanās laiku. MLS ļauj nekustamo īpašumu aģentiem un brokeriem ātrāk pārdot īpašumus un palīdzēt arī klientiem ātrāk apmierināt viņu vajadzības.
5. Efektīvi nekustamā īpašuma tirgi
Efektīvāka pircēju un pārdevēju saskaņošana parasti dod labumu katrai iesaistītajai pusei. Pircēji var atrast tieši to īpašumu, kuru viņi meklē, un pārdevēji var iepazīties ar savu īpašumu, lai pārliecinātos, ka viņi var pārdot savlaicīgi, vienlaikus saņemot arī labāko cenu.
MLS koplietotā informācija palielina nekustamā īpašuma tirgus pārredzamību un efektivitāti, kas tiek uzskatīts par vienu no nelikvīdākajiem tirgiem.
Izaicinājumi, ar kuriem jāsaskaras ar vairākiem saraksta pakalpojumiem
MLS sistēmas saskaras ar problēmām no vietnēm un platformām, kur potenciālie māju pārdevēji un pircēji var paši izsolīt savus īpašumus vai paši meklēt vēlamos īpašumus. Interneta vietnes piedāvā plašākai sabiedrībai iespēju apskatīt dažus MLS sarakstus, kas grauj MLS ekskluzivitāti. Tomēr detalizēta informācija un datu punkti joprojām ir ekskluzīvi vairāku saraksta pakalpojumu sniedzējiem, tāpēc šāda pakalpojuma izmantošanai joprojām ir daudz priekšrocību.
Vairāk resursu
Finanses piedāvā sertificētu banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikātu sertificēto banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ akreditācija ir globāls kredītiķu analītiķu standarts, kas aptver finanses, grāmatvedību, kredītu analīzi, naudas plūsmas analīzi, paktu modelēšanu, aizdevumu atmaksas un vairāk. sertifikācijas programma tiem, kas vēlas karjeru pārcelt uz nākamo līmeni. Lai turpinātu mācīties un virzīt savu karjeru, noderēs šādi resursi:
- Novērtējums Novērtējums Vērtējums būtībā ir veids, kā veikt objektīvu analīzi vai novērtēt aktīvu, uzņēmējdarbību vai organizāciju vai novērtēt sniegumu, ņemot vērā noteikto standartu vai kritēriju kopumu. Veic kvalificēts vērtētājs, novērtējums parasti tiek veikts ikreiz, kad jāpārdod īpašums vai aktīvs un jānosaka tā vērtība
- Nomas klasifikācija Nomas klasifikācija Nomas klasifikācijā ietilpst operatīvā noma un kapitāla noma. Noma ir darījuma veids, ko uzņēmums veic, lai iegūtu tiesības izmantot aktīvu. Nomas gadījumā uzņēmums samaksās otrai pusei par noteiktu naudas summu, atšķirībā no nomas maksas, apmaiņā pret iespēju izmantot aktīvu.
- Iznomātājs pret nomnieku Iznomātājs pret nomnieku Nomas līgumā ir divas galvenās puses, un katram finanšu speciālistam jāzina, kā atšķirt iznomātāju no nomnieka. Noma ir līgumiska vienošanās, kurā viena puse, saukta par iznomātāju, nodrošina aktīvu otras puses lietošanai, sauktu par nomnieku, pamatojoties uz periodiskiem maksājumiem par norunāto periodu.
- Dzirnavu nodeva Dzirnavu nodeva / likme Dzirnavu nodeva / likme ir īpašuma nodokļa forma, kuras pamatā ir īpašuma novērtētā vērtība. Dzirnavu nodeva tradicionāli ir bijusi un joprojām ir
