Noma ir netieša vai rakstiska vienošanās, kurā norādīti nosacījumi, saskaņā ar kuriem iznomātājs piekrīt izīrēt īpašumu, kuru nomnieks lieto. Līgums sola nomniekam īpašumu izmantot norunātu laiku, kamēr īpašniekam tiek nodrošināta konsekventa samaksa norunātajā laika posmā. Abām pusēm ir saistoši līguma nosacījumi, un tam ir sekas, ja kāda no tām nepilda līgumsaistības Iekārtu nomas līgums Iekārtu nomas līgums ir līgumiska vienošanās, kurā iznomātājs, kas ir iekārtas īpašnieks, ļauj nomniekam izmantojiet aprīkojumu.
Biežākie nomas veidi
Nomas līgumi lielā mērā atšķiras, taču ir daži, kas ir izplatīti nekustamā īpašuma nozarē. Nekustamais īpašums Nekustamais īpašums ir nekustamais īpašums, kas sastāv no zemes un uzlabojumiem, kas ietver ēkas, armatūru, ceļus, būves un inženierkomunikāciju sistēmas. Īpašuma tiesības piešķir zemes īpašumtiesības, uzlabojumus un dabas resursus, piemēram, minerālus, augus, dzīvniekus, ūdeni utt. Nomas struktūru ietekmē iznomātāja izvēle, kā arī pašreizējās tendences tirgū. Daži nomas līgumi uzliek slogu īrniekam, bet citi visu slodzi pārliek īpašuma īpašniekam. Tas vēl nav viss; starp tiem ir daudz dažādu veidu. Šeit ir visizplatītākās īres līgumu formas.
1. Absolūtā neto noma
Absolūtā neto nomā īrnieks rūpējas par visu slogu, ieskaitot apdrošināšanu, nodokļus un uzturēšanu. Absolūtais veids ir izplatīts viena īrnieka sistēmās, kur nekustamā īpašuma īpašnieks būvē dzīvojamās telpas, lai tās atbilstu īrnieka vajadzībām. Īpašnieks nodod gatavo vienību īrniekam uz noteiktu laiku.
Īrnieki šādā gadījumā parasti ietver lielos uzņēmumus. Korporācija ir juridiska persona, ko privātpersonas, akcionāri vai akcionāri ir izveidojuši ar mērķi strādāt peļņas nolūkā. Korporācijām ir atļauts slēgt līgumus, iesūdzēt tiesā un iesūdzēt tiesā, piederēt aktīviem, pārskaitīt federālos un štata nodokļus un aizņemties naudu no finanšu institūcijām. kas saprot līguma noteikumus un ir gatavi uzņemties izdevumus. Tomēr, tā kā lielākā daļa sloga ir īrniekam, īpašumu īpašnieki parasti pieņem zemākas mēneša likmes.
2. Trīskāršā neto noma
Trīskāršā neto noma ir saistīta ar trim izdevumu kategorijām: apdrošināšana, uzturēšana un nekustamā īpašuma nodokļi. Šādi izdevumi tiek dēvēti arī par pārejas vai darbības izdevumiem, jo nekustamā īpašuma īpašnieks tos visus nodeva īrniekam īres pārsnieguma veidā. Dažos gadījumos pārsniegumus sauc par nodokļiem, apdrošināšanu un koplietošanas telpu (TICAM).
Bieži dēvēti par NNN, trīskāršā tīkla līgumi ir īrnieku, kā arī vairāku īrnieku īres vienību norma. Saskaņā ar viena īrnieka nomu īrnieks kontrolē ainavu veidošanu un ārējo apkopi. Īsāk sakot, īrnieks izlemj, kā izskatās īpašums, kamēr īre ir spēkā.
Vairāku nomnieku vienošanās ļauj īpašuma īpašniekam pilnībā kontrolēt īpašuma izskatu. Tādā veidā neviens īrnieks nevar sabojāt ēkas kopējo izskatu. Turklāt, nosakot vienošanos ar vairākiem īrniekiem, īrniekam regulāri jāmaksā proporcionāli darbības izmaksām.
Šī iemesla dēļ īrnieki iegūst tiesības revidēt ēkas ekspluatācijas izmaksas. Trīskāršā neto noma neļauj īpašuma īpašniekam algot sētnieku. Katrs īrnieks piedalās sētnieku un interjera uzturēšanas izdevumu segšanā.
3. Modificētā bruto noma
Pārveidotā bruto noma nodod visu slogu īpašuma īpašniekam. Pamatojoties uz noteikumiem, īpašnieks maksā visu apdrošināšanas apdrošināšanas atskaitāmo apdrošināšanu, kas attiecas uz naudas summu par apdrošināšanas atlīdzību, kuru jūs samaksātu, pirms sākas segums un apdrošinātājs maksā. Citos - īpašuma nodokļi, kā arī koplietošanas telpas uzturēšana. No otras puses, īrnieks sedz sētnieku, komunālo pakalpojumu un interjera uzturēšanas izmaksas.
Īres vienošanās arī nosaka, ka īpašnieks ir atbildīgs par jumtu un citiem ēkas konstrukcijas aspektiem. Tomēr, tā kā īpašnieks rūpējas par lielu īres izmaksu daļu, mēneša likmes ir augstākas salīdzinājumā ar citiem veidiem.
Pārveidotais nomas veids ir izdevīgs īrniekam, jo īpašnieks rūpējas par saistītiem riskiem, piemēram, ekspluatācijas izmaksām. Īrnieka likmes visu gadu ir salīdzinoši vienādas, un viņam nav nekādas nozīmes īpašuma lietās. Diemžēl īpašnieks var izvēlēties katru mēnesi iekasēt piemaksu, lai segtu ēkas apsaimniekošanas izmaksas.
4. Pilna servisa noma
Kā norāda nosaukums, pilna servisa noma nodrošina lielāko daļu ēkas ekspluatācijas izmaksu. Tomēr ir daži izņēmumi, piemēram, datu un tālruņa izmaksas. Pretējā gadījumā pārējās izmaksas sedz īpašuma īpašnieks, ieskaitot koplietošanas telpas uzturēšanu, nodokļus, interjeru, apdrošināšanu, komunālos un sētnieku izdevumus. Tā rezultātā mēneša likme ir nedaudz augsta, un šāda noma ir izplatīta milzīgās daudzu īrnieku vienībās, kur ēku nav praktiski sadalīt mazākās telpās.
Šāda kārtība īrniekam ir izdevīga, jo nav papildu izmaksu, kas pārsniedz parasto mēneša likmi. Trūkums ir tāds, ka īpašnieks var nolemt iekasēt nelielu prēmiju papildus ikmēneša likmei, lai segtu īres izmaksas. Lielākā daļa īpašnieku dod priekšroku pilna servisa režīmam, jo tas ļauj pilnībā kontrolēt ēkas kopējo izskatu.
Kopsavilkums
Ir dažādi nomas veidi, taču visbiežāk tie ir absolūtā neto noma, trīskāršā neto noma, pārveidota bruto noma un pilna servisa noma. Pirms īres līguma parakstīšanas īrniekiem un īpašniekiem tie ir pilnībā jāsaprot.
Tāpat ir milzīgs ieguvums gan īpašumu īpašniekiem, gan īrniekiem, ja viņi šādu līgumu laikā iesaistās nekustamo īpašumu ekspertos. Nekustamā īpašuma eksperti ir labākie cilvēki, ar kuriem runāt, jo viņi var sniegt vislabāko padomu, iznomājot īpašumu.
Vairāk resursu
Finanses ir oficiālais finanšu modelēšanas un vērtēšanas analītiķa (FMVA) ™ FMVA® sertifikācijas nodrošinātājs. Pievienojieties 350 600+ studentiem, kuri strādā tādos uzņēmumos kā Amazon, J.P.Morgan un Ferrari sertifikācijas programma, kas paredzēta ikviena pārveidošanai par pasaules klases finanšu analītiķi.
Lai turpinātu mācīties un pilnveidot savas zināšanas par finanšu analīzi, mēs iesakām tālāk norādītos papildu finanšu resursus:
- IB rokasgrāmata - bilances saistības IB rokasgrāmata - bilances saistības Bilances saistības ir uzņēmuma saistības pret citām pusēm un tiek klasificētas kā īstermiņa saistības (nokārtotas mazāk nekā 12 mēnešos) un ilgtermiņa saistības (nokārtotas vairāk nekā 12 mēnešos) Galvenās bilances saistības ir kreditoru parādi, parāds, noma un citas finanšu saistības
- Nomas grāmatvedība Nomas grāmatvedība Nomas uzskaites rokasgrāmata. Noma ir līgumi, kuros īpašuma / aktīvu īpašnieks ļauj citai pusei izmantot īpašumu / aktīvu apmaiņā pret naudu vai citiem aktīviem. Divi grāmatvedībā visizplatītākie nomas veidi ir darbība un finansēšana (kapitāla noma). Priekšrocības, trūkumi un piemēri
- Iznomātājs pret nomnieku Iznomātājs pret nomnieku Nomas līgumā ir divas galvenās puses, un katram finanšu speciālistam jāzina, kā atšķirt iznomātāju no nomnieka. Noma ir līgumiska vienošanās, kurā viena puse, saukta par iznomātāju, nodrošina aktīvu otras puses lietošanai, sauktu par nomnieku, pamatojoties uz periodiskiem maksājumiem par norunāto periodu.
- Priekšapmaksas izdevumi Priekšapmaksas izdevumi Priekšapmaksas izdevumi ir izdevumi, kurus uzņēmums vēl nav reģistrējis kā izdevumus, bet ir samaksāti avansā. Citā
