Aizstāšanas izmaksas attiecas uz cenu, kas būtu jāmaksā, nomainot esošu aktīvu ar līdzīgu aktīvu par pašreizējo tirgus cenu. Attiecīgais aktīvs var būt nekustamais īpašums, ieguldījumu vērtspapīrs vai debitoru parādi Debitoru parādi Debitoru parādi (AR) atspoguļo uzņēmuma kredīta pārdošanu, kuru klienti vēl nav pilnībā apmaksājuši, kā bilances apgrozāmo līdzekli. Uzņēmumi ļauj saviem klientiem maksāt samērīgā, ilgākā laika posmā, ja vien ir panākta vienošanās par noteikumiem. .
Piemēram, ja ēka cieš no ugunsgrēka vai teroristu darbības radītiem bojājumiem, aktīva aizstāšanas izmaksas attiektos uz iepriekš sabojāto aktīva stāvokli. Faktiskās aizstāšanas izmaksas var mainīties, jo jaunam aktīvam būtu citas izmaksas nekā sākotnējam aktīvam. Tomēr aizstāšanas izmaksām nav obligāti jābūt sākotnējā aktīva dublikātam, un tām ir jābūt tādām pašām vajadzībām kā sākotnējam aktīvam.
Ātrais kopsavilkums
- Aizstāšanas izmaksas ir izmaksas, kas personai vai uzņēmumam rastos, nomainot aktīvu ar līdzīgu aktīvu pēc pašreizējām tirgus cenām.
- Bojāta aktīva aizvietošanas izmaksās tiek ņemts vērā iepriekš sabojātā aktīva stāvoklis.
- Mājas īpašnieku apdrošināšanas polisēs bieži tiek izmantotas nomaiņas izmaksas, lai segtu aktīvus, kas bojāti vai iznīcināti katastrofā, piemēram, zemestrīcē, plūdos vai ugunsgrēkā.
Kā noteikt ēkas nomaiņas izmaksas?
Ēkas nomaiņas atbilstošas izmaksu tāmes noteikšanas process ir sarežģīts, un, lai veiktu pamatotu tāmi, tam nepieciešami dažādi dati un zināšanas par būvniecību. Pieņemot lēmumu par nomaināmo ēku un izmaksām, uzņēmumi izmanto neto pašreizējo vērtību (NPV) Neto pašreizējā vērtība (NPV) Neto pašreizējā vērtība (NPV) ir visu turpmāko naudas plūsmu vērtība (pozitīva un negatīva) ) visā ieguldījuma dzīves laikā, kas ir diskontēts līdz mūsdienām. NPV analīze ir iekšējās vērtēšanas forma, un to plaši izmanto finanšu un grāmatvedības uzskaitē, lai noteiktu uzņēmējdarbības vērtību, ieguldījumu drošību,. NPV metodi izmanto, lai analizētu naudas ieplūdi un aizplūšanu, lai pieņemtu lēmumu par pirkumu. Tajā tiek izmantota diskonta likme Diskonta likme Uzņēmumu finansēs diskonta likme ir peļņas norma, ko izmanto, lai diskontētu nākotnes naudas plūsmas līdz to pašreizējai vērtībai. Šī likme bieži ir uzņēmuma vidējās svērtās kapitāla izmaksas (WACC), nepieciešamā atdeves likme vai šķēršļu likme, ko investori plāno nopelnīt attiecībā pret ieguldījumu risku. lai novērtētu minimālo aktīvu atdeves likmi.
Pirms pieņemt lēmumu par pirkumu, uzņēmumam ir jāanalizē gan aktīva naudas aizplūšana, gan aktīva radītās ieplūdes. Naudas plūsmas tiek koriģētas to pašreizējām vērtībām, izmantojot diskonta likmi, lai padarītu tās aktuālas. Starpība starp naudas ieplūdes un aizplūšanas pašreizējo vērtību informē par galīgo lēmumu.
Ja starpība ir pozitīva, tas nozīmē, ka aktīvs ir rentabls, un uzņēmums var turpināt pirkumu. Tomēr, ja starpība ir negatīva, tas nozīmē, ka aizplūdumu vērtība pārsniedz ieplūdes, un uzņēmumam nevajadzētu turpināt pirkumu.
Nolietojuma uzskaite
Nosakot aktīva aizstāšanas izmaksas, uzņēmumam jāņem vērā tā nolietojums, lai tā lietderīgās izmantošanas laikā tiktu aprēķinātas tā izmaksas. Lai izmantotu aktīvu iegādi, jaunā aktīva izmaksas tiek iegrāmatotas aktīvu kontā, un konts ir nolietojies aktīva lietderīgās lietošanas laikā.
Nolietojums atbilst izdevumiem par aktīva izmantošanu tā lietderīgās lietošanas laikā un ienākumiem, kurus tas radījis. Uzņēmumi var izmantot lineārās nolietojuma metodi Tiešās līnijas nolietojums Tiešās līnijas nolietojums ir visbiežāk izmantotā un vienkāršākā metode aktīva nolietojuma sadalei. Izmantojot lineārās metodes metodi, gada nolietojuma izdevumi ir vienādi ar aktīva izmaksām, atskaitot glābšanas vērtību, dalot ar lietderīgās izmantošanas laiku (gadu skaits). Šajā rokasgrāmatā ir piemēri, formulas, skaidrojumi vai paātrinātās nolietojuma metode Paātrināta nolietošana Paātrināta nolietojuma metode ir nolietojuma metode, kurā aktīvs zaudē uzskaites vērtību ar lielāku (paātrinātu) likmi nekā tas ir gadījumā ar tradicionālajām nolietojuma metodēm, piemēram, tiešo -līnijas metode. Izmantojot paātrinātu nolietojumu, aktīvam iepriekšējos gados ir jāveic lielāki tā vērtības samazinājumi. Izmantojot lineāro nolietojuma metodi, aktīva izmaksas tiek sadalītas tā lietderīgās lietošanas laikā, lai iegūtu gada nolietojuma izmaksas, savukārt paātrinātās nolietojuma metode atzīst vairāk amortizācijas izmaksu pirmajos gados un mazāk vēlākos gados.
Tirgus vērtība salīdzinājumā ar aizstāšanas izmaksām
Tirgus vērtība un aizstāšanas izmaksas ir gan atšķirīgi jēdzieni, kas tiek izmantoti, lai novērtētu īpašuma vērtību. Tirgus vērtība ir cena, kuru īpašums iegūs atklātā tirgū starp divām pusēm, t.i., pircēju un pārdevēju, kuri abi ir informēti par nekustamā īpašuma tirgus dinamiku.
Novērtējot īpašuma tirgus vērtību, puses ņem vērā zemes vērtību un zemes gabala uzlabojumu vērtību, atskaitot uzkrāto nolietojumu. Īpašuma tirgus vērtību ietekmē vairāki faktori, piemēram, atrašanās vieta, noziedzības līmenis, sociālo iespēju tuvums utt.
No otras puses, aizstāšanas izmaksas ietver aprēķinātās ēkas celtniecības izmaksas, kas ir līdzīgas ēkai, kura tiek vērtēta pašreizējās cenās. Metode vērtēšanas laikā ņem vērā materiālu, darbaspēka un īpašo maksu cenas.
Ēkas nomaiņai tiek izmantoti pašreizējie ēkas projekti un standarti, kā arī mūsdienīgas metodes, kas var atšķirties no novērtējamās ēkas izmaksām. Tas neietver citas izmaksas, piemēram, nojaukšanu, gružu izvešanu, piemaksas par materiāliem, vietas pieejamību utt.
Aizstāšanas izmaksas apdrošināšanas polisēs
Nomainīšanas izmaksas ir iekļautas kā daļa no mājas īpašnieka apdrošināšanas polises, lai segtu apdrošinājuma ņēmēja aktīviem nodarītos zaudējumus. Apdrošinājuma ņēmējiem jāpārliecinās, ka apdrošinātā aktīva definīcija ir skaidra. Tas ir tāpēc, ka apdrošināšanas sabiedrība apņemas maksāt apdrošinājuma ņēmējam segto aktīvu aizstāšanas izmaksas, ja tie tiek iznīcināti, nozagti vai sabojāti.
Lielākajā daļā apdrošināšanas polisu apdrošināšanas polisē ir iekļauta klauzula, kas nosaka, ka pazaudētais (-ie) aktīvs (-i) ir jāaizstāj vai jālabo, pirms viņi var samaksāt aizstāšanas izmaksas. Apdrošinātāji to dara, lai izvairītos no pārmērīgas apdrošināšanas, ja apdrošinātā puse ir pakļauta morālam riskam. Morālais apdraudējums. Morālais apdraudējums attiecas uz situāciju, kas rodas, ja indivīdam ir iespēja izmantot darījumu vai situāciju, zinot, ka visi riski un, piemēram, ļaunprātīgu dedzināšanu, lai izteiktu nepatiesu prasību un gūtu labumu no zaudējumiem.
Tā kā pastāvīgi svārstās darbaspēka un materiālu izmaksas, apdrošinātajām personām regulāri jāpārskata sava mājas īpašnieka politika, lai nodrošinātu, ka katastrofas gadījumā pietiek ar aizstāšanas izmaksām, lai segtu viņus no zaudējumiem.
Ja apdrošinājuma ņēmējs ir nepietiekami apdrošināts, t.i., apdrošināšanas segums nav pietiekams, lai segtu kvalificētā katastrofā bojāto aktīvu aizstāšanas izmaksas, viņiem var prasīt, lai par neapdrošinātajiem aktīviem būtu jāsedz milzīgas izmaksas no savas kabatas.
Papildu resursi
Finanses piedāvā sertificētu banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikātu sertificēto banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ akreditācija ir globāls kredītiķu analītiķu standarts, kas aptver finanses, grāmatvedību, kredītu analīzi, naudas plūsmas analīzi, paktu modelēšanu, aizdevumu atmaksas un vairāk. sertifikācijas programma tiem, kas vēlas karjeru pārcelt uz nākamo līmeni. Lai turpinātu mācīties un attīstītu savu zināšanu bāzi, lūdzu, izpētiet tālāk norādītos atbilstošos papildu resursus:
- Tekošie ienākumi (nekustamais īpašums) Pašreizējie ienākumi (ieguldījumi nekustamajā īpašumā) Pašreizējie ienākumi ir ieguldījumu stratēģija, kas ieguldītājiem ļauj pakļaut konsekventām izmaksām virs vidējā līmeņa. Visbiežāk pašreizējie ienākumi ir vērsti
- Nolietojuma metodes Nolietojuma metodes Visizplatītākie nolietojuma metožu veidi ietver lineāro, divkāršo lejupslīdi, ražošanas vienības un gadu summas ciparus. Aktīva nolietojuma aprēķināšanai ir dažādas formulas. Nolietojuma izdevumi tiek izmantoti grāmatvedībā, lai sadalītu pamatlīdzekļa izmaksas tā lietderīgās lietošanas laikā.
- Dzīves cikla izmaksu analīze Dzīves cikla izmaksu analīze Dzīves cikla izmaksu analīze (LCCA) ir pieeja, ko izmanto, lai novērtētu objekta piederēšanas vai projekta vadīšanas kopējās izmaksas. LCCA ņem vērā visas izmaksas, kas saistītas ar ieguldījumu iegūšanu, piederēšanu un atsavināšanu.
- Nekustamā īpašuma finanšu modelēšana Nekustamā īpašuma finanšu modelēšana
