Nekustamo īpašumu apkalpojošā kompānija (REOC) ir uzņēmums, kuram pieder un kas pārvalda nekustamo īpašumu, un tā akcijas tirgo publiskos valūtas tirgos, piemēram, Ņujorkas fondu biržā (NYSE) Ņujorkas fondu biržā (NYSE) Ņujorkas fondu biržā. (NYSE) ir lielākā vērtspapīru birža pasaulē, kurā atrodas 82% no S&P 500, kā arī 70 no lielākajām korporācijām pasaulē. Tas ir publiski tirgots uzņēmums, kas nodrošina platformu pirkšanai un pārdošanai, kā arī NASDAQ. Atšķirībā no nekustamā īpašuma ieguldījumu trestiem (REIT), REOC ir atļauts reinvestēt lielāko daļu ienākumu jaunajos un esošajos projektos.
No otras puses, REIT ir jāsadala lielāka peļņas daļa ieguldītājiem. REOC darbojas kā bezpeļņas uzņēmumi, uz kuriem tāpat kā citi uzņēmumi attiecas standarta uzņēmumu nodokļi.
Kā darbojas REOC
Nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumam pieder un tiek pārvaldīti dažāda veida komerciālā nekustamā īpašuma projekti. Viņi finansē arī nekustamā īpašuma projektus, kurus pārdod kā mājas, birojus, viesnīcas un universālveikalus. REOC var arī saglabāt tiesības pārvaldīt un pārvaldīt šādus īpašumus.
Piemēram, pārdodot korporatīvās ēkas atsevišķas vienības kā birojus, uzņēmums var saglabāt tiesības pārvaldīt koplietošanas telpas, piemēram, zāles apkalpošanu, stāvlaukumu, koridorus, elektrību utt. REOC var iegādāties arī izveidotas ēkas ar mērķi uzlabot to dizains, lai palielinātu to vērtību un vēlāk tos pārdotu par augstāku cenu. Būtībā REOC ir elastīgāki attiecībā uz ieguldījumiem, kurus tie var veikt, salīdzinot ar REITs Real Estate Investment Trust (REIT). Nekustamā īpašuma ieguldījumu trests (REIT) ir ieguldījumu fonds vai vērtspapīrs, kas iegulda ienākumus radošos nekustamajos īpašumos. Fondu pārvalda un pieder akcionāru uzņēmumam, kas iegulda naudu, lai ieguldītu komercīpašumos, piemēram, biroju un daudzdzīvokļu ēkās, noliktavās, slimnīcās, tirdzniecības centros, studentu mājokļos, viesnīcās, jo tiem nav ierobežots ieguldījumu veids, ko viņi var veidot.
Turklāt REOCs saskaras ar vieglākiem normatīvajiem ierobežojumiem, kas viņiem dod lielāku elastību attiecībā uz to, kā viņi iegulda savus ieņēmumus un projektus, kurus viņi var veikt. Mīkstais tiesiskais regulējums nozīmē arī to, ka viņiem nav izdevīgi izmantot zemākas uzņēmumu ienākuma nodokļa likmes, kādas ir citām nekustamā īpašuma kompānijām, piemēram, REIT. Turklāt tie nav atbrīvoti no federālajiem nodokļu likumiem uzņēmuma līmenī.
Nekustamā īpašuma ieguldījumu trasts pret nekustamā īpašuma darbības uzņēmumu
Lai gan gan REIT, gan REOC darbojas nekustamā īpašuma nozarē, to ikdienas funkcijas un darbības atšķiras. Abu uzņēmumu veidu atšķirības ir šādas:
1. Investīciju veidi
Nekustamā īpašuma nozarē REIT ir lielākā daļa, un tie veido aptuveni 85% no visām publiski piederošajām nekustamā īpašuma kompānijām. REITs galvenā darbības stratēģija ir radīt naudas plūsmas akcionāriem, iznomājot un izīrējot viņu pārvaldītos īpašumus. Daži no īpašumiem, kuros iegulda REITs, ir tirdzniecības centri, dzīvokļi, noliktavas, biroju ēkas un viesnīcas.
REIT ir jāmaksā akcionāriem lielākā daļa tīro ienākumu (vismaz 90%) kā dividendes Dividendes Dividendes ir peļņas un nesadalītās peļņas daļa, ko uzņēmums izmaksā akcionāriem. Kad uzņēmums gūst peļņu un uzkrāj nesadalīto peļņu, šo peļņu var vai nu reinvestēt biznesā, vai izmaksāt akcionāriem kā dividendes. , bet atlikušo daļu var atkārtoti ieguldīt nekustamajos īpašumos. REITs ieguldījumu modelis ļauj tiem gūt milzīgus ienākumus īsā laikā.
Savukārt REOC izmanto atšķirīgu ieguldījumu stilu, kas ļauj tiem veikt ilgtermiņa ieguldījumus. Viens no veidiem, kā REOC pelna naudu, ir jaunu nekustamā īpašuma būvju finansēšana un to pārdošana investoriem, lai gūtu peļņu. REOC arī iegādājas izveidotus īpašumus ar mērķi tos atjaunot, izmantojot jaunākos būvniecības standartus, un tos pārdot ar peļņu.
Papildus būvniecības pirkšanai un finansēšanai REOC var iecelt arī par nekustamā īpašuma pārvaldniekiem, lai uzraudzītu īpašumu ķēdi un nopelnītu ikmēneša pārvaldības maksu, par kuru vienojas ar īpašuma īpašniekiem. Nopelnītie ieņēmumi lielākoties tiek reinvestēti pašreizējos un jaunos projektos, kas ļauj ātri palielināt savu īpašumu portfeli.
2. Investoru cerības
Ieguldot savu naudu nekustamā īpašuma uzņēmumos, investori ievēro dažādus mērķus un cerības. Ieguldītāji REIT bieži meklē konsekventas pasīvas naudas plūsmas katra mēneša, ceturkšņa vai finanšu gada beigās. Fiskālais gads (FY) Fiskālais gads (FY) ir 12 mēnešu vai 52 nedēļu laika posms, ko valdības un uzņēmumi izmanto grāmatvedības vajadzībām, lai noformētu gada finanšu pārskatus. Fiskālais gads (FY) ne vienmēr seko kalendārajam gadam. Tas var būt periods, piemēram, 2009. gada 1. oktobris - 2010. gada 30. septembris, atkarībā no viņu ieguldījumu veida. Ieguldītājus, kuri meklē konsekventu ieguldījumu atdevi, vairāk piesaista REIT nekā REOC, jo pirmajiem saskaņā ar likumu ir noteikts sadalīt lielāko daļu savas peļņas akcionāriem.
Ieguldītājus, kuri izvēlas ieguldīt REOC, vairāk interesē kapitāla pieaugums, kur viņi nopelna lielāku aktīvu atdevi nekā sākotnēji par to maksāja. Tas nozīmē, ka ieguldītājiem būs lielāka interese iegūt labvēlīgus novērtējumus par viņu nekustamo īpašumu, lielāku kapitāla atdevi vai lielāku atdevi no viņu sākotnējiem ieguldījumiem uzņēmumā. Ieguldītājiem, kuri iegulda likvīdu kapitālu uzņēmumā, ir lielāka interese uzzināt, kāda veida ieguldījumus uzņēmums iegulda, un ienesīgumu, kuru viņi plāno iegūt nākotnē.
Nodokļu likumi
Saskaņā ar ASV nodokļu likumiem REIT ir īpašs nodokļu statuss, kas tos atbrīvo no federālajiem nodokļiem, ja tie atbilst noteiktām likumā noteiktajām prasībām. Viena no prasībām ir ierobežot viņu ieguldījumus īpašās komerciālā nekustamā īpašuma darbībās, kas ir mazāk riskantas un aizsargā ieguldītāju līdzekļus.
Vēl viena prasība ir tāda, ka viņiem jāpiekrīt sadalīt lielu daļu savu neto ieņēmumu dividendēs akcionāriem. Savukārt REOC nav īpaša nodokļu statusa, un viņi regulāri maksā uzņēmumu ienākuma nodokļus tāpat kā citi korporācijas, kas darbojas Amerikas Savienotajās Valstīs.
Vairāk resursu
Finanses ir oficiālais globālā sertificētā banku un kredīta analītiķu (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikāta nodrošinātājs. Sertificētā banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ akreditācija ir pasaules mēroga kredītanalītiķu standarts, kas aptver finanses, grāmatvedību, kredīta analīzi, naudas plūsmas analīzi. , derību modelēšana, aizdevuma atmaksa un citas darbības. sertifikācijas programma, kas izstrādāta, lai palīdzētu ikvienam kļūt par pasaules klases finanšu analītiķi. Lai turpinātu virzīties uz priekšu, noderēs tālāk norādītie papildu finanšu resursi:
- NASDAQ Composite NASDAQ Composite NASDAQ Composite ir vairāk nekā 3000 parasto akciju indekss, kas tiek kotēts NASDAQ akciju tirgū. Indekss ir viens no visvairāk sekotajiem indeksiem
- Privātie REIT pret publiski tirgotajiem REIT Privātie REITs pret publiski tirgotajiem REIT Privātie REIT pret publiski tirgotajiem REIT. Nekustamā īpašuma ieguldījumu trastus (REIT) var klasificēt gan privātajos, gan publiskajos, tirgotajos vai netirgotajos. REIT īpaši investē nekustamā īpašuma nozarē, un viņi nomā un vāc īres ienākumus par ieguldītajiem īpašumiem
- Mazumtirdzniecības REITs Mazumtirdzniecības REITs Mazumtirdzniecības REIT ir REIT veids, kas pieder mazumtirdzniecības īpašumiem un tos pārvalda centrālajos biznesa rajonos un augstākās klases rajonos. Tā iznomā mazumtirdzniecības platību
- Ieguldījumi: iesācēju ceļvedis Ieguldījumi: iesācēju ceļvedis Finanšu ceļvedis Ieguldīšana iesācējiem iemācīs ieguldīšanas pamatus un to, kā sākt darbu. Uzziniet par dažādām tirdzniecības stratēģijām un paņēmieniem un par dažādiem finanšu tirgiem, kuros varat ieguldīt.
