Negatīva valdīšana ir juridisks princips, kas nosaka, ka persona var iegūt likumīgas īpašumtiesības uz kāda cita īpašumu. Lai to izdarītu, viņiem ir jāiegūst īpašums vai jāatrodas šajā īpašumā noteiktu laiku. Parasti īpašuma forma ir zeme. Nekustamais īpašums Nekustamais īpašums ir nekustamais īpašums, kas sastāv no zemes un uzlabojumiem, kas ietver ēkas, armatūru, ceļus, konstrukcijas un inženierkomunikāciju sistēmas. Īpašuma tiesības piešķir zemes īpašumtiesības, uzlabojumus un dabas resursus, piemēram, minerālus, augus, dzīvniekus, ūdeni utt.
Ja nelabvēlīgais īpašums būs veiksmīgs, ievērojot noteiktas prasības un nosacījumus, nebūs prasība kompensēt īpašniekam par šo īpašumu vai saņemt viņa atļauju. Negatīva valdīšana ir pazīstama arī kā skvotera tiesības.
Kopsavilkums
- Negatīva valdīšana ir juridisks princips, kas nosaka, ka persona var iegūt likumīgas īpašumtiesības uz kāda cita īpašumu. Ideja par nelabvēlīgu valdīšanu ir svarīga, jo tā nodrošina zemes efektīvu izmantošanu.
- Anglijas 2002. gada Zemes reģistrācijas likumā noteikts, ka, ja zeme netiek reģistrēta desmit gadus, nelabvēlīgais valdītājs var pieteikties kļūt par jauno reģistrēto īpašnieku.
- Amerikas Savienotajās Valstīs ir jāievēro vismaz pieci nosacījumi - faktiska glabāšana, naidīga glabāšana, atklāta un bēdīgi zināma, nepārtraukta un ekskluzīva izmantošana.
Kā darbojas nelabvēlīga valdīšana
Tiesības un nosacījumi nelabvēlīgas valdīšanas iegūšanai atšķiras atkarībā no valsts. Piemēram, ASV ir pieci galvenie nosacījumi, kas nelabvēlīgajam valdītājam jāievēro, lai veiksmīgi pretendētu uz īpašumtiesībām uz kāda cita īpašumu.
Negatīvas valdīšanas laikā sākotnējais īpašnieks var atgūt valdījumu savā īpašumā, veicot tiesiskas darbības. Anglijas likumi nosaka, ka, ja sākotnējais īpašnieks noteiktā laika posmā neizmanto savas tiesības un nemēģina atgūt savu īpašumu, viņi zaudēs šīs tiesības, un nelabvēlīgais valdītājs kļūst par īpašuma īpašnieku.
Gadu gaitā likumdošana tomēr mainīja noteikumu garumu. Piemēram, ASV sākotnējam īpašniekam pieejamais laiks ir no trim līdz četrdesmit gadiem atkarībā no konkrētā štata.
Ir svarīgi atzīmēt, ka personīgais īpašums var būt arī nelabvēlīgs. Tomēr noteikumi šādā situācijā ir stingrāki un parasti labvēlīgi uzturas pie likumīgā īpašnieka. Personiskā īpašuma piemērs, kas dažkārt saskaras ar nelabvēlīgu valdījumu, ir mākslas darbs. Mākslas vērtēšana. Mākslas vērtēšana ir finanšu vērtēšanas daļa, kas nodarbojas ar mākslas darbu patiesās tirgus vērtības novērtēšanu. Mākslas vērtēšanas prakse.
Negatīva valdīšana Anglijā
Pēc 2002. gada Zemes reģistrācijas likuma pieņemšanas Anglijā ir nedaudz grūtāk uzsākt negatīvu valdīšanu. Likums nosaka, ka, ja zeme nav reģistrēta desmit gadus, nelabvēlīgais valdītājs var pieteikties kļūt par jauno reģistrēto īpašnieku. No turienes reģistrators paziņo personai, kura tajā laikā ir reģistrēta īpašumtiesību īpašniece.
Ja reģistrētais īpašnieks divus gadus nemēģina noraidīt nelabvēlīgo īpašnieku, tad īpašumtiesības var nodot. Likums to pieļāva, lai cilvēki nezaudētu titulu, ja par viņiem nebūtu informēti par situāciju.
Negatīva valdīšana Amerikas Savienotajās Valstīs
Lai iegūtu nelabvēlīgu valdījumu, ir jāievēro vismaz pieci nosacījumi. Tomēr dažas valstis ir pievienojušas papildu nosacījumus.
- Faktiskā valdīšana: Nelabvēlīgajam valdītājam zeme ir fiziski jāizmanto, nevis tikai jāstaigā pa to, t.i., pļaujot vai jānovāc.
- Naidīga valdīšana: Nelabvēlīgajam valdītājam ir jāizmanto zeme bez sākotnējā īpašnieka atļaujas.
- Atklāta un bēdīgi izmantota: Nelabvēlīgajam valdītājam īpašums jāizmanto tā, lai to varētu redzēt. Sākotnējais īpašnieks var secināt, ka kāds var iesniegt prasību.
- Nepārtraukta lietošana: Nelabvēlīgajam valdītājam visu laiku ir nepārtraukti jātur īpašums.
- Ekskluzīva lietošana: Nevēlamajam īpašniekam jābūt ekskluzīvam lietotājam. Ja laika posmā sākotnējais īpašnieks izmanto zemi, nevar pretendēt uz negatīvu valdījumu.
Negatīvas valdīšanas nozīme
Nelabvēlīgu valdījumu ir svarīgi saprast, jo kā īpašuma īpašniekam jums jāapzinās, kas var notikt, ja neizmantojat savu zemi. Turklāt, ja jūs interesē kāds īpašums, zināšanas par neizmantotā īpašuma noteikumiem var būt noderīgas, ja vēlaties kļūt par likumīgo īpašnieku.
Kopumā nelabvēlīgas valdīšanas ideja ir svarīga, jo tā nodrošina zemes efektīvu izmantošanu. Ja likumīgais īpašnieks neizmanto īpašumu un tas kļūst pamests, kādam, kas vēlas, vajadzētu būt iespējai pārņemt zemi un efektīvi to izmantot.
Praktiskais piemērs
Jūs pamanāt, ka konkrēta zemes platība nav skarta vairāk nekā desmit gadus. Jūs nolemjat, ka vēlaties iegūt likumīgas zemes īpašumtiesības un nodot to labā lietošanā, novācot ražu šajā zemē.
Lai gūtu panākumus, jūs pārbaudāt, vai papildus pieciem pamatnosacījumiem, kas jums jāievēro, lai iegūtu negatīvu valdījumu, ir kādi papildu nosacījumi. Turklāt, lai noteiktu, cik ilgi sākotnējam likumīgajam īpašniekam ir jānoraida jūsu mēģinājums piederēt īpašumam, jums ir jāmeklē jūsu reģiona likumi.
Papildu resursi
Finanses ir oficiālais sertificēto banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikātu nodrošinātājs. Sertificētā banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ akreditācija ir globāls kredītanalītiķu standarts, kas aptver finanses, grāmatvedību, kredītu analīzi, naudas plūsmas analīzi, derības modelēšana, aizdevuma atmaksa un citas lietas. sertifikācijas programma, kas paredzēta ikviena pārveidošanai par pasaules klases finanšu analītiķi.
Lai turpinātu mācīties un attīstīt savas zināšanas par finanšu analīzi, mēs iesakām tālāk norādītos papildu resursus:
- Iespējamais saņēmējs Iesaistītais saņēmējs Iespējamais saņēmējs ir konta turētāja iecelts alternatīvais saņēmējs, kurš ir paredzēts saņemt finanšu finanšu ieņēmumus vai labumus
- Escheatment Escheatment Escheatment ir process, kurā aktīvi, kuriem nepieprasīti aktīvi, tiek nodoti valstij. Katru gadu daudzi bankas konti paliek nepieprasīti un īpašumi ir
- Laulības īpašums Laulības īpašums Juridiskais termins “laulāto īpašums” attiecas uz īpašumu, kuru laulības laikā ieguvusi viena vai abas puses. Īpašums, kas pieder
- Probate Probate Probate ir juridisks un finansiāls process, kas notiek pēc indivīda nāves un īpaši attiecas uz personas gribu, īpašumu un
