Piedāvājums skaidrā naudā attiecas uz visu skaidras naudas piedāvājumu, ko pircējs izteicis nekustamā īpašuma pārdevējam. Pircējam nav nepieciešama hipotēka. Hipotēka. Hipotēka ir aizdevums, ko nodrošina hipotēkas aizdevējs vai banka un kas ļauj privātpersonai iegādāties māju. Lai gan ir iespējams ņemt kredītus, lai segtu visas mājas izmaksas, biežāk aizdevumu nodrošina apmēram 80% no mājas vērtības. vai jebkura cita veida finansējums darījuma pabeigšanai un ir gatavs maksāt skaidru naudu, lai noslēgtu darījumu. Skaidras naudas pircējs bauda priekšrocības salīdzinājumā ar citiem pircējiem, kuriem nepieciešama hipotēka, jo pārdevējs ir ieinteresēts izvēlēties pircēju, kurš var ātri noslēgt darījumu bez nenoteikta parakstīšanas procesa.
Ieķīlātam pircējam nav garantijas, ka aizdevējs apstiprinās aizdevumu. Dažādi faktori, piemēram, kredītreitings FICO rādītājs FICO rādītājs, kas plašāk pazīstams kā kredītreitings, ir trīsciparu skaitlis, ko izmanto, lai novērtētu, cik liela varbūtība, ka persona atmaksās kredītu, ja indivīdam tiek piešķirta kredītkarte vai ja aizdevējs viņiem aizdod naudu. FICO rādītājus izmanto arī, lai palīdzētu noteikt jebkura pagarinātā kredīta procentu likmi, un mājas novērtējums var likt bankai noraidīt aizdevuma pieteikumu. Šie faktori padara finansētu piedāvājumu pārdevējam parasti mazāk pievilcīgu, salīdzinot ar skaidras naudas piedāvājumu, kuram nav pievienotas virknes.
Kā veikt naudas piedāvājumu mājā
Atkarībā no tirgus veida, skaidrās naudas piedāvājums sniedz vairākas priekšrocības gan pārdevējam, gan pircējam. Veicot skaidras naudas piedāvājumu, pircējam jāievēro pareizā procedūra, lai pārliecinātos, ka pārdevējs to pieņem pār citiem piedāvājumiem. Lūk, kā to izdarīt pareizi:
1. Uzkrājiet skaidru naudu vienā kontā
Pircējs var iegūt naudu no dažādiem avotiem, piemēram, personīgiem uzkrājumiem, naudas dāvanām no ģimenes un draugiem, mantojuma naudas, darba ienākumiem. Atalgojums Atlīdzība ir jebkura veida kompensācija vai maksājums, ko indivīds vai darbinieks saņem kā samaksu par saviem pakalpojumiem vai darbu darīt organizācijas vai uzņēmuma labā. Tas ietver jebkuru pamatalgu, ko darbinieks saņem, kā arī cita veida maksājumus, kas tiek uzkrāti darba laikā, piemēram, uzņēmējdarbības ienākumus utt. Līdzekļu uzkrāšana vienā kontā var viegli izsekot vajadzīgajai naudai. slēgšanas laiks. Būs arī viegli uzrādīt vienu bankas izrakstu kā naudas līdzekļu pierādījumu, nevis pārdevējam iesniegt vairākus dokumentus kā naudas pierādījumu.
Ja pircējs plāno izmantot ienākumus no vērtspapīru vai nekustamā īpašuma pārdošanas, aktīvi pirms pārdošanas līguma noslēgšanas būtu jālikvidē naudā. Pircējam jābūt gatavam skaidrā naudā, pirms viņš apsēžas ar pārdevēja aģentu, lai uzrakstītu piedāvājumu iegādāties īpašumu.
2. Sagatavojiet budžetu mājokļa pirkšanas izdevumiem
Papildus tam, ka pircējam ir skaidra nauda par nekustamo īpašumu, viņam vajadzētu būt arī budžetam citiem mājokļa pirkšanas izdevumiem. Daži izdevumi var ietvert īpašuma nodokļus, maksu par mājas pārbaudi un māju īpašnieku asociācijas maksu. Visu izdevumu kopējais budžets dažādās valstīs ir atšķirīgs. Pirms pirkuma līguma noslēgšanas pircējam jāpārbauda īpašās izmaksas.
3. Izveidojiet skaidras naudas piedāvājumu
Pircējam vai viņa pārstāvim jāaizpilda veidlapa, kuru lieto valstī, kurā atrodas īpašums. Pircējam jāiekļauj neliels depozīts, kas palielina piedāvājuma ticamību. Viņiem arī jāpievieno jaunākā bankas izraksta kopija kā pierādījums tam, ka pircējam ir darījuma noslēgšanai nepieciešamie līdzekļi.
Iesniedzot skaidras naudas piedāvājumu, tiek novērsta nepieciešamība pēc neparedzēta finansējuma. Finansēšanas neparedzēts gadījums Mājas pārdošanas un pirkšanas līgumā neparedzēta finansējuma gadījums attiecas uz klauzulu, kas izsaka, ka piedāvājums ir atkarīgs no tā, vai pircējs nodrošina īpašuma finansējumu. Finansējuma neparedzēti gadījumi nodrošina pircēju aizsardzību no iespējamām juridiskām sekām gadījumā, ja darījums netiek noslēgts. , kas ir izplatīta prasība darījumos ar nekustamo īpašumu, kad pircējs izmanto bankas finansējumu. Atkarībā no tirgus apstākļiem pircējs var piedāvāt zemāku piedāvājumu nekā tas, ko pārdevējam piedāvā citi pretendenti ar finansējumu. Pārdevējs var būt gatavs pieņemt zemāku pirkuma cenu apmaiņā pret iespēju ātri noslēgt darījumu.
4. Padariet darījumu pievilcīgu
Ja pārdevējam tiek piedāvāti daudzi skaidras naudas piedāvājumi no ieinteresētajiem pretendentiem, pircējam būs jāsaldina darījums, lai pārliecinātu pārdevēju, ka viņu piedāvājums ir vislabākais. Tā kā skaidras naudas piedāvājumā nav paredzēts parakstīšanas process, pircējs var ieteikt tuvāko slēgšanas datumu aptuveni 10 dienas, nevis parastās 30 līdz 40 dienas.
Ja īpašums ir jauns vai nesen atjaunots, pircējs var noņemt mājas pārbaudes iespēju un piedāvāt veikt mājas pārbaudi tikai informatīviem nolūkiem. Vēl viens veids, kā saldināt darījumu, ir piedāvāt augstāko cenu, kas pārsniedz visus esošos piedāvājumus.
Naudas piedāvājuma priekšrocības
Daži no iemesliem, kāpēc pārdevēji dod priekšroku skaidras naudas piedāvājumam, nevis citi piedāvājumi ar aizdevuma finansēšanu:
1. Ātra aizvēršana
Pircējam, kurš piedāvā skaidru naudu mājas iegādei, nav vajadzīgs ilgs tradicionālās mājas pārdošanas gaidīšanas laiks. Kad visi nepieciešamie neparedzētie gadījumi ir izpildīti, abas puses var noslēgt darījumu mazāk nekā 10 dienu laikā. Pārdevējs saņems savu naudu ātrāk, un pircējs īsā laikā pārņems īpašuma tiesības uz īpašumu.
Ja pircējs izmanto aizdevuma finansēšanu, process var ilgt vairāk nekā mēnesi, jo aizdevējs pārbauda pircēja kredītspēju. Ja rodas jautājumi par aizņēmēja uzticamību, aizdevējs neapstiprinās aizdevumu, kas procesu izsitīs no sliedēm.
2. Nav neparedzētu izdevumu
Tradicionālai mājas pārdošanai, kurā ietilpst ieķīlāts mājas pircējs, pirms darījuma slēgšanas parasti nepieciešami dažādi neparedzēti gadījumi. Daži neparedzēti gadījumi ietver mājas pārbaudi, novērtēšanu, hipotēku finansēšanu utt. Neparedzētie gadījumi kalpo procesa palēnināšanai. Piedāvājuma skaidrā naudā gadījumā pircējs var izvēlēties izlaist neparedzētos gadījumus un novērst iespējamos klupšanas akmeņus, kas var izsist no sliedēm īpašuma iegādi.
Skaidras naudas piedāvājuma trūkumi
Neskatoties uz priekšrocībām, skaidrās naudas piedāvājumam ir arī vairāki trūkumi, tostarp:
1. Līdzekļu sasaistīšana
Pircēji piesaistīs daudz līdzekļu, piedāvājot maksāt par īpašumu uzreiz. Viņiem var rasties skaidras naudas trūkums, ko varētu izmantot ieguldījumiem citos aktīvos.
2. Upura nodokļa atskaitījumi
Pircējam, kurš izmanto hipotēku nekustamā īpašuma iegādei, tiek piemēroti nodokļu atvieglojumi par hipotēkas procentu maksājumiem. Kad pircējs nolemj iegādāties māju, izmantojot tikai skaidru naudu, viņš zaudē nodokļu atskaitījumus, kas viņiem būtu patikuši, ja darījuma veikšanai izmantotu hipotēku finansējumu.
Vairāk resursu
Finanses ir oficiālais finanšu modelēšanas un vērtēšanas analītiķa (FMVA) ™ FMVA® sertifikācijas nodrošinātājs. Pievienojieties 350 600+ studentiem, kuri strādā tādos uzņēmumos kā Amazon, J.P.Morgan un Ferrari sertifikācijas programma, kas paredzēta ikviena pārveidošanai par pasaules klases finanšu analītiķi.
Lai turpinātu mācīties un pilnveidot savas zināšanas par finanšu analīzi, mēs iesakām tālāk norādītos papildu finanšu resursus:
- Skaidras naudas atlīdzība Skaidras naudas atlīdzība Naudas atlīdzība ir uzņēmuma neapmaksāto akciju pirkšana, izmantojot maksājuma veidu skaidru naudu. Piedāvājums par visu naudu ir viens no veidiem, ko ieguvējs var izmantot, lai apvienošanās vai iegādes darījuma laikā iegūtu daļu citā uzņēmumā. Akcionāri parasti dod priekšroku naudai
- Komerciālo nekustamo īpašumu brokeris Komerciālo nekustamo īpašumu brokeris Komerciālo nekustamo īpašumu brokeris ir starpnieks starp komerciālā nekustamā īpašuma pārdevējiem un pircējiem, kurš palīdz klientiem pārdot, iznomāt vai iegādāties komerciālo nekustamo īpašumu. Komerciāla nekustamā īpašuma brokeris var brīvi strādāt vai nu kā neatkarīgs aģents, vai kā komerciālā nekustamā īpašuma brokeru firmas loceklis.
- Parāds pret pašu kapitāla finansēšanu Parāds pret pašu kapitāla finansēšanu Parāds pret pašu kapitāla finansēšanu - kas ir labākais jūsu biznesam un kāpēc? Vienkārša atbilde ir tā, ka tas ir atkarīgs. Lēmums par pašu kapitālu pret parādu balstās uz daudziem faktoriem, piemēram, pašreizējo ekonomisko situāciju, uzņēmuma pašreizējo kapitāla struktūru un biznesa dzīves cikla posmu, lai tikai dažus nosauktu.
- Nekustamā īpašuma finanšu analīze Nekustamā īpašuma finanšu analīze, aprēķinot NOI Mēs sāksim mūsu nekustamā īpašuma finanšu analīzi, aprēķinot tīros pamatdarbības ienākumus (NOI). Zemāk ir daži pieņēmumi
