Hipotēku banka ir banka, kas specializējas hipotēku aizdevumos. Tas var būt iesaistīts hipotēku kredītu izsniegšanā vai apkalpošanā, vai abos gadījumos. Bankas aizņemas pašu kapitālu aizņēmējiem un vai nu savāc maksājumus pa daļām kopā ar noteiktu procentu likmi, vai pārdod savus aizdevumus otrreizējā tirgū. Sekundārais tirgus. Otrreizējais tirgus ir tas, kur investori pērk un pārdod vērtspapīrus no citiem investoriem. Piemēri: Ņujorkas fondu birža (NYSE), Londonas fondu birža (LSE). .
Hipotēku bankas darbības mērogs ir atšķirīgs. Dažas hipotēku banku kompānijas darbojas visā valstī, turpretī dažu aizdevumu apjoms var būt lielāks nekā valstī.
Kopsavilkums
- Hipotēka ir nekustamā īpašuma nozarei raksturīgs parāda instruments. To nodrošina nekustamā īpašuma ķīla.
- Hipotēku banka ir banka, kas specializējas hipotēku aizdevumos. Tas var būt iesaistīts hipotekāro kredītu noformēšanā vai apkalpošanā, vai abos gadījumos.
- Hipotēku bankas divi galvenie ieņēmumu avoti ir maksa par kredīta izsniegšanu un aizdevuma apkalpošana.
Kas ir hipotēka?
Hipotēka ir parāda instruments, kas raksturīgs nekustamajam īpašumam. Nekustamais īpašums ir nekustamais īpašums, kas sastāv no zemes un uzlabojumiem, kas ietver ēkas, armatūru, ceļus, būves un inženierkomunikāciju sistēmas. Īpašuma tiesības piešķir zemes īpašumtiesības, uzlabojumus un dabas resursus, piemēram, minerālu, augu, dzīvnieku, ūdens uc nozari. Nodrošinājums ir nodrošinājums. Nodrošinājums ir aktīvs vai īpašums, ko fiziska vai juridiska persona piedāvā aizdevējam kā aizdevuma nodrošinājumu. To izmanto kā aizdevuma iegūšanas veidu, kas darbojas kā aizsardzība pret iespējamiem aizdevēja zaudējumiem, ja aizņēmējs nepilda savus maksājumus. nekustamā īpašuma. Aizņēmējam ir pienākums atmaksāt aizdevumu laika gaitā. Hipotēkas atvieglo lielu nekustamo īpašumu iegādi, iepriekš nemaksājot lielu pirkuma cenu.
Aizņēmējs tā vietā iegūst iespēju aizdevumu atmaksāt laika gaitā - periodiskos maksājumos papildus procentu maksājumiem. Pēc kredīta atmaksas aizņēmējs kļūst par īpašuma īpašnieku brīvu un skaidru. Hipotēkas var saukt arī par īpašumtiesību aizturēšanu vai prasījumiem pret īpašumu.
Kā darbojas Hipotēku banka
Hipotēku bankas izsniedz aizdevumus klientiem, kuri iegādājas nekustamo īpašumu. Pēc tam iestādes aizdevumus ievieto iepriekš izveidotā noliktavas kredītlīnijā, kur aizdevumu pārdod otrreizējā tirgū. Investori, parasti lielas iestādes un korporācijas, pērk vai iegulda šādos aizdevumos.
Kredītrisku, kas saistīts ar hipotēkām, parasti uzņemas "aģentūras", ti, Federālā Nacionālā hipotēku asociācija vai "Fannie Mae", Fannie Mae Federālā Nacionālā hipotēku asociācija, kas parasti pazīstama kā Fannie Mae, ir Amerikas Savienoto Valstu valdības atbalstīta struktūra kas tika izveidots, lai paplašinātu sekundāro hipotēku tirgu, padarot hipotēkas pieejamus aizņēmējiem ar zemiem un vidējiem ienākumiem. Tas nenodrošina kredītņēmēju hipotēkas, bet iegādājas un garantē hipotēkas Federālajai mājas aizdevumu hipotēku korporācijai vai “Freddie Mac” un valdības Nacionālajai hipotēku asociācijai vai “Džinnijai Maei”.
Hipotēku banka darbojas saskaņā ar banku likumiem, kas piemērojami katrai valstij, kurā tie darbojas vai veic uzņēmējdarbību. Bankas pārdod hipotēku aizdevumus sekundārajā tirgū, jo pēc tam saņemtie līdzekļi maksā par viņu noliktavas kredītlīnijām, kas ļauj tām turpināt darboties un aizdot.
Galvenie hipotēku banku ienākumu avoti
Hipotēku baņķieri pret hipotēku brokeriem
Attiecībā uz aizdevuma sākšanu hipotēku baņķieri riskēt ar savu kapitālu, lai finansētu aizdevumus. Tāpat viņiem nav jāatklāj cena, par kādu viņi pārdod hipotēkas.
No otras puses, hipotēku brokeri izsniedz aizdevumus finanšu iestāžu un organizāciju vārdā. Attiecībā uz pilnīgu izpaušanu viņiem jāatklāj papildu maksa (-s), ko patērētājs iekasē saskaņā ar federālajiem un štatu likumiem.
Saistītie lasījumi
Finanses piedāvā finanšu modelēšanas un vērtēšanas analītiķi (FMVA) ™ FMVA® sertifikāciju. Pievienojieties 350 600+ studentiem, kuri strādā tādos uzņēmumos kā Amazon, J.P.Morgan un Ferrari sertifikācijas programma tiem, kas vēlas virzīt savu karjeru uz nākamo līmeni. Lai turpinātu mācīties un virzīt savu karjeru, noderēs šādi finanšu resursi:
- Finanšu starpnieks Finanšu starpnieks Finanšu starpnieks ir iestāde, kas darbojas kā starpnieks starp divām pusēm, lai atvieglotu finanšu darījumu. Iestādes, kuras parasti sauc par finanšu starpniekiem, ir komercbankas, investīciju bankas, kopfondi un pensiju fondi.
- Galvenie spēlētāji kapitāla tirgos Galvenie spēlētāji kapitāla tirgos Šajā rakstā mēs sniedzam vispārēju pārskatu par galvenajiem dalībniekiem un viņu attiecīgajām lomām kapitāla tirgos. Kapitāla tirgi sastāv no divu veidu tirgiem: primārā un sekundārā. Šī rokasgrāmata sniegs pārskatu par visiem lielākajiem uzņēmumiem un karjerām kapitāla tirgos.
- Primārais tirgus Primārais tirgus Primārais tirgus ir finanšu tirgus, kurā tiek emitēti jauni vērtspapīri un tie ir pieejami privātpersonu un iestāžu tirdzniecībai. Kapitāla tirgu tirdzniecības darbības ir sadalītas primārajā un sekundārajā tirgū.
- Mazumtirdzniecības banku veidi Mazumtirdzniecības banku veidi Kopumā ir trīs galvenie mazumtirdzniecības banku veidi. Tās ir komercbankas, krājaizdevu sabiedrības un daži ieguldījumu fondi, kas piedāvā banku mazumtirdzniecības pakalpojumus. Visi trīs strādā pie līdzīgu banku pakalpojumu sniegšanas. Tie ietver norēķinu kontus, krājkontus, hipotēkas, debetkartes, kredītkartes un personiskos aizdevumus.
