NCREIF ir saīsinājums Nnacionālā Cvalde Real EValsts Esieguldījums Fdomātāji, un tā darbojas kā bezpeļņas organizācija. NCREIF galvenais mērķis ir informēt ieinteresētās puses par nekustamā īpašuma nozares faktiskajiem rezultātiem, lai viņi varētu izmantot informāciju, lai pieņemtu pamatotus lēmumus. Asociācija veic savu lomu, apkopojot attiecīgos datus, analizējot datus un pēc tam tos attiecīgā formā uzrādot mērķauditorijai.
NCREIF mēģina informēt nekustamā īpašuma investorus par peļņas riskiem tirgū, kā arī par pašreizējām tendencēm, kas investoriem būtu jāzina. Tas arī uzlabo nekustamā īpašuma nozares pārredzamību, izmantojot dažādus statistikas datus, ko tā izlaiž tirgū. Piemēram, nekustamā īpašuma indekss un cita asociācijas publicētā statistiskā analīze palīdz investoriem izprast darbības nekustamo īpašumu ieguldījumu nozarē. Nekustamā īpašuma ieguldījumu trests (REIT). Nekustamā īpašuma ieguldījumu trests (REIT) ir ieguldījumu fonds vai vērtspapīrs, kas iegulda ienākumos. -ģenerēt nekustamo īpašumu. Fondu pārvalda un pieder akcionāru uzņēmumam, kas iegulda naudu, lai ieguldītu komercīpašumos, piemēram, biroju un daudzdzīvokļu ēkās, noliktavās, slimnīcās, tirdzniecības centros, studentu mājokļos, viesnīcās, vienlaikus identificējot vājās vietas un iespējas, kuras investori var izmantot.
Kopsavilkums
- NCREIF pārrauga nekustamo īpašumu ieguldījumu tirgus darbības pārskatu vākšanu, izplatīšanu un apstiprināšanu.
- Institucionālie investori paļaujas uz NCREIF, lai savlaicīgi analizētu peļņas risku tirgū jebkurā brīdī.
- NCREIF katru ceturksni publicē īpašumu indeksu un citu secinošu statistiku.
NCREIF dalība
NCREIF ir aptuveni 215 locekļi, galvenokārt iestādes un akadēmiskās grupas. Asociācija ir iedalīta trīs dalībnieku klasēs. Pirmajā grupā ietilpst: datus sniedzošie dalībnieki, kas sastāv no institucionālo ieguldījumu pārvaldītājiem Portfeļa pārvaldnieks Portfeļa pārvaldnieki ieguldījumu portfeļus pārvalda, izmantojot sešu posmu portfeļa pārvaldīšanas procesu. Šajā rokasgrāmatā uzziniet, ko tieši dara portfeļa pārvaldnieks. Portfeļa pārvaldnieki ir profesionāļi, kas pārvalda ieguldījumu portfeļus ar mērķi sasniegt savu klientu ieguldījumu mērķus. kas pārrauga ieguldījumus nekustamajā īpašumā, kuru tirgus vērtība pārsniedz 50 miljonus USD.
Otrajā kategorijā ietilpst: profesionālās prakses dalībnieki piemēram, pensiju konsultanti, informācijas brokeri un vērtētāji. Otrā grupa ir cieši iesaistīta dažādās nekustamā īpašuma nozares jomās, kaut arī tām, iespējams, nepieder neviens pārvaldāms aktīvs. Pēdējā kategorija ietver akadēmiskās grupas dalībnieki kuriem ir nozīmīga pētniecības loma nekustamā īpašuma nozarē.
NCREIF locekļiem ir jādarbojas saskaņā ar noteiktajiem noteikumiem un noteikumiem, ko nodrošina uzņēmums. Piemēram, katrai dalībnieku kategorijai noteiktajos termiņos jāveic noteiktās lomas, kuru neveiksmes dēļ viņu dalība tiek atcelta.
Piemēram, ja dalībnieks pievienojas kā datu līdzstrādnieks, viņam katrā ceturksnī jāiesniedz attiecīgi dati. Pretējā gadījumā viņu dalība tiek izbeigta. NCREIF arī aizliedz dalībniekiem pievienoties vairāk nekā vienai no trim kategorijām vai mainīt dalību citā kategorijā.
NCREIF īpašuma indekss (NPI)
NCREIF īpašuma indekss katru ceturksni mēra ieguldījumus nekustamajā īpašumā un novērtē peļņas līmeni tirgū. NPI attiecas uz īpašumiem, kurus iegādājas institucionālo investoru vietā, kuri uzticības vidē ir atbrīvoti no nodokļiem. NPI izmanto pašreizējās īpašuma vērtības tirgū pretstatā sākotnējām izmaksām īpašuma attīstībai.
Paredzams, ka NPI izmantotās īpašības tiek vērtētas tikpat bieži kā ik pēc trim mēnešiem. Novērtējums Novērtējums Vērtējums būtībā ir veids, kā veikt objektīvu analīzi vai novērtēt aktīvu, uzņēmējdarbību vai organizāciju, vai arī novērtēt sniegumu atbilstoši noteiktam standartu vai kritēriju kopumam. Veic kvalificēts vērtētājs, novērtējumu parasti veic ikreiz, kad īpašums vai aktīvs ir jāpārdod, un tā vērtību jānosaka gan iekšēji, gan ārēji, bet vismaz reizi trīs gados tam jāveic ārēja novērtēšana.
NPI iekļaušanas atribūti
Lai īpašumu iekļautu NPI, tam jāatbilst noteiktajām prasībām.
Piedaloties NPI, jau darbojošajiem īpašumiem vajadzētu būt vismaz 60% noslogotam. NPI atļautie īpašumu veidi ir viesnīcas, biroju ēkas, rūpnieciskie īpašumi, dzīvokļi un citi īpašumi mazumtirdzniecībai. Atļautie īpašumi var būt pilnībā vai pat kopīpašumā. Ir jāziņo par ieguldījumu atdevi bez sviras.
Indeksa datu validācija
NCREIF ievēro datu apstiprināšanas procedūru, kas sastāv no trim posmiem. Šis process ir ātrs, lai nodrošinātu, ka tiek novērotas un pēc tam labotas visas kļūdas datu iesniegšanā. Iesniegšanas procesu veic specializēta programmatūra, kas izstrādāta tieši vingrinājumam. Programmatūra veic datu testus, lai precīzi noteiktu neatbilstības atbilstībai noteiktajiem standartiem.
Kļūdas ir jānovērš pirms galīgās iesniegšanas. Sistēmas izdotie brīdinājumi izceļ visus parasto normu atšķirības. Pēkšņas īpašuma vērtības izmaiņas no viena perioda uz otru ir izteiktas, un tādējādi sistēma par šādu notikumu brīdinās.
Pēc galīgās iesniegšanas NCREIF veic arī savu validācijas veidu, lai novērstu acīmredzamas anomālijas. Apstiprināšana ir divpakāpju process. Pirmais solis ir datu atkārtotāju veikto testu atkārtošana, bet otrais ir līdzautora rezultātu salīdzinājums ar citu līdzautoru rezultātiem.
Indeksa pārraudzības komiteja (SOK)
Indeksa pārraudzības komitejai (SOK) ir uzdots saglabāt integritāti direktoru padomē, vajadzības gadījumā iesakot izmaiņas. Tā arī pārskata politiku un ceturkšņa indeksus, lai saglabātu visaugstāko pārredzamības līmeni. Komiteja var arī sodīt valdi par neatbilstībām, tostarp par savlaicīgu ziņošanu par nepieciešamajiem ziņojumiem.
SOK sastāv no pieciem labākajiem pētniekiem, kuriem ir pietiekama izpratne par dalībfirmu datu bāzēm. Pētniekiem ir dziļa izpratne par dominējošajām tirgus tendencēm, indeksiem un to metodoloģiju. SOK vienmēr balso par politikas pieņemšanu, direktoru izmaiņu ieteikšanu vai jebkādu indeksu izlaišanu. Uzvar vairākuma balss; tātad nepāra biedru skaits.
Papildu resursi
Finanses ir oficiālais globālās finanšu modelēšanas un vērtēšanas analītiķu (FMVA) ™ FMVA® sertifikācijas nodrošinātājs. Pievienojieties 350 600+ studentiem, kuri strādā tādos uzņēmumos kā Amazon, JP Morgan un Ferrari sertifikācijas programma, kas paredzēta ikvienam, lai kļūtu par pasaules klases finanšu analītiķi. . Lai turpinātu virzīties uz priekšu, noderēs tālāk norādītie papildu finanšu resursi:
- Komerciālo nekustamo īpašumu brokeris Komerciālo nekustamo īpašumu brokeris Komerciālo nekustamo īpašumu brokeris ir starpnieks starp komerciālā nekustamā īpašuma pārdevējiem un pircējiem, kurš palīdz klientiem pārdot, iznomāt vai iegādāties komerciālo nekustamo īpašumu. Komerciāla nekustamā īpašuma brokeris var brīvi strādāt vai nu kā neatkarīgs aģents, vai kā komerciālā nekustamā īpašuma brokeru firmas loceklis.
- Nekustamā īpašuma finanšu modelēšanas pamati Nekustamā īpašuma finanšu modelēšanas pamati Uzziniet nekustamā īpašuma finanšu modelēšanas pamatus šajā ievada rokasgrāmatā par finanšu modeļa izveidi nekustamā īpašuma attīstības projektam.
- Nekustamā īpašuma kopuzņēmums Nekustamā īpašuma kopuzņēmums Nekustamā īpašuma kopuzņēmumam (JV) ir izšķiroša loma lielāko daļu nekustamo īpašumu projektu izstrādē un finansēšanā. Kopuzņēmums ir vienošanās
- Nekustamo īpašumu nekustamo īpašumu nekustamo īpašumu nekustamo īpašumu nekustamo īpašumu darījumu speciālists, kurš ir oficiāli reģistrēts kā Nacionālās nekustamo īpašumu darījumu asociācijas (NAR) biedrs. NAR ir Ziemeļamerikas tirdzniecības asociācija profesionāļiem, kas strādā nekustamā īpašuma nozarē.
