Māju īpašnieku asociācija jeb HOA ir noteiktas apakšnodaļas, pilsētas māju attīstības nekustamā īpašuma ieguldījumu trests (REIT), pārvaldes institūcija. Nekustamā īpašuma ieguldījumu trests (REIT) ir ieguldījumu fonds vai vērtspapīrs, kas iegulda ienākumus radošos nekustamajos īpašumos. . Fondu pārvalda un pieder akcionāru uzņēmumam, kas iegulda naudu, lai ieguldītu komercīpašumos, piemēram, biroju un daudzdzīvokļu ēkās, noliktavās, slimnīcās, tirdzniecības centros, studentu mājokļos, viesnīcās, daudzdzīvokļu māju kompleksā vai kopienā, kas izveidota nekustamā īpašuma laikā. attīstība ir veidota. Tas ir uzstādīts, lai nodrošinātu noteikumu un noteikumu kopumu, kas tiek piemēroti īpašumam, kas atrodas tās jurisdikcijā.
Katrs indivīds vai ģimene, kas iegādājas īpašumu minētajā apakšrajonā, automātiski piesakās dalībai māju īpašnieku biedrībā un saņem Derību, nosacījumu un ierobežojumu (CC & R) kopiju. Katru mēnesi tiek maksāta atbilstoša dalības maksa; faktiskā summa ir atkarīga no dalībniekiem pieejamajām iespējām.
Attīstība, kurā tiek izmantotas tikai tādas standarta ērtības kā peldbaseins, rotaļu laukums un klubu nams, maksā maksu. Pakalpojuma maksa Pakalpojuma maksa, saukta arī par pakalpojumu maksu, attiecas uz maksu, kas iekasēta, lai samaksātu par pakalpojumiem, kas saistīti ar pašreizējo produktu vai pakalpojumu. nopirkts. no dažiem simtiem dolāru, savukārt augstākās klases, kuriem ir vairāk iespēju, var iekasēt pat USD 1000 līdz USD 5000.
HOA nodrošina, ka pēc visiem asociācijas noteiktajiem noteikumiem, kā arī ar pilsētas rīkojumiem, tiek pieņemta darbā nekustamā īpašuma pārvaldīšanas sabiedrība, kas uzņemas atbildību par noteikumu izpildi un apkopes darbu veikšanu.
Izplatot HOA paktus, nosacījumus un ierobežojumus
Derība visstingrākajā nozīmē ir juridiski saistošs līgums starp pusēm, un tas ir gandrīz vienāds ar nekustamo īpašumu Nekustamais īpašums ir nekustamais īpašums, kas sastāv no zemes un uzlabojumiem, kas ietver ēkas, armatūru, ceļus , struktūras un inženierkomunikāciju sistēmas. Īpašuma tiesības piešķir zemes īpašumtiesības, uzlabojumus un dabas resursus, piemēram, minerālus, augus, dzīvniekus, ūdeni utt. Derība vai CC & R ietver noteikumus, kas tiek uzlikti nekustamajam īpašumam un kurus izpilda māju īpašnieku apvienība, saistot tā jurisdikcijā esoša nekustamā īpašuma īpašnieku. Patiesībā pat ļoti vienkārša savstarpēja vienošanās, kuru privāti parakstījuši apkārtnē, ciematā vai apakšnodaļā dzīvojoši cilvēki un to starpā, ir juridiski saistošs, un tā pārkāpšana var ietvert tiesas sēdi.
Būtībā ir divi iemesli, kāpēc māju īpašnieki noslēdz derību. Pirmais ir saglabāt un uzlabot ciemata vai apakšnodaļas estētisko vērtību un saglabāt īpašuma vērtības. Otrkārt, tas jādod mājokļu īpašniekiem dzīvot ērti un mierīgi, nepieļaujot nepiederīgo vai citu biedru kaitinājumu, kas telpās var radīt traucējumus vai traucējumus.
Piemēram, noteikts māju īpašnieku biedrības biedrs rīko dzimšanas dienas svinības klubu namā, aicinot simts cilvēku izmantot peldbaseinu, neiegūstot biedrības atļauju. Tas var izraisīt nepatīkamu sajūtu citiem biedriem, kuri, iespējams, vēlas izmantot klubu namu, kā arī palielina iespēju salauzt vai iznīcināt labierīcības vai ainavu.
HOA pienākumi
Māju īpašnieku apvienība, kā jau minēts iepriekš, ir īpaša nekustamā īpašuma attīstības, piemēram, ciemata vai apakšnodaļas, pārvaldes institūcija. Lai gan dažādi HOA ievēro dažādus veidus, kā to darīt, ir visaptverošs pienākumu kopums, ar ko tā nodarbojas, tostarp:
1. Ainavas uzturēšana
Viena no lietām, kas padara kopienu ekskluzīvu, ir tās labiekārtošana, kas paredzēta, lai telpās iekļautu katru atsevišķu īpašumu. Ikviens, kurš ierodas vizītē, var uzreiz pateikt, ka viņš iegājis ciematā labiekārtojuma dēļ, kā arī apsardzes biroja un sveicienu pie ieejas dēļ. Arī ietve, atsevišķu māju žogi, augi, dārzi, klubu nama dizains un citi elementi ir daļa no tā ainavas.
2. Drošības nodrošināšana
Vispievilcīgākā dzīvesvieta ekskluzīvajā apkārtnē ir drošība, kas tai līdzi nāk. Patiesībā izstrādātāji to vienmēr izmanto kā vienu no spēcīgākajiem pārdošanas punktiem. Māju īpašnieku apvienība ir atbildīga par drošības aģentūras algošanu, kas pēc tam norīko personālu visa īpašuma apsargāšanai un nosaka noteikumus par piekļuvi apkārtnei un privātuma uzturēšanu.
3. Ielu uzturēšanas nodrošināšana
Dzīvojot parastās dzīvesvietās, vietējā pašvaldība rūpējas par ielu apgaismojumu un uzturēšanu. Tomēr ekskluzīvos rajonos par to ir atbildīga HOA, izmantojot līdzekļus no asociācijas kases. Galu galā katrs dalībnieks maksā ikmēneša dalības maksu, lai segtu projektus, kas ietver ielu uzturēšanu.
4. Aktu ierobežojumu ieviešana
Māju īpašnieku biedrība vēlas kontrolēt, kas notiek apkārtnē un ārpus tās, un kas tiek darīts ar katra biedra īpašumiem. Atkarībā no īpašuma ir noteikti daudzi ierobežojumi, piemēram, kā un kad var veikt atjaunošanu vai pārveidošanu, neatkarīgi no tā, vai mājdzīvnieki ir atļauti vai nē, un cik veci ir iedzīvotāji. Ir pat HOA, kas neļauj ciematā izvietot veikalu vai pārtikas preču veikalu.
HOA priekšrocības
Ņemot vērā visu iepriekš minēto, HOA piedāvā daudzas priekšrocības un trūkumus. Bet vispirms apskatīsim pozitīvos punktus.
1. Palielināta mājas vērtība
Īsumā HOA aizsargā katru īpašumu, kas ir tās jurisdikcijā, un tādējādi palielina tā estētisko un tirgus vērtību. Noteiktie noteikumi palīdz uzturēt apkārtni un nodrošina, ka ikviens loceklis apzinās savus kā iedzīvotāja pienākumus. Tas arī nosaka nosacījumu, ka, tā kā pārkāpumiem ir sekas, katrs loceklis ievēro noteikumus, kas palīdz sasniegt kārtību un harmoniju.
2. Kopīgas vērtības
Cilvēkiem, kuri dzīvo vienā apkaimē ar HOA, ir tādas pašas vērtības, kas veicina labo gribu un lieliskas attiecības ar kaimiņiem.
3. Drošība
Tā kā drošība ir viena no spēcīgākajām ciemata iezīmēm, HOA dalībnieki naktīs var gulēt labāk un mierīgāk, zinot, ka viņi ir drošībā. Bērni dienas laikā var spēlēt arī klubu namā vai tieši ārpus savas ielas, bez pārāk daudz negatīvām lietām, par kurām domāt.
4. Ērtības
Atcerieties, ka HOA ir jāmaksā ikmēneša maksa, un daļa no tā tiek tērēta, lai uzturētu tādas ērtības kā klubu nams, peldbaseins, atpūtas centrs, tenisa korti, basketbola laukumi un citas. Dzīve ekskluzīvā apkaimē dod privilēģiju baudīt šādas iespējas, neatstājot ciematu un neradot papildu izmaksas.
HOA trūkumi
Lai līdzsvarotu mūsu zināšanas par to, kas ir māju īpašnieku apvienība, apspriedīsim arī tās trūkumus.
1. Maksa
Dzīve labi uzturētā apkaimē nenāk bez maksas. Maksa tiek maksāta katru mēnesi, un tā var būt ļoti dārga apakšnodaļām, kurās ir greznākas ērtības. Nemaz nerunājot, var būt arī papildu maksas, kas jāmaksā dalībniekiem.
Piemēram, ja māju īpašnieku apvienība jūtas vēlējusies ievietot papildu baseinu un atpūtas centru, bet ir nepietiekami finansēta, tad izdevumus, kas par tiem rodas, biedri kompensēs, maksājot papildu summu par noteiktu laiku.
2. Ierobežojums īrniekiem
Kaut arī daži dalībnieki var vēlēties atvērt savu īpašumu īrniekiem, lielākā daļa HOA par to izpilda noteikumus. Piemēram, noteiktā apkaimē ir nepieciešams, lai tikai 20% māju varētu būt atvērta īrniekiem, bet pārējās ir jāapdzīvo pašiem īpašniekiem.
Citu māju īpašnieku asociācijas nedod biedriem brīvību ļaut ikvienam īrēt savu māju un tā vietā pakļauj īrniekus stingram skrīninga procesam, ar kuru daži cilvēki var justies neērti.
3. Apkope
Viens no HOA mērķiem ir pārliecināties, ka īpašuma estētiskā puse visu laiku tiek uzturēta. Tātad brīdī, kad daļa no mājas ir jāatjauno, HOA prasīs, lai tas tiktu izdarīts pēc iespējas ātrāk.
4. Izslēgšana
Dalība mājas īpašnieku apvienībā negarantē dalību mūža garumā, it īpaši, ja māju īpašnieks nemaksā attiecīgās nodevas. Noteikti aiz stūra būs ierobežojums.
Pēdējās domas
Pamatojoties uz iepriekš minēto informāciju, var teikt, ka kopumā HOA ir laba lieta. Cilvēkiem vienkārši jāatceras, ka nekas labs nav lēts. Dzīvošanai komfortā, stilā un greznībā noteikti ir cena.
Saistītie lasījumi
Finanses ir oficiālais globālās finanšu modelēšanas un vērtēšanas analītiķu (FMVA) ™ FMVA® sertifikācijas nodrošinātājs. Pievienojieties 350 600+ studentiem, kuri strādā tādos uzņēmumos kā Amazon, JP Morgan un Ferrari sertifikācijas programma, kas paredzēta ikvienam, lai kļūtu par pasaules klases finanšu analītiķi. . Lai turpinātu mācīties un virzīt savu karjeru, noderēs tālāk norādītie papildu finanšu resursi:
- Nekustamā īpašuma finanšu modelēšanas pamati Nekustamā īpašuma finanšu modelēšanas pamati Uzziniet nekustamā īpašuma finanšu modelēšanas pamatus šajā ievada rokasgrāmatā par finanšu modeļa izveidi nekustamā īpašuma attīstības projektam.
- Hipotēku nodrošināti vērtspapīri Hipotēku nodrošināti vērtspapīri (MBS) Hipotēku nodrošināti vērtspapīri (MBS) ir parāda vērtspapīri, kurus nodrošina hipotēka vai hipotēku kolekcija. MBS ir ar aktīviem nodrošināts vērtspapīrs, kas tiek tirgots sekundārajā tirgū un ļauj investoriem gūt peļņu no hipotēku biznesa
- Nekustamā īpašuma attīstības modelis Nekustamā īpašuma attīstības modelis Nekustamā īpašuma attīstības modelis parasti sastāv no divām sadaļām: Darījumu kopsavilkums un Naudas plūsmas modelis. Piedāvājuma kopsavilkumā visi svarīgi pieņēmumi
- Īre no sevis Īre uz pašu īre ir veids, kā kāds uzreiz var pārcelties un dzīvot mājā, maksājot īri, un vēlāk viņam ir iespēja (bet ne pienākums) pirkt
