Nopelnītā nauda, kas pazīstama arī kā ķīla, ir noteikta naudas summa, ko pircējs maksā pārdevējam, lai parādītu savu godprātību un nodomu pabeigt darījumu. Summa parasti ir 1% -2% no pārdošanas cenas vai fiksēta summa.
Nopelnītā nauda ir pazīstama arī kā saistviela vai simboliska nauda. Tas būtībā apstiprina līgumu un pēc tam, kad ir samaksāta nopietna nauda, abām līguma pusēm ir pienākums pārnest mutisko vienošanos.
Nopietnu naudu, kas bieži tiek atrasta darījumos ar nekustamo īpašumu, var izmantot, lai dotu pircējam vairāk laika meklēt finansējumu vai atrast atlikušo naudas summu, lai segtu pilnu īpašuma cenu. Salīdzinot ar vienkāršu depozītu, nopelnītā nauda nav tikai pircēja rīcībā, bet tā tiek ievietota arī darījuma darījumā. Darījuma depozīts ir darījuma aktīvu turēšanas kārtība trešai personai. Aktīvi tiek glabāti trešās puses kontā un tiek atbrīvoti tikai tad, ja uzticamība vai uzticības konts atrodas abās pusēs.
Izpratne par nopelnīto naudu
Pircējiem nopietna nauda pierāda pārdevējiem, ka viņi nopietni nodarbojas ar noteiktu darījumu. Tas dod pārdevējam stimulu turpināt darījumu un gaidīt, kamēr pircējs atradīs līdzekļus, lai nokārtotu visu summu.
Nopelnītā nauda tiek nopelnīta kā sākotnējais priekšapmaksas priekšapmaksas risks. Priekšapmaksas risks attiecas uz risku, ka aizdevumam atlikusī pamatsumma (vai pamatsummas daļa) tiek priekšlaicīgi atmaksāta. Citiem vārdiem sakot, priekšapmaksas risks ir risks, ka aizņēmējs atmaksās aizdevumu priekšlaicīgi. pārdošanas procesā. Tomēr, ja darījums kāda iemesla dēļ norisinās, pircējs, iespējams, nevarēs atgriezt ieķīlāto summu.
Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad darījums tiek atcelts ne pārdevēja vainas dēļ. Tātad nopietna nauda var būt atmaksājama vai neatmaksājama, un tā parasti notiek.
Kopsavilkums
- Nopelnītā nauda ir pārdevējam veiktais depozīts, kas apliecina pircēja labo gribu kaut ko iegādāties (piemēram, māju).
- Nopelnītās naudas iemaksas (EMD) apjomu ietekmē vairāki faktori, tostarp nekustamā īpašuma tirgus pašreizējais stāvoklis, īpašuma kopējā cena un lielais pieprasījums pēc nekustamā īpašuma.
- EMD summa būs vismaz 1% no pirkuma cenas, lai gan dažos gadījumos likmes sasniedz 2% -3%.
Kā tas strādā
Nopelnītā nauda ne vienmēr tiek maksāta tieši pārdevējam. Darījuma konta izveidošana, ko veic trešās puses brokeris, palīdz nodrošināt pareizu naudas sadali darījuma beigās.
Tiklīdz pārdevējs pieņem piedāvājumu, pircējam ir jāparaksta līgums, kas pazīstams kā “pirkuma līgums”. Līgums nosaka nopietnākās naudas pārskaitīšanas procesu pārdevējam un nozīmē, ka abas puses ir juridiski saistošā līgumā, kas attiecas uz konkrētu tēmu, piemēram, mājas pirkšanu vai pārdošanu.
Tiklīdz līgums ir parakstīts, pircējam tiek prasīts veikt nopietnu naudas iemaksu darījuma kontā, kas atrodas nekustamā īpašuma aģenta rīcībā. Kad ir izpildīti visi pirkšanas un pārdošanas nosacījumi, nauda tiek samaksāta pārdevējam kā daļa no pirkuma cenas.
Tomēr, ja pircējs nespēj iegūt līdzekļus pirkumam vai nolemj neturpināt darījumu, viņš var atgūt savu naudu, ja tas ir norādīts līgumā.
Nopelnītas naudas jēdziena pamatā ir fakts, ka līgums nav pircēja pienākums iegādāties īpašumu. Starp nopietnas naudas iemaksu (EMD) un darījuma slēgšanu var notikt nepareizi. Pārbaudes mājās var atklāt defektus, kas pārkāpj darījumu; vērtējumi Novērtējums Novērtējums būtībā ir veids, kā veikt objektīvu analīzi vai novērtēt aktīvu, uzņēmējdarbību vai organizāciju, vai arī novērtēt sniegumu pēc noteikta standartu vai kritēriju kopuma. Veic kvalificēts vērtētājs, novērtējumu parasti veic ikreiz, kad jāpārdod īpašums vai aktīvs, un tā vērtība jānosaka, un tā var būt ievērojami zema. Šādos gadījumos pircējam var būt tiesības naudu atgūt vai vismaz daļu no tā atgūt.
Kad pārdevējs pieņem pirkuma piedāvājumu, viņam ir līgumsaistības uz laiku uz laiku izņemt īpašumu no tirgus, līdz tiek veikti pasākumi neparedzētiem apstākļiem, piemēram, pārbaudēm un novērtējumiem.
Nopelnītākais naudas depozīts (EMD)
Daudzos gadījumos pircējs var sagaidīt, ka nopietnas naudas iemaksas summa būs vismaz 1% no pirkuma cenas, lai gan dažreiz likmes sasniedz 2% -3%. Tālāk ir minēti daži faktori, kas ietekmē EMD summu:
- Pašreizējais nekustamā īpašuma tirgus stāvoklis. Ja mājas pārdod ātri, pārdevējam var būt nepieciešama lielāka EMD summa.
- Īpašuma kopējās vērtības
- Ja vairāk nekā viens pircējs ir izsludinājis cenu par īpašumu, solītājs var nodrošināt līgumu.
Nopelniet naudu pret priekšapmaksu
Naudas summu, kas samaksāta pārdevējam jau iepriekš, kad tiek iegādāts īpašums, sauc par priekšapmaksu. Kad pircējs maksā nopietnu naudu, tas parāda nodomu iegādāties māju, turpretī pirmā iemaksa parasti tiek maksāta pēc līguma parakstīšanas, un pirkums ir ceļā uz pabeigšanu.
Parasti aizdevējam jāiemaksā pirmā iemaksa 20% apmērā, lai aizdevējs apstiprinātu aizdevumu mājā. Atlikušo summu parasti finansē banka. Īsumā īstas naudas iemaksa ir solījums īpašuma pārdevējam, un pirmā iemaksa ir solījums aizdevējam.
Vairāk resursu
Finanses piedāvā sertificētu banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikātu sertificēto banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ akreditācija ir globāls kredītiķu analītiķu standarts, kas aptver finanses, grāmatvedību, kredītu analīzi, naudas plūsmas analīzi, paktu modelēšanu, aizdevumu atmaksas un vairāk. sertifikācijas programma tiem, kas vēlas karjeru pārcelt uz nākamo līmeni. Lai turpinātu mācīties un attīstītu savu zināšanu bāzi, lūdzu, izpētiet tālāk norādītos atbilstošos papildu resursus:
- Skaidras naudas atlīdzība Skaidras naudas atlīdzība Naudas atlīdzība ir uzņēmuma neapmaksāto akciju pirkšana, izmantojot maksājuma veidu skaidru naudu. Piedāvājums par visu naudu ir viens no veidiem, ko ieguvējs var izmantot, lai apvienošanās vai iegādes darījuma laikā iegūtu daļu citā uzņēmumā. Akcionāri parasti dod priekšroku naudai
- Galīgais pirkuma līgums Galīgais pirkuma līgums Galīgais pirkuma līgums (DPA) ir juridisks dokuments, kas reģistrē noteikumus un nosacījumus starp diviem uzņēmumiem, kuri noslēdz līgumu par apvienošanos, iegādi, nodalīšanu, kopuzņēmumu vai kāda veida stratēģisku aliansi. Tas ir savstarpēji saistošs līgums
- Nekustamā īpašuma finanšu analīze Nekustamā īpašuma finanšu analīze, aprēķinot NOI Mēs sāksim mūsu nekustamā īpašuma finanšu analīzi, aprēķinot tīros pamatdarbības ienākumus (NOI). Zemāk ir daži pieņēmumi
- Pārdevēja pārstāvības līgums Pārdevēja pārstāvības līgums Pārdevēja pārstāvības līgums, kas pazīstams arī kā saraksta līgums, ir līgums starp nekustamā īpašuma pārdevēju un brokeru sabiedrību, kas sniedz detalizētu informāciju par pārdoto īpašumu. Tas ir pārdevēja un pircēja sarunu pamats ar aģenta starpniecību.
