Vietas novecošana ir nolietojuma veids. Nolietojuma metodes. Visizplatītākie amortizācijas metožu veidi ietver lineāro, divkāršo lejupslīdi, ražošanas vienības un gadu summas ciparus. Aktīva nolietojuma aprēķināšanai ir dažādas formulas. Nolietojuma izdevumi tiek izmantoti grāmatvedībā, lai sadalītu pamatlīdzekļa izmaksas tā lietderīgās lietošanas laikā. par nekustamo īpašumu, ko izraisa citi faktori, nevis pats īpašums. Faktori var būt vai nu vides, vai citi ārējie faktori, kas rodas īpašuma atrašanās vietā.
Piemēram, rūpniecības uzņēmuma izveide kaimiņos var izraisīt trokšņa piesārņojumu, atkritumu izgāšanu un neapstrādātus izgarojumus, kas var nelabvēlīgi ietekmēt apkārtnē dzīvojošos iedzīvotājus. Rezultātā rūpnieciskās rūpnīcas klātbūtne tajā pašā vietā, kur atrodas īpašums, izraisa zemu noslogojumu, kā rezultātā samazinās apkārtnes īpašumu vērtība.
Kopsavilkums
- Vietas novecošana notiek faktoru dēļ, kas ieskauj īpašumu.
- Īpašuma vērtības zudumu īpašumam nodara ārējie spēki un apkārtējās vides izmaiņas.
- Vietas novecošana ir pazīstama arī kā novecošana no ārpuses vai vides.
Ārējie faktori, kas ietekmē atrašanās vietas novecošanu
Ārējie faktori var ietekmēt arī īpašuma novērtēšanu. Piemēram, teritorijas ar augstu noziedzības līmeni investoriem ir mazāk pievilcīgas, jo lielākā daļa cilvēku izvairās pirkt īpašumus šādā vietā. Citi faktori, piemēram, grūtībās nonākušais darba tirgus bezdarbs Bezdarbs ir termins, kas attiecas uz personām, kuras ir piemērotas darbam un meklē darbu, bet nespēj atrast darbu. Turklāt tiem cilvēkiem darbaspēkā vai cilvēku grupā, kuri ir pieejami darbam, nav atbilstoša darba. un nelabvēlīga uzņēmējdarbības vide noteiktā vietā var izraisīt vērtības zudumu. Potenciālajiem investoriem būs grūti piesaistīt pietiekami daudz kapitāla, lai iegādātos īpašumus šajā vietā.
Ārējie faktori, kas veicina atrašanās vietas novecošanu, nav īpašnieku un īrnieku puses. Tas ir tāpēc, ka ieguldītāji nekontrolē šādus faktorus vai arī viņiem būtu pārāk dārgi atrast risinājumu esošajām problēmām.
Piemēram, kad lielākie darba devēji slēdz uzņēmējdarbību noteiktā vietā, nekustamo īpašumu īpašnieki cietīs no zemas noslogojuma un īres saistību neizpildes. Pārkāpumu likme. Pārkāpumu likme attiecas uz procentuālo daļu no aizdevumiem, kuriem ir nokavēts maksājums. Tas norāda aizdevēju sabiedrības vai bankas kredītportfeļa kvalitāti. , un viņi neko daudz nevar darīt, lai atjaunotu situāciju, kāda tā bija iepriekš. Ārējie faktori samazina ieguldījumu atdevi no nekustamā īpašuma, kā rezultātā ievērojami samazinās vērtība.
Vides faktori, kas ietekmē novecošanu no vietas
Apkārtējā nekustamā īpašuma investīciju vide var izraisīt īpašuma vērtības pieaugumu vai samazinājumu atkarībā no apkārtnē notiekošajām izmaiņām. Videi ir pienākums pastāvīgi mainīties. Piemēram, atverot poligonu apkārtnē, var samazināties apkārtnē esošo īpašumu vērtība, un īpašumu īpašnieki, iespējams, nespēs kontrolēt izmaiņas.
Vērtības izmaiņas vides faktoru ietekmē, kas tiek veiktas īpašumam, var izmērīt, nosakot ienākumu starpību, ko rada šādas izmaiņas. Ienākumu zaudējumus var novērtēt, izmantojot pārdošanas salīdzināšanas metode. Pārdošanas salīdzināšanas pieejā tiek izmantoti nesen pārdoti un līdzīgi īpašumi tajā pašā vietā. Tad tas harmonizē vismaz trīs salīdzināmu un līdzīgu īpašību vērtības atkarībā no acīmredzamajām atšķirībām starp subjektu un salīdzināmajām īpašībām.
Lokācijas faktori
Īpašuma atrašanās vieta lielā mērā nosaka šī īpašuma vērtību. Īpašumi, kas atrodas netālu no galvenajiem transporta kanāliem, mēdz piesaistīt labākas cenas nekā citādi nepieejamas vietas. Īpašumus, kas atrodas netālu no sociālajām ērtībām, piemēram, skolas, iepirkšanās centrus un slimnīcas, parasti vērtē augstāk nekā citādi attālākus īpašumus, jo investori nevēlas uzņemties papildu izmaksas, lai piekļūtu ērtībām.
Novecošanās piemēri
Īpašuma būvniecība tuvu noslogotiem ceļiem rada iedzīvotājiem satiksmes sastrēgumus, kas var traucēt lielākās daļas iedzīvotāju ceļojumu grafikus. Aizņemti iedzīvotāji izvairās no šādām teritorijām, un tas rada nelielu pieprasījumu pēc mājām noteiktās vietās. Augstā satiksme rada arī troksni un gaisa piesārņojumu, jo uz ceļiem ir daudz transportlīdzekļu, kas var apdraudēt iedzīvotāju veselību. Šādi faktori pazemina īpašību novērtēšanas vērtību šajā vietā, veicinot atrašanās vietas novecošanu.
Komerciālo īpašumu ierīkošana dzīvojamā rajonā veicina arī īpašuma vērtību samazināšanos. Komerciālās ēkās var izmitināt dažāda veida uzņēmumus, piemēram, restorānus, kazino, nakts klubus utt. Uzņēmumi var pakļaut iedzīvotājus augstam trokšņa līmenim, kā rezultātā īrnieki var atbrīvot rajonus.
Secinājums
Īpašuma atrašanās vieta nosaka vislabāko īpašuma izmantošanu. Piemēram, ieguldītājus piesaista augstas klases apkaimes, pateicoties kontrolētai attīstībai šajā apgabalā, kā arī tuvu ceļu tīklam, lidostām, pludmalēm, centrālajiem biznesa rajoniem utt. Visi faktori, kas ietekmē dzīvojamību šādās vietās, var viegli atstumt iedzīvotājus un pazemināt īpašuma vērtības.
Novietojuma novecošanās sekas nav ārstējamas, jo ietekme neizriet no īpašumu iekšienes un iedzīvotāji tos minimāli kontrolē. Vērtības zudumu novecošanas rezultātā atrašanās vietā var noteikt, veicot novērtēšanu.
Vairāk resursu
Finanses piedāvā finanšu modelēšanas un vērtēšanas analītiķi (FMVA) ™ FMVA® sertifikāciju. Pievienojieties 350 600+ studentiem, kuri strādā tādos uzņēmumos kā Amazon, J.P.Morgan un Ferrari sertifikācijas programma tiem, kas vēlas virzīt savu karjeru uz nākamo līmeni. Lai turpinātu mācīties un virzīt savu karjeru, noderēs šādi finanšu resursi:
- Oglekļa kredīts Oglekļa kredīts Oglekļa kredīts ir tirgojama atļauja vai sertifikāts, kas kredīta īpašniekam nodrošina tiesības emitēt vienu tonnu oglekļa dioksīda vai ekvivalentu
- Atbildība par vidi Atbildība par vidi Atbildība par vidi attiecas uz iespējamām vides izmaksām, kas pircējam rodas, pērkot vai iznomājot aktīvu. Saistības rodas, ja a
- Tirgus vērtēšanas pieeja Tirgus vērtēšanas pieeja Tirgus pieeja ir vērtēšanas metode, ko izmanto, lai noteiktu uzņēmējdarbības, nemateriālā aktīva, uzņēmuma īpašumtiesību daļas vai vērtspapīra novērtēšanas vērtību
- Negatīva ārējā ietekme Negatīva ārējā ietekme Negatīva ārējā ietekme rodas, ja preces vai pakalpojuma produkts un / vai patēriņš negatīvi ietekmē trešo personu ārpus tirgus. Parastā darījumā iesaistītas divas puses, t.i., patērētājs un ražotājs, kuras darījumā tiek dēvētas par pirmo un otro pusi.
