Nekustamais īpašums ir nekustamais īpašums, kas sastāv no zemes un uzlabojumiem, kas ietver ēkas Materiālie aktīvi Materiālie aktīvi ir aktīvi ar fizisku formu un kuriem ir vērtība. Piemēri ietver pamatlīdzekļus. Materiālie aktīvi ir redzami un jūtami, un tos var iznīcināt ugunsgrēks, dabas katastrofa vai nelaimes gadījums. Savukārt nemateriālajiem aktīviem nav fiziskas formas, un tie sastāv no tādām lietām kā intelektuālais īpašums, armatūra, ceļi, būves un inženierkomunikāciju sistēmas. Īpašuma tiesības piešķir īpašumtiesības uz zemi, uzlabojumiem un dabas resursiem, piemēram, derīgajiem izrakteņiem. Kalnrūpniecības pamats. Kalnrūpniecība ir saistīta ar dārgmetālu un citu ģeoloģisko materiālu ieguvi. Iegūtie materiāli tiek pārveidoti mineralizētā formā, kas dod ekonomisku labumu pētniekam vai kalnračam. Kalnrūpniecībā tipiskas darbības ir metālu ražošana, augi, dzīvnieki, ūdens utt.
Nekustamā īpašuma veidi
Ir vairāki nekustamā īpašuma veidi, kuriem katram ir unikāls mērķis un lietderība. Galvenās kategorijas ir:
- Zeme
- Dzīvojamais
- Komerciāla
- Rūpnieciskais
Ikvienam, kurš vēlas saprast, kā darbojas nozare un ko katra no galvenajām kategorijām, tālāk sniegtie paskaidrojumi būs noderīgs ceļvedis.
1. zeme
Zeme ir visu veidu nekustamā īpašuma pamatlīnija. Zeme parasti attiecas uz neapbūvētu īpašumu un brīvu zemi. Izstrādātāji iegādājas zemi un apvieno to ar citām īpašībām (ko sauc par montāžu) un pārveido to, lai varētu palielināt īpašuma blīvumu un palielināt tā vērtību.
# 2 Dzīvojamais
Dzīvojamais nekustamais īpašums sastāv no mājokļiem privātpersonām, ģimenēm vai cilvēku grupām. Šis ir visizplatītākais īpašuma veids, un tā ir aktīvu klase Aktīvu klase Aktīvu klase ir līdzīgu ieguldījumu instrumentu grupa. Dažādas ieguldījumu aktīvu kategorijas vai veidi, piemēram, ieguldījumi ar fiksētu ienākumu, tiek grupēti, pamatojoties uz līdzīgu finanšu struktūru. Parasti tos tirgo tajos pašos finanšu tirgos un uz tiem attiecas tie paši noteikumi un noteikumi. kas lielākajai daļai cilvēku ir pazīstama. Dzīvojamās telpās ir vienas ģimenes mājas, dzīvokļi, daudzdzīvokļu mājas, savrupmājas un cita veida dzīvesveids.
# 3 komerciālais
Komerciālais īpašums attiecas uz zemi un ēkām, kuras uzņēmumi izmanto savu darbību veikšanai. Piemēri ietver iepirkšanās centrus, atsevišķus veikalus, biroju ēkas, autostāvvietas, medicīnas centrus un viesnīcas.
# 4 Rūpnieciskais
Rūpnieciskais nekustamais īpašums attiecas uz zemi un ēkām, kuras rūpniecības uzņēmumi izmanto tādām darbībām kā rūpnīcas, mehāniskās ražošanas, pētniecības un attīstības, celtniecības, transporta, loģistikas un noliktavu darbības.
Nekustamā īpašuma piemēri
Tagad, kad mēs esam izklāstījuši četras galvenās kategorijas, izpētīsim dažus īpašus dažādu nekustamā īpašuma veidu piemērus.
- Vienas ģimenes mājoklis - Jebkura māja, kas paredzēta tikai vienai ģimenei
- Daudzģimeņu mājoklis - jebkura māju grupa, kas paredzēta vairāk nekā vienai ģimenei
- Pielikumā - Jebkura vienība, kas ir savienota ar citu (nav patstāvīga)
- Dzīvoklis - atsevišķa vienība daudzdzīvokļu ēkā. Dzīvokļa robežas parasti nosaka bloķētu vai aizslēdzamu durvju perimetrs. Bieži redzams daudzstāvu daudzdzīvokļu mājās.
- Daudzģimeņu māja - Bieži redzams daudzstāvu savrupmājās, kur katrs stāvs ir atsevišķs dzīvoklis vai vienība.
- Dzīvoklis (Condo) - Ēka ar atsevišķām vienībām, kas pieder atsevišķiem cilvēkiem.
- Savrupmāja - Brīvi stāvoša ēka, kas nesavienojas ar neko citu (stereotipiskas “mājas”)
- Pārnēsājama māja - Mājas, kuras var pārvietot ar bortu kravas automašīnu
- Mobilās mājas - transportlīdzeklis uz riteņiem, kuram piestiprināta pastāvīgā dzīvesvieta
- Villa - Ēka ar tikai vienu istabu un parasti stāvu smailu jumtu
- Būve - Mājoklis, kas parasti izgatavots no tādām izejvielām kā bambuss, dubļi un māls
Nekustamā īpašuma nozares pārskats
Izpētīsim, kā darbojas nozare un kādi ir galvenie darbi un karjera. Nekustamā īpašuma nozari var iedalīt vairākās dažādās jomās:
- Attīstība
- Pārdošana un mārketings
- Brokeru darbība
- Īpašuma pārvaldīšana
- Kreditēšana
- Profesionālie pakalpojumi (likumi, grāmatvedība utt.)
Apskatīsim katru no šīm sešām nozares jomām sīkāk.
# 1 Attīstība
Nekustamā īpašuma attīstība ir process, kas ietver neapstrādātas zemes iegādi, pārbūvi, ēku celtniecību un atjaunošanu, kā arī galaprodukta pārdošanu vai iznomāšanu galalietotājiem. Izstrādātāji gūst peļņu, pievienojot zemei vērtību (veidojot ēkas vai uzlabojumus, pārveidojot uc) un uzņemoties risku finansēt projektu. Izstrādes firmas rada jaunu produktu, ko var uzskatīt par “primāro tirgu” vai jaunu krājumu ģenerēšanu.
# 2 Pārdošana un mārketings
Pārdošanas un mārketinga firmas sadarbojas ar izstrādātājiem, lai pārdotu viņu radītās ēkas un vienības. Šīs firmas nopelna komisiju par visu mārketinga materiālu izveidi un savu pārdošanas aģentu izmantošanu, lai pārdotu pabeigto vienību sarakstu. Šīs firmas parasti koncentrējas uz jaunām vienībām.
# 3 Brokeru darbība
Nekustamā īpašuma starpniecība ir firma, kurā strādā reālu valsts aģentu (nekustamo īpašumu darījumu starpnieku) komanda, kas palīdz atvieglot darījumus starp īpašuma pircējiem un pārdevējiem. Viņu uzdevums ir pārstāvēt jebkuru pusi un palīdzēt viņiem sasniegt pirkumu vai pārdošanu ar vislabākajiem iespējamajiem nosacījumiem.
# 4 Īpašuma pārvaldība
Īpašuma pārvaldīšanas firmas palīdz nekustamā īpašuma īpašniekiem iznomāt vienības savās ēkās. Viņu darbs ietver īres maksas iekasēšanu, vienību parādīšanu, trūkumu novēršanu, remontu veikšanu un īrnieku pārvaldīšanu. Viņi īpašuma īpašniekiem iekasē maksu, parasti procentuālo daļu no īres maksas.
# 5 Nekustamā īpašuma kreditēšana
Aizdevējiem šajā nozarē ir liela loma, jo praktiski visos īpašumos un attīstībā sava biznesa finansēšanai tiek izmantoti sviras (parādi). Aizdevēji var būt bankas, krājaizdevu sabiedrības, privātie aizdevēji un valsts iestādes.
# 6 Profesionālie pakalpojumi
Šajā nozarē strādā dažādi nekustamo īpašumu profesionāļi, kas palīdz tai darboties. Visizplatītākie piemēri (izņemot iepriekš uzskaitītos) ir grāmatveži, juristi, interjera dizaineri, pakāpieni, ģenerāluzņēmēji, celtniecības darbinieki un tirgotāji.
Karjera nekustamajā īpašumā
Ja jūs meklējat karjeru nekustamo īpašumu jomā, varat apsvērt kādu no iepriekš minētajām sešām nozares jomām.
Šeit ir visbiežāk sastopamās darba vietas (nosaukumi) nozarē:
- Analītiķis - veic finanšu analīzi un īpašumu novērtēšanu
- Vērtētājs - Īpašību novērtēšana
- Aģents - tirdzniecības aģents vai “nekustamais īpašnieks”
- Būvinspektors - kāds, kurš pārbauda ēkas un strādā ar vērtētājiem
- Komerciālais brokeris - aģents, kurš pārdod komercīpašumus
- Nekustamā īpašuma direktors - korporatīvs darbs
- Mājas inspektors - kāds nolīgts, lai novērtētu mājas kvalitāti pārdevējam vai pircējam
- Aizdevuma parakstītājs - persona, kas analizē aizņēmēja kredītspēju
- Hipotēku speciālists / parakstītājs - persona, kas apstiprina hipotēkas pieteikumus
- Nekustamā īpašuma advokāts - jurists, kas specializējas darījumos ar nekustamo īpašumu
Uzziniet vairāk par dzīvojamo nekustamo īpašumu Nacionālajā nekustamo īpašumu asociācijā.
Papildu resursi
Paldies, ka izlasījāt šo ceļvedi, lai saprastu, kas ir nekustamais īpašums, kā darbojas šī nozare un kādas ir visizplatītākās darba iespējas.
Finanses piedāvā finanšu modelēšanas un vērtēšanas analītiķi (FMVA) ™ FMVA® sertifikāciju. Pievienojieties 350 600+ studentiem, kuri strādā tādos uzņēmumos kā Amazon, J.P.Morgan un Ferrari sertifikācijas programma tiem, kas vēlas virzīt savu karjeru uz nākamo līmeni. Lai turpinātu mācīties un virzīt savu karjeru, noderēs šādi finanšu resursi:
- Finanšu modelēšanas paraugprakses paraugprakse Finanšu modelēšanas paraugprakse Šis raksts ir paredzēts, lai lasītājiem sniegtu informāciju par finanšu modelēšanas paraugpraksi un viegli sekojošu, detalizētu rokasgrāmatu par finanšu modeļa izveidi.
- Ieguldījumi: iesācēju ceļvedis Ieguldījumi: iesācēju ceļvedis Finanšu ceļvedis Ieguldīšana iesācējiem iemācīs ieguldīšanas pamatus un to, kā sākt darbu. Uzziniet par dažādām tirdzniecības stratēģijām un paņēmieniem un par dažādiem finanšu tirgiem, kuros varat ieguldīt.
- Aktīvu veidi Aktīvu veidi Parasti aktīvu veidi ietver apgrozāmos, ilgtermiņa, fiziskos, nemateriālos, darbojošos un nestrādājošos. Pareizi identificējot un
- Vērtēšanas metodes Novērtēšanas metodes Vērtējot uzņēmumu kā pastāvīgu uzņēmējdarbību, tiek izmantotas trīs galvenās vērtēšanas metodes: DCF analīze, salīdzināmi uzņēmumi un precedenta darījumi. Šīs vērtēšanas metodes tiek izmantotas investīciju bankās, kapitāla pētījumos, privātajā kapitālā, korporatīvajā attīstībā, apvienošanā un pārņemšanā, ar piesaistītu izpirkšanu un finansēs
