Apķīlāšana ir likumīgas tiesības pieprasīt drošības procentus par īpašumu, ko īpašuma īpašnieks nodrošina kreditoram. To parasti izmanto kā garantiju kāda veida juridiskām saistībām, piemēram, aizdevuma atmaksai.
Citiem vārdiem sakot, ķīlas tiesības nodrošina, ka kreditors iegūst tiesības uz īpašumu, ja aizņēmējs nepilda savas juridiskās un / vai finansiālās saistības. Piešķīrēju (īpašuma īpašnieku) sauc par ķīlas ņēmēju, savukārt pusi, kas saņem ķīlu, sauc par ķīlas ņēmēju vai ķīlas turētāju.
Apķīlāšanas veidi
1. Vienprātīgs
Vienprātīgas aizturēšanas tiesības rada līgumsaistības starp iesaistītajām pusēm. Visizplatītākie piemēri ir aizdevumi, kas iegūti nekustamā īpašuma iegādei. Nekustamais īpašums ir nekustamais īpašums, kas sastāv no zemes un uzlabojumiem, kas ietver ēkas, armatūru, ceļus, būves un inženierkomunikāciju sistēmas. Īpašuma tiesības piešķir īpašumtiesības uz zemi, uzlabojumiem un dabas resursiem, piemēram, minerāliem, augiem, dzīvniekiem, ūdenim utt., Vai personīgajam īpašumam (kopētava). Tās var būt hipotēkas. Hipotēka. Hipotēka ir aizdevums, ko nodrošina hipotēkas aizdevējs vai banka un kas ļauj privātpersonai iegādāties māju. Lai gan ir iespējams ņemt kredītus, lai segtu visas mājas izmaksas, biežāk aizdevumu nodrošina apmēram 80% no mājas vērtības. vai auto aizdevumi.
2. Bez vienprātības
Aizturēšana bez vienprātības izriet no likumā noteiktajām vai parastajām tiesībām. Ievērojamākais piemērs ir nodokļu aizturēšana, ko ar likumu uzliek nodokļu maksātāja īpašumam. Ja nodokļu maksātājs nemaksā valdībai maksājamos nodokļus, nodokļu aģentūra var apķīlāt viņa nekustamo vai personīgo īpašumu par aizturējuma summu.
Lien piemērs
Džons vēlas iegādāties jaunu māju. Lai atļautos pirkumu, viņš aizņemas no ABC Bank 300 000 USD. Banka vēlas garantēt aizdevuma atmaksu, un tas prasa, lai Džons piešķir māju kā aizdevuma ķīlu.
Banka iesniedz dokumentus valdības aģentūrā, kas nepieciešama ķīlas reģistrēšanai. Pēc procesa pabeigšanas banka kļūst par Jāņa (šajā gadījumā Jāņa māju) nodrošinājuma turētāju.
Ja Džons nespēj izpildīt savas finansiālās saistības saskaņā ar hipotēkas līgumu ar ABC Bank, banka pārņems īpašumu un varēs to pārdot, lai izpildītu aizdevuma saistības.
Papildu resursi
Finanses ir oficiālais finanšu modelēšanas un vērtēšanas analītiķa (FMVA) ™ FMVA® sertifikācijas nodrošinātājs. Pievienojieties 350 600+ studentiem, kuri strādā tādos uzņēmumos kā Amazon, J.P.Morgan un Ferrari sertifikācijas programma, kas paredzēta ikviena pārveidošanai par pasaules klases finanšu analītiķi.
Lai turpinātu mācīties un pilnveidot savas zināšanas par finanšu analīzi, mēs iesakām tālāk norādītos papildu finanšu resursus:
- Nodrošinājums Nodrošinājums ir aktīvs vai īpašums, ko fiziska vai juridiska persona piedāvā aizdevējam kā aizdevuma nodrošinājumu. To izmanto kā aizdevuma iegūšanas veidu, kas darbojas kā aizsardzība pret iespējamiem aizdevēja zaudējumiem, ja aizņēmējs nepilda savus maksājumus.
- Parādu grafiks Parādu grafiks Parādu grafiks nosaka visu uzņēmumam esošo parādu grafikā, pamatojoties uz tā termiņu un procentu likmi. Finanšu modelēšanā procentu izdevumi plūst
- Garantijas garantija Garantija ir trešās personas (galvotāja) juridisks solījums segt aizņēmēja parādu vai cita veida atbildību aizņēmēja saistību neizpildes gadījumā. Trešās puses garantētus aizdevumus sauc par garantētiem aizdevumiem.
- Kredīta pakts Kredīta pakts Kredīta pakts ir līgums, kurā tiek noteikti aizdevuma politikas noteikumi starp aizņēmēju un aizdevēju. Līgums dod aizdevējiem rīcības brīvību aizdevumu atmaksas nodrošināšanā, vienlaikus aizsargājot aizdevēju stāvokli. Tāpat, ņemot vērā noteikumu pārredzamību, aizņēmēji saņem skaidras cerības
