Nekustamā īpašuma cenu pieaugums attiecas uz nekustamā īpašuma vērtības pieaugumu noteiktā laika periodā. Viens no ieguldījumiem nekustamajā īpašumā ir panākt pozitīvu ieguldījumu atdevi, kad investors nākotnē nolemj īpašumu pārdot.
Īpašuma cenas pieaugums var būt atkarīgs no dažādiem faktoriem, piemēram, atrašanās vietas, nākotnes attīstības plāniem, fiziskās struktūras vai pieprasījuma un piedāvājuma piedāvājuma un pieprasījuma. Piedāvājuma un pieprasījuma likumi ir mikroekonomikas jēdzieni, kas nosaka, ka efektīvos tirgos preces piegādātais daudzums un no tās pieprasītais daudzums ir vienādi. Šīs preces cenu nosaka arī punkts, kurā piedāvājums un pieprasījums ir vienādi. īpašumā noteiktā vietā. Īpašnieki var arī piespiest novērtēt savus īpašumus, veicot īpašuma remontu un atjaunošanu.
Ātrais kopsavilkums
- Cenas pieaugums ir īpašuma vērtības pieaugums noteiktā laika periodā.
- Īpašuma cenas pieaugums ir atkarīgs no dažādiem faktoriem, piemēram, pieprasījuma un piedāvājuma, procentu likmēm, atrašanās vietas, nākotnes attīstības plāniem utt.
- Daži ieguldītāji iegādājas īpašumus ar mērķi tos pārdot vēlāk, kad piedāvājums ir zems, lai gūtu labumu no īpašuma cenas pieauguma.
Kas ir patiesā tirgus vērtība?
Īpašuma patiesā tirgus vērtība ir vērtība, kuru īpašums iegūtu, ja to pārdotu nekustamā īpašuma tirgū. Īpašuma patiesajai tirgus vērtībai jāatbilst šādiem nosacījumiem:
- Lai pieņemtu pamatotu lēmumu, īpašuma pircējam vai pārdevējam ir jābūt nepieciešamajām zināšanām par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.
- Ieguldītāji darbojas savās interesēs un bez nevienas puses nepamatota spiediena.
- Darījums notiek saprātīgā laika posmā, lai kāda no pusēm ļautu veikt padziļinātu izpēti. Pienācīga pārbaude ir potenciālā darījuma vai ieguldījumu iespējas pārbaudes, izmeklēšanas vai revīzijas process, lai apstiprinātu visus būtiskos faktus un finanšu informāciju, un pārbaudīt jebko citu, kas tika izvirzīts M&A darījuma vai ieguldījumu procesa laikā. Pienācīga pārbaude ir pabeigta pirms darījuma slēgšanas. un pieņemt apzinātus lēmumus.
Nosakot īpašuma patieso tirgus vērtību, ir jāievēro iepriekš minētie nosacījumi. Ja kāds no nosacījumiem nav izpildīts, iegūtā vērtība neatspoguļo precīzu īpašuma vērtības novērtējumu. Lai iegūtu precīzu īpašuma novērtējumu, ir jāapkopo statistikas dati no līdzīgiem īpašumiem ar salīdzināmām īpašībām.
Galvenā patiesās tirgus vērtības noteikšanas metode ir pazīstama kā salīdzinošā tirgus analīze. Salīdzinošā metode ietver vismaz piecu nekustamo īpašumu ņemšanu vienā un tajā pašā vietā, kas ir līdzīgi vērtējamam ieguldījumu īpašumam. Lai sasniegtu patieso tirgus vērtību, tā izmanto salīdzināmo īpašumu tirgus cenas vai to īpašumu cenas, kuri pašlaik ir iekļauti pārdošanā.
Faktori, kas nosaka nekustamā īpašuma novērtējumu
Nekustamā īpašuma investori vienmēr vēlas iegādāties īpašumu, ja zina, ka pēc dažiem gadiem tā vērtība pieaugs. Tas nākotnē var kļūt par finansiālās drošības avotu. Cenas pieaugums nodrošina arī elastību pārdot pašreizējo īpašumu par augstāku cenu, nekā viņi sākotnēji maksāja, un pēc tam pārdošanas ieņēmumus izmantot lielāka īpašuma iegādei, lai izmitinātu lielāku ģimeni. Galvenie faktori, kas ietekmē nekustamā īpašuma vērtības pieaugumu, ir:
1. Pieprasījums un piedāvājums
Pieprasījuma un piedāvājuma spēki spēlē arī nekustamo īpašumu nozarē. Kad noteiktā ģeogrāfiskā vietā pieaug pieprasījums pēc mājām, nekustamā īpašuma cenas šajā apgabalā pieaugs arī tad, ja jauno dzīvojamo māju piedāvājums nepieaugs pietiekami ātri, jo pieprasījums.
Pieaugošajam pieprasījumam pēc mājām noteiktā vietā ir tendence piesaistīt investoru uzmanību, kuri pērk vai būvē dzīvojamās mājas ar mērķi laist tās pārdošanā, kad piedāvājums samazinās un cenas pieaug. Tad gala lietotāji būtu gatavi maksāt vairāk par māju, kas atbilst viņu vēlmēm, lai pārspētu citus ieinteresētos pircējus. Papildu ieguvumi, ko ieguldītāji nopelna virs tā, ko viņi sākotnēji maksāja par māju, ir īpašuma cenas pieaugums.
2. Atrašanās vieta
Nekustamā īpašuma atrašanās vieta ir galvenais faktors, kas nosaka īpašuma cenas pieaugumu. Īpašuma pircēji bieži meklē pievilcīgas un vēlamas vietas, kas atrodas netālu no pilsētām vai tirgiem, turīgākas ekonomikas un labākas ērtības un infrastruktūras.
Īpašumi šādās vietās bieži ir pieprasītāki, jo lielākā daļa iedzīvotāju vēlas dzīvot apgabalā, kas ir pieejams, netālu no darba vietām un kur, iespējams, nākotnē cenas būs augstākas. Nekustamā īpašuma īpašumtiesības šādās teritorijās, iespējams, izraisīs nekustamā īpašuma vērtības pieaugumu nākotnē. Pircēji būtu gatavi maksāt vairāk par māju īpašumā precīzā vietā apkārtnē.
3. Īpašuma tirgus virzītāji
Investīciju uz nekustamo īpašumu cenu pieaugumu var ietekmēt arī jebkādas norises, kas pozitīvi ietekmē dzīves pievilcību un vēlamību noteiktā apgabalā. Lai gan pašreizējā infrastruktūra šobrīd var ietekmēt nekustamā īpašuma cenas, jums vajadzētu uzmanīties no visiem valdības un komerciālajiem plāniem jaunas infrastruktūras ierīkošanai nākotnē.
Iespējamie īpašuma vadītāji var ietvert sabiedriskā transporta objektu, piemēram, dzelzceļa, autoceļu vai lidostas, attīstību; jauni biroju kompleksi; tirdzniecības centra vai hipermārketa celtniecība; un tuvums skolām, universitātēm, slimnīcām un restorāniem utt. Īpašuma iegāde apgabalā ar šādiem nākotnes attīstības plāniem garantē nekustamā īpašuma īpašniekiem lielu nekustamā īpašuma novērtējumu nākotnē.
4. Aizņemšanās izmaksas
Aizņemšanās izmaksas jebkurā konkrētā laikā arī tieši ietekmē nekustamā īpašuma tirgu, kā arī nekustamā īpašuma vērtības pieaugumu. Ja aizņemšanās izmaksas ir dārgas, t.i., augstas procentu likmes Efektīva gada procentu likme Efektīva gada procentu likme (EAR) ir procentu likme, kas tiek koriģēta, lai palielinātu likmi noteiktā periodā. Vienkārši sakot, efektīvais pieprasījums pēc mājām samazināsies, jo mazāk cilvēku varēs atļauties dārgus aizdevumus.
Līdzīgi, ja aizņemšanās izmaksas ir lētas, t.i., zemas procentu likmes, būs lielāks pieprasījums pēc dzīvojamiem īpašumiem, jo vairāk pircēju varēs atļauties lētākus aizdevumus. Turklāt, kad Federālās Rezerves atvieglos kreditēšanas vadlīnijas, lielākajai daļai potenciālo pircēju būs tiesības saņemt kredītlīnijas, kas palielinās pieprasījumu pēc dzīvojamām mājām un galu galā paaugstinās īpašumu vērtību.
Papildu resursi
Finanses piedāvā finanšu modelēšanas un vērtēšanas analītiķi (FMVA) ™ FMVA® sertifikāciju. Pievienojieties 350 600+ studentiem, kuri strādā tādos uzņēmumos kā Amazon, J.P.Morgan un Ferrari sertifikācijas programma tiem, kas vēlas virzīt savu karjeru uz nākamo līmeni. Lai turpinātu mācīties un attīstītu savu zināšanu bāzi, lūdzu, izpētiet tālāk norādītos atbilstošos papildu resursus:
- Kapitāla likme (REIT) Kapitāla likme (REIT) Kapitāla likme ir finanšu rādītājs, ko nekustamā īpašuma investori izmanto, lai analizētu ieguldījumus nekustamajā īpašumā un noteiktu viņu potenciālo atdeves līmeni
- Privātie REITs pret publiski tirgotajiem REITs Privātie REITs pret publiski tirgotajiem REITs Privātie REITs pret publiski tirgotajiem REITs. Nekustamā īpašuma ieguldījumu trastus (REIT) var klasificēt gan privātajos, gan publiskajos, tirgotajos vai netirgotajos. REIT īpaši investē nekustamā īpašuma nozarē, un viņi nomā un vāc īres ienākumus par ieguldītajiem īpašumiem
- Nekustamā īpašuma attīstības modelis Nekustamā īpašuma attīstības modelis Nekustamā īpašuma attīstības modelis parasti sastāv no divām sadaļām: Darījumu kopsavilkums un Naudas plūsmas modelis. Piedāvājuma kopsavilkumā visi svarīgi pieņēmumi
- Nekustamā īpašuma finanšu modelēšanas pamati Nekustamā īpašuma finanšu modelēšanas pamati Uzziniet nekustamā īpašuma finanšu modelēšanas pamatus šajā ievada rokasgrāmatā par finanšu modeļa izveidi nekustamā īpašuma attīstības projektam.
