Hipotēku brokeris attiecas uz starpnieku, kurš pārvalda hipotēku aizdevumu procesu uzņēmumiem vai cilvēkiem. Būtībā viņi savieno hipotēkas aizdevējus. Aizdevējs Aizdevējs tiek definēts kā uzņēmējdarbība vai finanšu iestāde, kas kredītu piešķir uzņēmumiem un privātpersonām, cerot, ka visa summa un aizņēmēji, neizmantojot savus līdzekļus, lai izveidotu savienojumu.
Hipotēku brokeri izglīto sevi par aizņēmēja finansiālo stāvokli un mēģina tos saistīt ar aizdevēju, kurš ir piemērots un nodrošina aizņēmējam labu procentu likmi.
Hipotēku brokeris ideālā gadījumā no aizņēmēja savāc visu attiecīgo dokumentāciju un nodod potenciālajam aizdevējam apstrādei un / vai apstiprināšanai.
Kopsavilkums
- Hipotēku brokeris attiecas uz starpnieku, kurš pārvalda hipotēku aizdevumu procesu uzņēmumiem vai cilvēkiem.
- Brokeris var palīdzēt klientam pārvaldīt maksu saistībā ar hipotēkas iegūšanu vai vēršanos pie jauna aizdevēja.
- Brokeris ietaupa klientu darbu un laiku, jo viņiem parasti ir daudz informācijas par aizdevējiem, atmaksas noteikumiem un administratīvajām maksām vai citām maksām, kuras var slēpt līgumos.
Hipotēku brokera pienākumi
Hipotēku brokera darbs un pienākumi mainās atkarībā no viņu piedāvātajiem pakalpojumiem un saistībām. Parasti pienākumos ietilpst:
- Viņu pakalpojumu mārketings klientiem
- Novērtēt un izglītot sevi par potenciālā aizņēmēja finansiālo stāvokli un apstākļiem
- Tirgus izpēte, lai noteiktu vai iegūtu klientam (aizņēmējam) piemērotu hipotēkas produktu
- Palīdzība klientam iegūt iepriekšēju apstiprinājumu hipotēkas aizdevumam
- Visas attiecīgās dokumentācijas apkopošana (bankas izraksti Bankas izraksts Bankas izraksts ir finanšu dokuments, kas sniedz konta turētāja darbības kopsavilkumu, kas parasti sagatavots katra mēneša beigās., Algu lapas utt.)
- Hipotēkas pieteikuma aizpildīšana
- Nodrošināt, lai klients / aizņēmējs saprastu juridisko informāciju
- Visu dokumentu prasību iesniegšana aizdevējam
- Nodrošinot, ka klientam tiek piedāvāta iespēja ietaupīt naudu
Hipotēku starpniecības process
Tā kā hipotēku brokeris darbojas kā starpnieks starp aizdevējiem un aizņēmējiem, process bieži sākas ar to, ka klients vēlas iegādāties jaunu māju vai vēlas pārfinansēt.
Klients vēršas pie hipotēku brokera, un brokeris vēršas pie dažādiem aizdevējiem un uzzina prasības un likmes, lai sniegtu viņu situācijai piemērotas iespējas.
Brokeris vāc tādus dokumentus kā darba apliecība, ienākumu pierādījums, kredīta pārskati, informācija par klienta aktīviem (ja tādi ir) un visas citas svarīgas detaļas, kas var būt nepieciešamas, lai noteiktu aizņēmēja iespējas nodrošināt finansējumu no aizdevēja.
Hipotēku brokeris novērtē aizņēmējam piemēroto aizdevuma summu un veidu, kā arī aizdevuma un vērtības attiecību. Aizdevuma un vērtības attiecība. Aizdevuma un vērtības attiecība (LTV) ir finanšu attiecība, kas salīdzina kredīta lielumu. aizdevums līdz aktīva vērtībai, kas iegādāts, izmantojot aizdevuma ieņēmumus. LTV koeficients ir svarīgs rādītājs, kas novērtē aizdevuma risku, ko aizdevējs uzņemas, sniedzot aizdevumu aizņēmējam. . Pēc tam brokeris iesniedz finansēšanas pieteikumu aizdevējam apstiprināšanai, darbojoties kā aizdevēja un aizņēmēja sadarbības partneris visa procesa laikā.
Pēc apstiprināšanas līdzekļi tiek aizdoti (no aizdevēja un uz viņu vārda), un brokeris iekasē no aizdevēja sākuma maksu par sniegtajiem pakalpojumiem. Maksājumu brokeris saņem tikai pēc darījuma pabeigšanas.
Hipotēku brokera izmantošanas priekšrocības
Brokeris var palīdzēt klientam pārvaldīt maksu par viņu vēlmi iegūt hipotēku vai vērsties pie jauna aizdevēja. Maksa ietver pieteikuma maksu, iespējamās novērtēšanas maksas Novērtēšanas izmaksas Novērtēšanas izmaksas ir izmaksas, kas saistītas ar kvalitātes kontroli, kas uzņēmumam jāveic, lai nodrošinātu, ka produkti un pakalpojumi atbilst viņu klientu standartiem. un ierosināšanas maksas (kas var būt no 0,5% līdz 1% no aizdevuma summas).
Brokeris ietaupa klientu darbu un laiku, jo viņiem parasti ir daudz informācijas par aizdevējiem, atmaksas noteikumiem un administratīvajām maksām vai citām maksām, kuras var slēpt līgumos. Tomēr aizņēmēji joprojām tiek mudināti veikt savus pētījumus.
Brokeri parasti labi pārzina aizdevējus, un aizdevēji viņiem uzticas. Tas atvieglo procesu, jo daži aizdevēji dod priekšroku strādāt tikai ar klientiem. Brokeri var arī saņemt izdevīgas likmes no aizdevējiem, jo tie piesaista aizdevēja klientūru.
Hipotēku brokera lietošanas trūkumi
Brokeri ne vienmēr var atrast ideālu finansējumu saviem klientiem, un dažreiz aizdevēji brokerim piedāvā tādas pašas likmes kā jebkuram citam klientam.
Tā kā brokeri parasti saņem maksu no aizdevēja par piesaistīto biznesu, viņi ne vienmēr var paturēt prātā klientu intereses. Kompensācija atšķiras no aizdevēja; tādējādi brokeris var iegūt darījumu, kas palielina viņu atlīdzību.
Maksa, ko saņem brokeri, var maksāt arī klients. Tas var nozīmēt, ka aizdevums klientam būs dārgs. Daži aizdevēji neizmanto brokerus.
Kredītu virsnieki pret hipotēku brokeriem
Aizdevumu virsnieki parasti ir saistīti ar vienu iestādi. Viņi piedāvā hipotēku aizdevumu darījumus un likmes no iestādes, kurai tie ir piesaistīti.
No otras puses, hipotēku brokeri strādā klienta vai aizņēmēja vārdā, lai atrastu klienta vajadzībām piemērotu aizdevēju. Viņi klientam pārbauda dažādas iespējas. Tomēr ir svarīgi atzīmēt, ka ne visi aizdevēji strādās ar brokeri.
Papildu resursi
Finanses piedāvā sertificētu banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikātu sertificēto banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ akreditācija ir globāls kredītiķu analītiķu standarts, kas aptver finanses, grāmatvedību, kredītu analīzi, naudas plūsmas analīzi, paktu modelēšanu, aizdevumu atmaksas un vairāk. sertifikācijas programma tiem, kas vēlas karjeru pārcelt uz nākamo līmeni. Lai turpinātu mācīties un attīstītu savu zināšanu bāzi, lūdzu, izpētiet tālāk norādītos atbilstošos papildu resursus:
- Hipotēku likme Hipotēku likme Hipotēku likme ir procentu likme, kas tiek iekasēta aizņēmējam par hipotēku. Hipotēkas aizdevums ir nodrošināts aizdevums, kas ļauj aizņēmējiem piesaistīt līdzekļus
- Kas vērtē bankas aizdevumus? Kas vērtē bankas aizdevumus? Kreditēšanas process ietver virkni darbību, kuru rezultātā tiek apstiprināts vai noraidīts bankas aizdevuma pieteikums. Nodarbina bankas aizdevumu nodaļa
- Nav dokumentācijas hipotēkas (nav dokumenta) nav dokumentācijas hipotēkas (nav dokumenta) Nav dokumentācijas hipotēkas (nav dokumenta) ir sava veida aizdevums, kas aizņēmējam neprasa uzrādīt nekādus ienākumu vai esošo aktīvu pierādījumus.
- Uz aktīviem balstīta kreditēšana Uz aktīviem balstīta kreditēšana Uz aktīviem balstīta kreditēšana attiecas uz aizdevumu, kas nodrošināts ar aktīvu. Citiem vārdiem sakot, aizdevumos, kas balstīti uz aktīviem, aizdevēja piešķirtais aizdevums tiek nodrošināts ar aizņēmēja aktīvu (vai aktīviem).
