Mazumtirdzniecības REIT ir REIT veids, kas pieder un pārvalda mazumtirdzniecības īpašumus centrālajos biznesa rajonos un augstākās klases rajonos. Tā iznomā tirdzniecības telpas īrniekiem, kuri vēlas izveidot tirdzniecības centrus, pārtikas veikalus, butikus utt. Mazumtirdzniecības REIT pelna naudu, nomājot telpas īrniekiem, kuri maksā REIT uzņēmumam ikmēneša, ceturkšņa vai gada nomas maksu.
Mazumtirdzniecības īpašumi ir pievilcīgi ieguldījumi, un tie ir vienīgā lielākā ieguldījumu kategorija Amerikas Savienotajās Valstīs. Izstrādājot mazumtirdzniecības īpašumus, lielākā daļa nekustamo īpašumu Nekustamais īpašums Nekustamais īpašums ir nekustamais īpašums, kas sastāv no zemes un uzlabojumiem, kas ietver ēkas, armatūru, ceļus, konstrukcijas un inženierkomunikāciju sistēmas. Īpašuma tiesības piešķir zemes īpašumtiesības, uzlabojumi un dabas resursi, piemēram, derīgie izrakteņi, augi, dzīvnieki, ūdens utt., Koncentrējas uz to, lai pēc iespējas spēcīgāks enkuru īrnieks kļūtu par pirmo īrnieku ēkā.
Enkuru īrnieki bieži tiek saistīti ar prestižu. Vārda atpazīšana ir galvenā piesaiste klientiem un īrniekiem, kas var būt universālveikals, mazumtirdzniecības ķēdes veikals vai uzlabojumu veikals. Mazumtirdzniecības REIT var arī iegādāties grūtībās nonākušus mazumtirdzniecības īpašumus, piemēram, tirdzniecības centrus, cerībā tos pagriezt pretī un piesaistīt vēlamos īrniekus, kuri var izpildīt ikmēneša īres saistības.
Ātrais kopsavilkums
- Mazumtirdzniecības REIT pieder un pārvalda mazumtirdzniecības īpašumus, kas tiek iznomāti tirdzniecības centriem, pārtikas preču veikaliem, noieta centriem, butikiem utt.
- Retail REITs iznomā mazumtirdzniecības telpas īrniekiem, kuriem jāmaksā ikmēneša īre un daļa no darbības izdevumiem īpašumā.
- Īpašuma īpašumtiesības uz mazumtirdzniecības REIT piedāvā investoriem iespēju nopelnīt lielu peļņu, jo mazumtirdzniecības īpašumi laika gaitā novērtē.
Kā darbojas mazumtirdzniecības REIT
Mazumtirdzniecības nekustamā īpašuma REIT biznesa modelis ir vērsts uz mazumtirdzniecības īpašuma izstrādi, iegādi, pārvaldīšanu un piederēšanu. Uzņēmums var attīstīt un pārvaldīt īpašumu, izmantojot pieredzējušu nekustamā īpašuma pārvaldnieku komandu, un gūt ienākumus uzņēmumam.
Dažreiz mazumtirdzniecības REIT var arī noslēgt līgumu ar citām nekustamā īpašuma kompānijām, lai pārvaldītu viņu mazumtirdzniecības īpašumu portfeli. Uzņēmums būs atbildīgs par jaunu īrnieku atrašanu un īres ienākumu iekasēšanu. Kārtējie ienākumi (ieguldījumi nekustamajā īpašumā). Pašreizējie ienākumi ir ieguldījumu stratēģija, kas ieguldītājiem ļauj pakļaut konsekventām izmaksām virs vidējā līmeņa. Visizplatītākie pašreizējie ienākumi ir vērsti no esošajiem īrniekiem īpašnieku vārdā. Pēc tam mazumtirdzniecības REIT tiek samaksāta procentuālā daļa no īres ienākumiem, pamatojoties uz sākotnējo līgumu ar nekustamā īpašuma īpašniekiem.
Visi īres ienākumi, kas iekasēti no īpašumiem, kas pieder REIT, komisijas maksas, kas nopelnītas par citu mazumtirdzniecības īpašumu pārvaldīšanu, un peļņa no mazumtirdzniecības īpašumu pārdošanas tiek sadalīta ieguldītājiem. Saskaņā ar likumu REIT ir pienākums sadalīt lielāko daļu neto gada saviem akcionāriem kā dividendes Dividendes Dividendes ir peļņas un nesadalītās peļņas daļa, ko uzņēmums izmaksā akcionāriem. Kad uzņēmums gūst peļņu un uzkrāj nesadalīto peļņu, šo peļņu var vai nu reinvestēt biznesā, vai izmaksāt akcionāriem kā dividendes. . Trīs ceturtdaļas no ienākumiem būtu jāgūst no ar nekustamo īpašumu saistītām darbībām, piemēram, īrei, īpašumu pārdošanai un ar tiem saistītiem darījumiem.
Mazumtirdzniecības REIT struktūrai jābūt strukturētai tāpat kā jebkurai citai sabiedrībai, kurai uzliek nodokļus, un to pilnībā veido valde / pilnvarnieku padome, darbinieki un konstitūcija. Pārkāpjot kādu no ASV Kongresa pieņemtajiem likumiem, mazumtirdzniecības REIT tiks atņemtas dažas priekšrocības, kuras bauda REIT. Viens no ieguvumiem ir atbrīvojums no uzņēmumu ienākuma nodokļiem un federālā līmeņa nodokļiem. Ieņēmumi tiek aplikti ar nodokļiem tikai akcionāru līmenī pēc sadalīšanas akcionāriem, kuriem, deklarējot nodokļus, ir jādeklarē ienākumi.
Mazumtirdzniecības REIT veidi
Šie ir galvenie mazumtirdzniecības REIT veidi:
1. Tirdzniecības centra mazumtirdzniecības REITs
Tirdzniecības centra REITs, kas pazīstams arī kā tirdzniecības centrs REIT, ir lieliska investīciju iespēja investoriem, kuri meklē spēcīgu atdevi un virs vidējā dividenžu ienesīgumu. Attīstoties mazumtirdzniecības nozarei, tirdzniecības centrs REITs piedāvā lielāku izaugsmes potenciālu. Tirdzniecības centri mēdz ilgtermiņā iznomāt savu platību, periodiski palielinot nomas maksu, kas nodrošina ieguldītājiem ienākumu saglabāšanu gadu gaitā.
Arī tirdzniecības centros ir daudz dažādu īrnieku, un tajos vienlaikus var izmitināt lielu skaitu īrnieku. Ja kāds no īrniekiem mainīs atrašanās vietu, tas nedaudz ietekmēs ieņēmumus, un vietu var piepildīt īsā laikā, jo ir liels pieprasījums pēc tirdzniecības centra platībām. Papildus ienākumiem no īres, tirdzniecības centri pelna naudu arī no citiem pakalpojumiem, piemēram, maksas par autostāvvietu, peldbaseiniem, konferenču zālēm utt.
2. Atsevišķi stāvoši mazumtirdzniecības REIT
Brīvi stāvoši mazumtirdzniecības REIT, kas pazīstami arī kā neto nomas REIT, īrniekiem piedāvā ilgtermiņa īres telpas. Viņi iznomā telpu īrniekiem, kuri piedāvā regulāri nepieciešamu produktu vai pakalpojumu, piemēram, restorāniem, teātriem, fitnesa centriem, aptiekām un veikaliem. Šādi īrnieki parasti ir stabili, un viņi iznomā telpu uz ilgu laiku, piemēram, uz 10 vai 20 gadu nomu.
Līgumā, kas noslēgts starp īrniekiem un neto nomas REIT, tiek prasīts, lai īrnieki maksātu ikmēneša īres maksu, kā arī citus izdevumus, piemēram, apdrošināšanas īpašuma un nelaimes gadījumu apdrošinātāji Īpašuma un negadījumu (P & C) apdrošinātāji ir uzņēmumi, kas nodrošina aktīvu segumu (piem., Māju, automašīna utt.), kā arī atbildības apdrošināšana par negadījumiem, traumām un citu cilvēku vai viņu mantu bojājumiem. , uzturēšanas izmaksas un nodokļi. Tā kā īrnieki ir labi izveidojušies savā nozarē, ir maza varbūtība, ka šādi īrnieki nepildīs ikmēneša, ceturkšņa vai gada saistības.
Turklāt, tā kā šie īrnieki sedz lielāko daļu darbības izdevumu, REIT ir pasargāts no pamatdarbības izdevumu pieauguma, padarot naudas plūsmas labāk paredzamas. Patstāvīgi veikto mazumtirdzniecības REIT raksturs padara tos par pievilcīgu ieguldījumu iespēju investoriem, kuri meklē nemainīgi augstu ieguldījumu atdevi.
Saistītie lasījumi
Finanses ir oficiālais sertificēto banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikātu nodrošinātājs. Sertificētā banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ akreditācija ir globāls kredītanalītiķu standarts, kas aptver finanses, grāmatvedību, kredītu analīzi, naudas plūsmas analīzi, derības modelēšana, aizdevuma atmaksa un citas lietas. sertifikācijas programma, kas paredzēta ikviena pārveidošanai par pasaules klases finanšu analītiķi.
Šie papildu resursi būs ļoti noderīgi, lai palīdzētu jums kļūt par pasaules klases finanšu analītiķi un virzīt savu karjeru pēc iespējas pilnīgāk:
- Komercīpašumi REIT Komercīpašumi REIT Komercīpašumi REIT ir nekustamā īpašuma ieguldījumu tresti, kas specializējas komercīpašumos. REIT darbojas kā kopfondi, kur investori
- Office REITs Office REITs Office REITs ir REIT, kas būvē, apsaimnieko un uztur biroju ēkas, un viņi nomā birojus uzņēmumiem, kuriem nepieciešama telpa, lai izvietotu viņu birojus.
- Privātie un publiski tirgotie REITs Privātie REITs pret publiski tirgotajiem REITs Privātie REITs pret publiski tirgotajiem REIT. Nekustamā īpašuma ieguldījumu trastus (REIT) var klasificēt gan privātajos, gan publiskajos, tirgotajos vai netirgotajos. REIT īpaši investē nekustamā īpašuma nozarē, un viņi nomā un vāc īres ienākumus par ieguldītajiem īpašumiem
- Dzīvojamie īpašumi REIT Dzīvojamie īpašumi REIT Dzīvojamie īpašumi REIT ir REIT, kas pieder un pārvalda dzīvojamās vienības, kuras izīrēt īrniekiem. Residential REIT var iedalīt vai nu vienas ģimenes, vai daudzģimeņu struktūrās, kas ir pieejamas nodarbināšanai ar uzņēmējdarbību nesaistītiem mērķiem. Tie var ietvert daudzdzīvokļu mājas, brīvdienu mājas, studentu mājokļus
