Novērtētā vērtība ir dolāra vērtība, kas tiek piešķirta īpašumam piemērojamo nodokļu noteikšanai.
Īpašumam tiks veikts novērtēts novērtējums, lai noteiktu tā vērtību nodokļu vajadzībām. Novērtētajā vērtējumā tiks ņemta vērā līdzīga mājas pārdošana un pārbaudes. Dolāra vērtību nosaka valdība, un to izmanto, lai aprēķinātu īpašuma nodokļus.
Parasti novērtētā vērtība būs zemāka par novērtēto patieso tirgus vērtību. Tirgus vērtība Tirgus vērtību parasti izmanto, lai aprakstītu, cik aktīvs vai uzņēmums ir vērts finanšu tirgū. To savstarpēji nosaka tirgus dalībnieki un. Tas nodokļu iestādēm sniedz nodokļu bāzi un citu svarīgu informāciju par īpašumu.
Kopsavilkums
- Novērtētā vērtība ir dolāra vērtība, kas tiek piešķirta īpašumam piemērojamo nodokļu noteikšanai.
- Ir svarīgi saprast atšķirību starp novērtēto vērtību un tirgus vērtību. Tirgus vērtība ir daudz augstāka par novērtēto.
- Novērtētā vērtība ir svarīga trīs galveno iemeslu dēļ - 1) tai ir milzīga loma īpašuma apdrošināšanā, 2) valdība paļaujas uz novērtēto vērtību, lai iekasētu atbilstošu īpašuma nodokļa summu, un 3) novērtētā vērtība sniegs aptuvenu vērtību novērtējums par mājas vērtību.
Izvērtētās vērtības izpratne
Novērtētā vērtība ir īpašuma novērtējums salīdzinājumā ar līdzīgām īpašībām. Pašvaldības un apriņķi izmanto vērtētāju, lai novērtētu īpašumu, lai viņi varētu atbilstoši tam piešķirt īpašuma nodokļus. Pēc tam vērtētājs nāks klajā ar novērtēto vērtību un atskaitīs visus nodokļu atbrīvojumus.
Piešķirtā vērtība tiks reizināta ar novērtēšanas likmi, citādi sauktu par vērtēšanas koeficientu. Tas ietver vienotu procentuālo daļu, ko noteiks katra nodokļu jurisdikcija. Procents parasti ir 80–90%, un tas noteiks īpašuma ar nodokli apliekamo vērtību. Jo augstāka ir vērtējamā vērtība, jo vairāk nodokļus maksās īpašuma īpašnieks.
Tirgus vērtība salīdzinājumā ar novērtēto vērtību
Korporācijas korporācija Korporācija ir juridiska persona, ko privātpersonas, akcionāri vai akcionāri ir izveidojuši ar mērķi darboties ar peļņu. Korporācijām ir atļauts slēgt līgumus, iesūdzēt tiesā un iesūdzēt tiesā, piederēt aktīviem, pārskaitīt federālos un štata nodokļus un aizņemties naudu no finanšu institūcijām. piešķirta īpašuma novērtēšanai, tiks aplūkots izkārtojums, vecums, stāvoklis, atrašanās vieta un nesenie pārdošanas darījumi šajā apgabalā. Noteiktā vērtība paliks nemainīga 12 mēnešus, kad to atkārtoti novērtēs.
Nav ticams, ka jūsu mājas veiktie interjera uzlabojumi, piemēram, vannas istabas uzlabošana vai pagraba komplekta apdare, palielinās jūsu mājas novērtēto vērtību, jo vērtētāji, vērtējot īpašumu, neskatīsies interjeros.
Tomēr renovācija var ārkārtīgi palielināt tirgus vērtību. Tas ir viens no galvenajiem iemesliem, kāpēc ir svarīgi saprast atšķirību starp novērtēto vērtību un tirgus vērtību. Tirgus vērtība ir daudz augstāka par novērtēto. Tas var pat mainīties nedēļu pēc nedēļas, atkarībā no tā, cik daudz indivīds ir gatavs maksāt.
Kopumā īpašumu īpašniekiem ir svarīgi neuzskatīt, ka novērtētā vērtība atspoguļos viņu īpašuma patieso tirgus vērtību. Novērtētā vērtība ir tikai īpašuma vērtības aprēķins, un tāpēc tai nav nozīmes, nosakot īpašuma iespējamo tālākpārdošanas vērtību.
Kāpēc novērtētā vērtība ir svarīga?
Novērtētā vērtība ir svarīga trīs galveno iemeslu dēļ:
- Tam ir milzīga loma īpašuma apdrošināšanā, jo tā palīdz īpašuma īpašniekiem noteikt, cik liels segums viņiem nepieciešams. Viņu apdrošināšanas pamatā būs novērtētā vērtība, nevis tirgus vērtība.
- Valdība Valdība Valdība ir ļoti ietekmīga visos finanšu pasaules aspektos. Valdības noteikumi un politika ietekmē vispārējo ekonomiku un tieši ietekmē finanšu iestāžu darbību. Valdības normatīvie akti faktiski ietekmē uzņēmumu finanšu lietas, un privātpersonas paļaujas uz vērtētājiem, lai novērtētu īpašumus, lai iekasētu atbilstošu īpašuma nodokļa summu. Ja viņi to pamatotu ar tirgus vērtību, īpašuma nodokļi būtu daudz dārgāki.
- Tas sniedz aptuvenu mājas vērtības novērtējumu. Ja īpašuma īpašnieki izvēlas pārdot tālāk, viņi zina minimālo summu, ko viņi nopirks, pārdodot.
Novērtētās vērtības piemērs
Jūsu mājai tiek veikts vērtēšanas novērtējums nodokļu vajadzībām. Novērtētājs nosaka novērtēto vērtību 500 000 USD, un vietējā novērtējuma nodokļa likme ir 80%. Tāpēc 500 000 USD x 80% = 400 000 USD ar nodokli apliekamā vērtība mājās.
Tad valdība izmantos šo skaitli, lai aprēķinātu jūsu īpašuma nodokļa rēķinu. Novērtēto vērtību nedrīkst jaukt ar jūsu īpašuma patieso tirgus vērtību. Iespējams, ka nākotnē jūs varat, piemēram, pārdot savu māju par 600 000 USD.
Saistītie lasījumi
Finanses ir oficiālais globālā sertificētā banku un kredīta analītiķu (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikāta nodrošinātājs. Sertificētā banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ akreditācija ir pasaules mēroga kredītanalītiķu standarts, kas aptver finanses, grāmatvedību, kredīta analīzi, naudas plūsmas analīzi. , derību modelēšana, aizdevuma atmaksa un citas darbības. sertifikācijas programma, kas izstrādāta, lai palīdzētu ikvienam kļūt par pasaules klases finanšu analītiķi. Lai turpinātu virzīties uz priekšu, noderēs tālāk norādītie papildu resursi:
- Patiesā tirgus vērtība Patiesā tirgus vērtība Patiesā tirgus vērtība (maināmā prece vai pakalpojums) attiecas uz cenu, par kuru abas darījuma puses (šīs preces vai citas preces pircējs un pārdevējs).
- Aktīvu vērtēšana Aktīvu novērtēšana Aktīvu novērtēšana vienkārši attiecas uz vērtību, kas piešķirta konkrētam īpašumam, ieskaitot akcijas, opcijas, obligācijas, ēkas, mašīnas vai zemi, kas parasti tiek veikta, kad uzņēmums vai aktīvs ir jāpārdod, apdrošināms vai jāpārņem . Aktīvus var iedalīt materiālajos un nemateriālajos aktīvos
- Pārdošanas salīdzināšanas pieeja (nekustamais īpašums) Pārdošanas salīdzināšanas pieeja (nekustamais īpašums) Pārdošanas salīdzināšanas pieeja ir atkarīga no pēdējā laika līdzīgu nekustamo īpašumu pārdošanas apjoma, kāds tiek vērtēts. Arī salīdzināmajam īpašumam vajadzētu būt
- Aktīvu pārvaldība Aktīvu pārvaldīšana Aktīvu pārvaldība ir aktīvu izstrādes, darbības, uzturēšanas un pārdošanas process rentablā veidā. Visbiežāk finansēs lieto šo terminu, atsaucoties uz privātpersonām vai firmām, kuras pārvalda aktīvus privātpersonu vai citu vienību vārdā.
