Nomas līgumā ir divas galvenās puses, un katrs finanšu profesionālis FP&A analītiķis kļūst par korporācijas FP&A analītiķi. Mēs izklāsta algu, prasmes, personību un apmācību, kas jums nepieciešama FP & A darbiem un veiksmīgai finanšu karjerai. FP & A analītiķi, vadītāji un direktori ir atbildīgi par to, lai vadītājiem sniegtu nepieciešamo analīzi un informāciju, kas viņiem jāzina, kā atšķirt iznomātāju no nomnieka. Nomas nomas klasifikācija Nomas klasifikācijā ietilpst operatīvā noma un kapitāla noma. Noma ir darījuma veids, ko uzņēmums veic, lai iegūtu tiesības izmantot aktīvu. Nomas gadījumā uzņēmums samaksās otrai pusei par noteiktu naudas summu, atšķirībā no nomas maksas, apmaiņā pret iespēju izmantot aktīvu. ir līgumiska vienošanās, kurā viena puse, saukta par iznomātāju, nodrošina aktīvu Aktīvu veidi Kopējie aktīvu veidi ietver apgrozāmos, ilgtermiņa, fiziskos, nemateriālos, darbojošos un nestrādājošos. Pareizi identificējot un lietojot otrai pusei, sauktai par nomnieku, pamatojoties uz periodiskiem maksājumiem par norunāto periodu. Nomnieks maksā iznomātājam par aktīva vai īpašuma izmantošanu.
Aktīva iznomāšana bieži ir ekonomiskāka iespēja nekā faktiskā aktīva iegāde, jo tam nepieciešami daudz mazāki naudas izdevumi. Iznomātājs pret nomnieku - vienošanās starp šīm divām pusēm tiek noslēgta par nomas līgumu Iekārtu nomas līgums Iekārtu nomas līgums ir līgumiska vienošanās, kurā iznomātājs, kas ir iekārtas īpašnieks, ļauj nomniekam izmantot iekārtu, kas ir līguma dokuments, kuru parakstījušas abas puses.
Iznomātāja un nomnieka lomas
Nomas līgumā ir divas galvenās puses.
Iznomātājs
Iznomātājs ir aktīva vai īpašuma likumīgais īpašnieks, un viņš dod nomniekam tiesības izmantot vai izmantot aktīvu vai īpašumu uz noteiktu laiku. Līguma darbības laikā iznomātājs saglabā īpašuma tiesības uz īpašumu un ir tiesīgs saņemt periodiskus maksājumus no nomnieka, pamatojoties uz viņu sākotnējo vienošanos. Viņam arī jāatlīdzina visi zaudējumi, kas līguma laikā radušies attiecīgā aktīva bojājuma vai nepareizas izmantošanas dēļ. Ja aktīvs tiek pārdots, iznomātājam jāapstiprina šāds darījums un viņam ir tiesības saņemt jebkādu finansiālu peļņu, kas rodas no pārdošanas.
Lai gan iznomātājs saglabā īpašumtiesības uz aktīvu, līguma darbības laikā viņam ir ierobežotas tiesības uz aktīvu. Viens no šiem ierobežojumiem ir tas, ka īpašnieks, ņemot vērā viņa ierobežoto piekļuvi aktīvam, var iekļūt tikai ar nomnieka atļauju. Viņam jāinformē nomnieks par visām īpašuma vai īpašuma tehniskajām apkopēm, kas jāveic pirms faktiskā apmeklējuma laika. Tomēr, ja nomnieks nodara kaitējumu aktīvam vai izmanto aktīvu nelikumīgu darbību veikšanai, iznomātājs patur tiesības bez brīdinājuma izlikt nomnieku vai citādi lauzt nomas līgumu. Līguma termiņa beigās un atkarībā no aktīva stāvokļa aktīvs vai īpašums tiek atgriezts iznomātājam, lai gan nomniekam var būt iespēja iegādāties aktīvu.
Nomnieks
Nomnieks ir puse, kas iegūst tiesības izmantot aktīvu noteiktā laika posmā un periodiski veic maksājumus iznomātājam, pamatojoties uz viņu sākotnējo vienošanos. Nomas perioda ilgums bieži ir vismaz daļēji atkarīgs no aktīva vai īpašuma veida. Piemēram, zemes noma ražošanas uzņēmuma ierīkošanai var būt uz ilgāku laiku nekā aprīkojuma vai transportlīdzekļa noma.
Nomas perioda laikā nomnieks ir atbildīgs par aktīva kopšanu un nepieciešamības gadījumā regulāru apkopi. Ja īres priekšmets ir dzīvoklis, nomnieks nedrīkst veikt nekādas strukturālas izmaiņas bez iznomātāja atļaujas. Visi īpašuma bojājumi ir jānovērš pirms līguma termiņa beigām. Ja nomnieks neveic nepieciešamos remontdarbus vai nenomaina bojātos armatūru, iznomātājam ir tiesības iekasēt nomniekam remonta summu saskaņā ar nomas līgumu.
Iznomātājs vs nomnieka līgums
Nomas līgums ir līgums starp iznomātāju un nomnieku par aktīva vai īpašuma izmantošanu. Tajā ir izklāstīti līguma noteikumi un noteikti juridiskie pienākumi, kas saistīti ar aktīva izmantošanu. Abas puses ir parakstījušas līgumu, un tām jāievēro tā noteikumi. Ja kāda no pusēm pārkāpj nomas līguma nosacījumus, līgumu var lauzt. Piemēram, ja nomnieks veic nelikumīgas darbības iznomātāja telpās, pēdējam ir tiesības lauzt līgumu un izlikt nomnieku no īpašuma. Daži nomas līgumi ietver iespēju nomniekam iegādāties nomāto aktīvu vai īpašumu nomas perioda beigās.
Nomas līgumu veidi
Šie ir trīs veidu nomas līgumi:
Kapitāla noma
Kapitāla noma, kapitāla noma vs operatīvā noma Starpība starp kapitāla nomu pret operatīvo nomu - kapitāla noma (vai finanšu noma) tiek uzskatīta par uzņēmuma bilances aktīvu, savukārt operatīvā noma ir izdevumi, kas paliek ārpus bilances . Padomājiet par kapitāla nomu vairāk kā par īpašuma piederēšanu un par operatīvo nomu, kā par īpašuma nomu. tiek saukta arī par finanšu nomu, ir noma, kurā nomnieks iegūst pilnīgu kontroli pār aktīvu un ir atbildīgs par visām ar aktīvu saistītajām uzturēšanas un citām izmaksām. Saskaņā ar vispārpieņemtiem grāmatvedības principiem šāda veida nomas līgumi jāreģistrē nomnieka bilancē kā aktīvs ar atbilstošām saistībām. Visi procenti un pamatsummas ienākumu pārskatā tiek ierakstīti atsevišķi. Nomnieks uzņemas gan īpašumtiesības uz aktīvu, gan riskus. Kapitāla noma ir ilgtermiņa noma, kas aizņem lielāko daļu aktīva lietderīgās lietošanas laika.
Operatīvā noma
Operatīvā noma ir nomas veids, kad iznomātājs saglabā visus labumus un pienākumus, kas saistīti ar īpašuma īpašumtiesībām. Iznomātājs ir atbildīgs par ikdienas darbības izdevumu segšanu (piemēram, tintes iegādi printerim). Nomnieks izmanto aktīvu vai aprīkojumu pamatlīdzekļa pastāvīgai daļai un nesedz uzturēšanas izmaksas. Atšķirībā no kapitāla nomas līguma nomnieks aktīvu nereģistrē bilancē.
Pārdošana un izpirkumnoma
Pārdošana un izpirkumnoma ir līguma veids, kurā viena puse iegādājas aktīvu vai īpašumu no citas puses un nekavējoties izīrē to pārdošanas pusei. Pārdevējs kļūst par nomnieku, un uzņēmums, kas iegādājas aktīvu, kļūst par iznomātāju. Šāda veida līgumi tiek īstenoti, balstoties uz izpratni, ka pārdevējs nekavējoties nomās aktīvu no pircēja, ievērojot norunāto maksājuma likmi un maksājuma periodu. Pircējs šāda veida darījumos var būt līzinga uzņēmums, finanšu uzņēmums, apdrošināšanas sabiedrība, individuāls ieguldītājs vai institucionāls ieguldītājs.
Citi resursi
Finanses ir oficiālais globālās finanšu modelēšanas un vērtēšanas analītiķu (FMVA) ™ FMVA® sertifikācijas nodrošinātājs. Pievienojieties 350 600+ studentiem, kuri strādā tādos uzņēmumos kā Amazon, JP Morgan un Ferrari sertifikācijas programma, kas paredzēta, lai palīdzētu ikvienam kļūt par pasaules klases finanšu analītiķi. . Lai turpinātu virzīties uz priekšu, noderēs tālāk norādītie bezmaksas finanšu resursi:
- Priekšapmaksas noma Priekšapmaksas noma Priekšapmaksas noma tiek izmantota materiālo aktīvu strukturēšanai tā, lai nomniekam būtu iespēja iegādāties aktīvu pēc nomas termiņa. Struktūra parasti ietver nomas priekšapmaksu par aktīvu izmantošanu ilgtermiņā.
- Nomas grāmatvedība Nomas grāmatvedība Nomas uzskaites rokasgrāmata. Noma ir līgumi, kuros īpašuma / aktīvu īpašnieks ļauj citai pusei izmantot īpašumu / aktīvu apmaiņā pret naudu vai citiem aktīviem. Divi grāmatvedībā visizplatītākie nomas veidi ir darbība un finansēšana (kapitāla noma). Priekšrocības, trūkumi un piemēri
- Pamatlīdzekļi (PP&E) PP&E (Pamatlīdzekļi) PP&E (Pamatlīdzekļi) ir viens no galvenajiem ilgtermiņa aktīviem, kas atrodams bilancē. PP&E ietekmē Capex, nolietojums un pamatlīdzekļu iegāde / izvietošana. Šiem aktīviem ir galvenā loma uzņēmuma darbības un nākotnes izdevumu finanšu plānošanā un analīzē
- Bilances posteņu prognozēšana Bilances rindas posteņu projicēšana Bilances rindas posteņu prognozēšana ietver apgrozāmā kapitāla, PP&E, parāda pamatkapitāla un neto ienākumu analīzi. Šajā rokasgrāmatā ir sadalīts, kā aprēķināt
