Netirgota REIT attiecas uz nekustamā īpašuma ieguldījumu trestu (REIT), kas nav iekļauts biržā un tiek tirgots Ņujorkas biržā (NYSE). Ņujorkas fondu birža (NYSE) ir lielākā vērtspapīru birža pasaulē, kas rīko 82% no S&P 500, kā arī 70 no lielākajām korporācijām pasaulē. Tas ir publiski tirgots uzņēmums, kas nodrošina platformu pirkšanai un pārdošanai. Netirgoti REIT ļauj investoriem piekļūt diversificētiem ieguldījumiem nekustamajā īpašumā ar nelielu kapitāla prasību un papildu nodokļu priekšrocībām.
Izskaidrots nekustamā īpašuma ieguldījumu trests (REIT)
Nekustamā īpašuma ieguldījumu trests (REIT) attiecas uz trasta kompāniju, kurai pieder, darbojas un finansē ienākumus radošus ieguldījumus nekustamajā īpašumā. REIT ir veidoti kā kopfondi. Investīciju fondi. Kopfonds ir naudas kopa, kas savākta no daudziem investoriem, lai veiktu ieguldījumus akcijās, obligācijās vai citos vērtspapīros. Ieguldījumu fondi pieder investoru grupai, un tos pārvalda profesionāļi. Uzziniet par dažādiem fondu veidiem, to darbību un ieguvumiem un kompromisiem par ieguldījumiem tajos, kas būtībā ir daudzu investoru apvienotie līdzekļi, ko izmanto, lai radītu apjomradītus ietaupījumus un iegūtu piekļuvi ieguldījumu iespējām, kurām viņi parasti nevarētu piekļūt. individuāli.
Investīcijas nekustamajā īpašumā ir ļoti nelikvīdas, dārgas, prasa augstu uzturēšanu un neviendabīgumu. Šādi faktori padara ieguldījumus nekustamajā īpašumā ļoti grūti ikdienas privātajiem ieguldītājiem. Tomēr REIT piedāvā daudziem privātajiem investoriem iespēju apvienot savus līdzekļus. Ar profesionāla nekustamā īpašuma portfeļa pārvaldnieka palīdzību privātie ieguldītāji var ieguldīt līdzekļus nekustamajā īpašumā, nerisinot grūtības pašiem nopirkt, pārvaldīt un finansēt atsevišķus īpašumus.
REIT izmanto vienkāršu uzņēmējdarbības modeli, kurā REIT ir uzņēmumi, kas izveidoti:
- Pērciet īpašumus
- Savāc īres maksu no īrniekiem
- Pārdaliet īres maksu akcionāriem kā dividendes
REIT parasti specializējas īpašās nekustamā īpašuma nozarēs; tomēr daži var dažādot dažādos īpašību veidos. Daži nekustamā īpašuma sektoru piemēri ir:
- Dzīvojamie (mājas, dzīvokļi, daudzdzīvokļu mājas)
- Komerciālie komercīpašumi REIT Komercīpašumi REIT ir nekustamā īpašuma ieguldījumu tresti, kas specializējas komercīpašumos. REIT darbojas kā kopfondi, kur investori (biroju ēkas, mazumtirdzniecības centri, noliktavu centri, viesnīcas)
- Rūpniecības (noliktavas, rūpnīcas)
- Infrastruktūra (cauruļvadi, kabeļi, telefona torņi)
- Cits (veselības aprūpes iestādes, Timberland uc)
REIT arī nodrošina nodokļu atvieglojumus ieguldītājiem, jo tie tiek organizēti kā tresti; viņi saņem labvēlīgu nodokļu režīmu, un viņiem praktiski visi ienākumi ir jāizmaksā kā dividendes ieguldītājiem. Tas padara REIT ļoti pievilcīgu ieguldītājiem vecākiem ienākumiem.
REIT veidlapas
REIT ir dažādi veidi, no kuriem ieguldītāji var izvēlēties. Pastāv trīs galvenie REIT veidi:
- Privātie REIT
- Publiski netirgoti REIT
- Publiski tirgoti REIT
Privātie REIT nav reģistrēti Vērtspapīru biržas komisijā (SEC) Vērtspapīru un biržu komisijā (SEC) ASV vērtspapīru un biržu komisija jeb SEC ir neatkarīga ASV federālās valdības aģentūra, kas atbild par federālo vērtspapīru likumu ieviešanu un vērtspapīru noteikumu ierosināšanu. Tā ir atbildīga arī par vērtspapīru nozares un akciju un opciju biržu uzturēšanu, un SEC to nereglamentē. Par šiem REIT ir ļoti maz publiskas informācijas, un parasti tikai augsta līmeņa cilvēki var ieguldīt šāda veida REIT. Privātie REIT ir ārkārtīgi nelikvīdi, un no tiem ir grūti izpirkt līdzekļus.
Publiski netirgoti REIT nav iekļauti publiskajā biržā; tomēr tos regulē SEC. Tie ir nelikvīdi ieguldījumi, bet tos var ieguldīt privātie ieguldītāji. Tomēr, tāpat kā privātie REIT, var būt grūti izpirkt līdzekļus no publiskiem trasta trastiem.
Publiski tirgoti REIT ir SEC reģistrēti un regulēti. Tie ir pakļauti tirgus nepastāvībai; tomēr tie piedāvā arī daudz likvīdākas priekšrocības. Investori var izpirkt savus līdzekļus daudz vieglāk nekā ar privātiem REIT vai publiskiem netirgotiem REIT. Publiski tirgotie REIT ir arī visredzamākais REIT veids.
Netirgoti REIT paskaidroti
Parasti REIT tiek publiski tirgoti finanšu biržā tāpat kā akcijas; tomēr daži REIT nav publiski iekļauti sarakstā. Tā kā REIT netiek tirgoti otrreizējā tirgū, tie ir daudz nelikvīdāki nekā viņu publiski kotētie kolēģi. Tas palielina maksu un sagaidāmo peļņu arī no ieguldītājiem. REIT pārvaldniekiem netirgoti REIT ir labvēlīgi, jo kapitāls ir bloķēts uz ilgāku laiku.
Netirgoto REIT raksturojums
Netirgoti REIT darbojas līdzīgi tirgotajiem REIT ar tādu pašu uzņēmējdarbības modeli, labvēlīgu nodokļu režīmu un pienākumu dividenžu veidā atgriezt lielu ienākumu daļu REIT turētājiem.
Lai arī netirgoti REIT nav publiski kotēti, tomēr tie jāreģistrē SEC. Viņiem arī joprojām jāveic normatīvie dokumenti, tostarp ceturkšņa un gada finanšu pārskati.
Lielākā daļa netirgoto REIT tiek veidoti ar iebūvētu ierobežotu termiņa beigu datumu, kur, sasniedzot termiņu, ir divas iespējamās alternatīvas.
- Netirgoto REIT ir jāiekļauj publiskajā biržā.
- Netirgotā REIT ir jālikvidē.
Netirgoto REIT priekšrocības
Netirgoto REIT priekšrocības ir šādas:
- Pieejams lielākajai daļai investoru bez lielām kapitāla prasībām
- To regulē SEC un tie ir pārredzami, sniedzot finanšu informāciju
- Dienas cenu svārstību un svārstību neesamība
Netirgoto REIT trūkumi
Daži trūkumi, kas rodas ieguldot netirgotos REIT, ir šādi:
- Parasti iekasējiet augstākas maksas
- Ir nelikvīdi - grūti izpirkt līdzekļus
Papildu resursi
Finanses piedāvā sertificētu banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikātu sertificēto banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ akreditācija ir globāls kredītiķu analītiķu standarts, kas aptver finanses, grāmatvedību, kredītu analīzi, naudas plūsmas analīzi, paktu modelēšanu, aizdevumu atmaksas un vairāk. sertifikācijas programma tiem, kas vēlas karjeru pārcelt uz nākamo līmeni. Lai turpinātu mācīties un virzīt savu karjeru, noderēs šādi resursi:
- Absorbcijas ātrums Absorbcijas ātrums Absorbcijas ātrums, termins, ko parasti lieto nekustamajā īpašumā, ir ātrums, kādā mājas pārdod noteiktā laika periodā. Absorbcijas ātrums, kas pārsniedz 20%, ir
- Nekustamā īpašuma operatīvā sabiedrība (REOC) Nekustamā īpašuma operatīvā sabiedrība (REOC) Nekustamo īpašumu apkalpojošā kompānija (REOC) ir kompānija, kurai pieder un ko pārvalda nekustamais īpašums, un tās akcijas tirgo publiskos valūtas tirgos, piemēram,
- Riska faktori ieguldījumiem REIT Riska faktori ieguldījumiem REIT Šajā rakstā uzziniet dažādus riska faktorus, ieguldot REIT. Nekustamā īpašuma ieguldījumu tresti (REIT) attiecas uz ieguldījumu akcijām, kuras ieguldītāji iegulda
- REIT vs REOC REIT vs REOC Kā investoram ir svarīgi zināt atšķirības starp REIT un REOC. Nekustamā īpašuma ieguldījumu trests (REIT) un nekustamo īpašumu pārvaldoša kompānija
