NIMBY, saīsinājums, kas apzīmē Not Esn My Back JāArd, tiek izmantots, lai raksturotu iedzīvotāju pretestību ierosinātajam attīstības plānam Nekustamā īpašuma attīstības modelis Nekustamā īpašuma attīstības modelis parasti sastāv no divām sadaļām: Darījumu kopsavilkums un Naudas plūsmas modelis. Piedāvājuma kopsavilkuma ietvaros visi svarīgi pieņēmumi viņu apkārtnē. NIMBY apraksta fenomenu, kurā kopienas kategoriski pretojas attīstības plānam netālu no savas teritorijas neatkarīgi no tā, vai tiek radītas pozitīvas vai negatīvas ārējas sekas.
Izpratne par NIMBY koncepciju
NIMBY tiek izmantots, lai aprakstītu kopienas, kas rīkojas savās interesēs un iebilst pret tuvumā notiekošajiem notikumiem. Nekustamā īpašuma ieguldījumu trests (REIT). Nekustamā īpašuma ieguldījumu trests (REIT) ir ieguldījumu fonds vai vērtspapīrs, kas iegulda ienākumus radošos nekustamajos īpašumos. Fondu pārvalda un pieder akcionāru uzņēmumam, kas iegulda naudu ieguldījumiem komercīpašumos, piemēram, biroju un daudzdzīvokļu ēkās, noliktavās, slimnīcās, tirdzniecības centros, studentu mājokļos, viesnīcās, kuras viņi citādi atbalstītu un gūtu labumu, ja notiktu attīstība. nenotiek viņu apkārtnes tuvumā.
NIMBY jēdziens izskaidro (1) zemas sabiedrības piekrišanas parādību jaunajiem notikumiem un (2) iemeslu, kāpēc cilvēki, kas dzīvo tuvu piedāvātajai vietai, spēcīgi iebilst pret jauniem notikumiem.
Iemesli, kāpēc NIMBYs iebilst pret jauniem attīstības projektiem
Saskaņā ar pētījumiem bieži vien ir netaisna pretestība attīstības projektiem. Neatkarīgi no tā, vai projekts ir izdevīgs vai nē sabiedrībai, kopienas baidās no nezināmā. Sabiedrībai izdevīgi projekti joprojām bieži saskaras ar lielu pretestību, jo NIMBY uzskata, ka jaunie attīstības projekti radīs negatīvu ārēju raksturu (lai gan tas var nebūt tā!).
NIMBYs iebilst pret jauniem attīstības projektiem galvenokārt tāpēc, ka:
1. Uzticības trūkums
Iedzīvotāji netic, ka izstrādātāji rīkosies iedzīvotāju interesēs. NIMBY darbojas kā aizsardzības mehānisms - lai cik attīstība būtu izdevīga, kopienas baidās, ka varētu būt citi motīvi.
2. Kultūras atšķaidīšana
Indivīdi kopienā identificējas ar savu grupu. Kad viņu kopienas tuvumā notiek jauns attīstības plāns, iedzīvotāji bieži uzskata, ka viņu kultūru apdraud nepiederošas personas.
3. Bailes no pārmaiņām
Kopienas baidās no pārmaiņām. Iebildumi dziļi sakņojas bailēs, ka jaunais notikums mainīs tās vietas identitāti vai raksturu, ar kuru iedzīvotājiem ir cieša saikne.
NIMBY reakciju piemēri dažādiem attīstības projektiem
Tālāk ir sniegti daži NIMBY reakcijas uz diviem attīstības projektiem piemēri.
1. Lidostas
Lidostu būvniecība ir nepieciešamība; priekšroka lidojumiem turpina pieaugt. Lai gan lidostu būvniecība rada ievērojamu labumu visai sabiedrībai, izmantojot nodarbinātības iespējas, starptautisko savienojamību, tūrismu utt., NIMBY uzsvērs gaisa piesārņojumu, palielinātu satiksmi, trokšņa radīšanu un augstuma ierobežojumus.
2. Mājokļi
Mājokļu struktūru būvniecība dod labumu visai ekonomikai, padarot mājokļus pieejamākus, uzlabojot atrašanās vietas ekonomiskos apstākļus. Kopējais piedāvājums un pieprasījums. Kopējais piedāvājums un pieprasījums attiecas uz piedāvājuma un pieprasījuma jēdzienu, bet tiek piemērots makroekonomiskā mērogā. Kopējais piedāvājums un kopējais pieprasījums tiek noformēti gan attiecībā pret kopējo cenu līmeni valstī, gan kopējo apmainīto preču un pakalpojumu daudzumu, kā arī nodrošinot nodarbinātības iespējas. NIMBY uzsvērs potenciāli palielināto noziedzības līmeni, samazinātu lietderību esošajiem iedzīvotājiem un traucējumus no palielinātas satiksmes.
NIMBY praktiskais piemērs: Vankūveras RainCity Housing
Tālāk sniegtais piemērs lieliski parāda, ka dažas NIMBY reakcijas nav pamatotas. Sabiedrības vairāk baidās no nezināmā nekā no tā, vai projekts radīs pozitīvas vai negatīvas ārējas sekas. Kā norādījusi Reģionālās bezpajumtniecības vadības komitejas līdzpriekšsēdētāja Alise Sundberga par RainCity Housing piemēru zemāk: “Tās ir bailes no nezināmā, tās ir bailes no pārmaiņām.
RainCity Housing ir grupa, kas nodrošina mājas cilvēkiem ar garīgām slimībām, atkarībām un citiem izaicinājumiem. Kad organizācija 2012. gadā gatavojās atvērt savu mājokli, organizācija saskārās ar milzīgu pretreakciju un pretestību.
Kopienas, uzņēmumu īpašnieki un iedzīvotāji apmeklēja rātsnama sanāksmes, lai paustu neapmierinātību un dusmas par mājokļa celtniecību. Bažas radīja tas, ka šie īrnieki radīs bažas par drošību un piesaistīs narkotiku tirgotājus apkārtnei. RainCity Housing projekts kļuva tik pretrunīgs, ka izpilddirektors saņēma nāves draudus.
Sešus gadus vēlāk sākotnējā NIMBY reakcija mazinājās, kad īrnieki veiksmīgi integrējās un atrada darbu. Cilvēki, kuri asi iebilda pret projektu, saprata, ka negatīvas ārējas sekas nerodas. Patiesībā kopiena pat piedzīvoja uzlabojumus.
Avots
Vairāk resursu
Finanses ir oficiālais globālās finanšu modelēšanas un vērtēšanas analītiķu (FMVA) ™ FMVA® sertifikācijas nodrošinātājs. Pievienojieties 350 600+ studentiem, kuri strādā tādos uzņēmumos kā Amazon, JP Morgan un Ferrari sertifikācijas programma, kas paredzēta ikvienam, lai kļūtu par pasaules klases finanšu analītiķi. . Lai turpinātu mācīties un virzīt savu karjeru, noderēs tālāk norādītie papildu finanšu resursi:
- Komerciālo nekustamo īpašumu brokeris Komerciālo nekustamo īpašumu brokeris Komerciālo nekustamo īpašumu brokeris ir starpnieks starp komerciālā nekustamā īpašuma pārdevējiem un pircējiem, kurš palīdz klientiem pārdot, iznomāt vai iegādāties komerciālo nekustamo īpašumu. Komerciāla nekustamā īpašuma brokeris var brīvi strādāt vai nu kā neatkarīgs aģents, vai kā komerciālā nekustamā īpašuma brokeru firmas loceklis.
- Aktīvu klase Aktīvu klase Aktīvu klase ir līdzīgu ieguldījumu instrumentu grupa. Dažādas ieguldījumu aktīvu kategorijas vai veidi, piemēram, ieguldījumi ar fiksētu ienākumu, tiek grupēti, pamatojoties uz līdzīgu finanšu struktūru. Parasti tos tirgo tajos pašos finanšu tirgos un uz tiem attiecas tie paši noteikumi un noteikumi.
- Projekta finansēšana Projekta finansēšana - pamats Projekta finansēšanas pamats. Projekta finansēšana ir visa projekta dzīves cikla finanšu analīze. Parasti tiek izmantota izmaksu un ieguvumu analīze
- Nekustamā īpašuma kopuzņēmums Nekustamā īpašuma kopuzņēmums Nekustamā īpašuma kopuzņēmumam (JV) ir izšķiroša loma lielāko daļu nekustamo īpašumu projektu izstrādē un finansēšanā. Kopuzņēmums ir vienošanās
