Rūpniecības REIT ir uzņēmumi, kuriem pieder un kuri pārvalda nekustamo īpašumu, kas tiek izmantots preču ražošanai, ražošanai, uzglabāšanai un izplatīšanai. Struktūra, kādā darbojas rūpnieciskie NĪN, prasa, lai viņi maksātu vismaz 90% no saviem neto ieņēmumiem kā dividendes Dividendes Dividendes ir peļņas un nesadalītās peļņas daļa, ko uzņēmums izmaksā akcionāriem. Kad uzņēmums gūst peļņu un uzkrāj nesadalīto peļņu, šo peļņu var vai nu reinvestēt biznesā, vai izmaksāt akcionāriem kā dividendes. akcionāriem.
Ieinteresētie investori var kļūt par rūpniecisko REIT akcionāriem, iegādājoties uzņēmuma akcijas publiskajā valūtas tirgū. Garantētie ienākumi apvienojumā ar pamatā esošajiem nekustamā īpašuma aktīviem rūpnieciskos NĪN padara pievilcīgus investoriem, kuri vēlas iegūt nekustamā īpašuma tirgus daļu.
Ātrais kopsavilkums
- Industrial REITs pieder rūpniecības iekārtas, kuras tiek nomātas īrniekiem, kuri meklē vietu, ko izmantot ražošanā, noliktavās, izplatīšanā utt.
- Rūpniecības REIT ir jāsadala vismaz 90% no saviem neto ieņēmumiem kā dividendes akcionāriem.
- Investori var iegādāties publiski tirgotu rūpniecisko REIT akcijas publisko valūtu tirgos.
Kā viņi strādā
Industrial REIT ir nekustamā īpašuma ieguldījumu trasts, kas iesaistīts rūpniecisko īpašumu pārvaldīšanā, īpašumtiesību un iznomāšanā, vai nu rūpnīcu, izplatīšanas centru, noliktavu vai e-komercijas izpildes centru ierīkošanai. Noklikšķiniet un javas noklikšķiniet, un java ir viskanālu biznesa modelis. kas integrē tiešsaistes un bezsaistes darbības. Klienti var iepirkties internetā mazumtirgotājā. Parasti rūpnieciskie īpašumi atrodas ārpus centrālā biznesa rajona, jo tiem nepieciešamas lielas telpas mašīnu uzstādīšanai un iekraušanas celiņiem.
Rūpnieciskie īpašumi var pastāvēt kā industriālo ēku kopa industriālajā parkā vai kā atsevišķa ēka, kas tiek iznomāta individuālam vai vairākiem īrniekiem. Daži ražošanas un noliktavu uzņēmumi var darboties arī no ēkām, kas būvētas uz zemes, kas viņiem pieder.
Tāpat kā citi REIT veidi, arī rūpnieciskie REIT sniedz investoriem iespēju ieguldīt nekustamā īpašuma nozarē, patstāvīgi neuzbūvējot vai neiegādājoties rūpniecības ēkas. Rūpniecības struktūru būvniecība vai iegāde ir ne tikai drudžains, bet arī dārgs process, kas prasa lielu kapitāla ieguldījumu un ievērojamas zināšanas par to, kā darbojas nekustamā īpašuma sektors.
REIT ļauj ieguldītājiem ieguldīt līdzekļus baseinā, kas pēc tam tiek izmantots rūpniecības ēku iegādei vai zemes iegādei, kurā ierīkot rūpniecības ēkas vai parkus. Pretī ieguldītāji gūst peļņu no kapitāla ieguldījuma, izmantojot dividendes un nekustamā īpašuma novērtēšanu. Investori var arī ieguldīt REIT kā veids, kā dažādot savus ieguldījumus, jo REIT iegulda dažādos portfeļos, kas sastāv no pamatkapitāla, fiksēta ienākuma kapitāla pret fiksēta ienākuma kapitālu pret fiksētu ienākumu. Kapitāla un fiksētā ienākuma produkti ir finanšu instrumenti, kuriem ir ļoti būtiskas atšķirības, kas jāzina katram finanšu analītiķim. Kapitāla ieguldījumi parasti sastāv no akcijām vai fondu fondiem, savukārt fiksētā ienākuma vērtspapīri parasti sastāv no uzņēmumu vai valdības obligācijām. , un skaidru naudu.
Rūpniecības REIT uzplaukums
Pēdējās desmitgades laikā viens no lielākajiem ieguvējiem no e-komercijas izaugsmes ir rūpnieciskie REIT. Arvien vairāk patērētāju, kas iepērkas tiešsaistē, e-komercijas uzņēmumi izveido noliktavas un izpildes centrus netālu no lielpilsētu rajoniem, kur dzīvo lielākā daļa klientu. Tas nozīmē, ka pieprasījums pēc uzglabāšanas un loģistikas pakalpojumiem Loģistikas loģistika jeb loģistikas plānošana attiecas uz procesu, kuru bizness izmanto, lai koordinētu piegādes ķēdes darbību. Tas ietver plašu sortimentu pieaugumu, un ieguvēji ir tie REIT, kas iegulda stratēģiskajos rūpnieciskajos īpašumos.
Noliktavas un piepildīšanas centri ir rūpniecisko REIT pamatā esošie aktīvi, kas REIT novieto uzplaukuma centrā. Rūpnieciskie REIT, kas iegulda stratēģiski izvietotās noliktavās ar vieglu piekļuvi tranzīta ceļiem, var gūt daudz ieguvumu. Viņi spēj atvieglot preču kustību ražotājiem, izplatītājiem un preču piegādes uzņēmumiem visā pasaulē līdz gala patērētājiem.
Potenciālie īrnieki vēlas ierīkot savas noliktavas netālu no lielākajām metropoles teritorijām, lai varētu paātrināt pasūtījumu izpildi no brīža, kad klients veic pasūtījumu, līdz brīdim, kad tas tiek piegādāts līdz klienta sliekšņiem. Ieguldījumi industriālajos parkos netālu no lielpilsētu teritorijām palīdzēs pārvarēt noliktavu telpu nepietiekamo piedāvājumu, kas šobrīd pastāv tirgū.
Rūpniecisko REIT priekšrocības
1. Ļoti pielāgojams
Viens no rūpniecisko REIT ieguvumiem ir tas, ka tie ir pielāgojami, lai apmierinātu prasības jebkurā ekonomiskā cikla laikā. Atšķirībā no komercīpašumiem REIT, kur vienības tiek būvētas atbilstoši katra nomnieka vēlmēm, rūpnieciskās REIT tiek veidotas tā, lai tās varētu pielāgot dažādiem lietojumiem.
Kad krājumi krājas un uzņēmums ir spiests lēnām ražot jaunas preces, grīdas platību var viegli pārveidot par krātuvi vai kravas automašīnas iekraušanas sekciju atkarībā no tā, kurš ir pieprasījums.
2. Nepieciešami mazāki kapitāla izdevumi nekā citiem REIT veidiem
Rūpnieciskie REIT ir arī priekšroka, nevis dzīvojamie un komerciālie REIT Komerciālie īpašumi REIT Komercīpašumi REIT ir nekustamā īpašuma ieguldījumu tresti, kas specializējas komercīpašumos. REIT darbojas kā kopfondi, kur ieguldītāji, jo to izveidošanai nepieciešami nelieli kapitāla izdevumi. Rūpnieciskajām ēkām ir vajadzīga liela atvērta grīdas platība, lai varētu uzstādīt mašīnas, kuras izmanto ražošanas procesos, kas nozīmē, ka īrnieka emocionālās pievilcības dēļ estētiskā pārvērtība ir nepieciešama maz vai nav.
Dzīvojamām un komerciālām vienībām bieži rodas milzīgi kapitālie izdevumi, lai piesaistītu īrniekus, pamatojoties uz noteiktiem faktoriem, piemēram, dizainu, sociālajām ērtībām, vēlmēm, tuvumu centrālajam biznesa rajonam utt. Rūpnieciskās REIT tiek izveidotas ārpus centrālajiem biznesa rajoniem vietās, kuras ir viegli pieejami kravas automašīnām, kas atrodas piegādē, un atrodas netālu no lielpilsētu rajoniem, kur dzīvo liels skaits iedzīvotāju.
Vairāk resursu
Finanses ir oficiālais sertificēto banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikātu nodrošinātājs. Sertificētā banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ akreditācija ir globāls kredītanalītiķu standarts, kas aptver finanses, grāmatvedību, kredītu analīzi, naudas plūsmas analīzi, derības modelēšana, aizdevuma atmaksa un citas lietas. sertifikācijas programma, kas paredzēta ikviena pārveidošanai par pasaules klases finanšu analītiķi.
Šie papildu resursi būs ļoti noderīgi, lai palīdzētu jums kļūt par pasaules klases finanšu analītiķi un virzīt savu karjeru pēc iespējas pilnīgāk:
- Viesmīlības REIT Viesmīlības REIT Viesmīlības REIT ir nekustamā īpašuma ieguldījumu trasts, kas pieder, iegūst un pārvalda viesnīcas, moteļus, luksusa kūrortus un biznesa klases viesnīcas, kā arī nomā.
- Office REITs Office REITs Office REITs ir REIT, kas būvē, apsaimnieko un uztur biroju ēkas, un viņi nomā birojus uzņēmumiem, kuriem nepieciešama telpa, lai izvietotu viņu birojus.
- Dzīvojamie īpašumi REIT Dzīvojamie īpašumi REIT Dzīvojamie īpašumi REIT ir REIT, kas pieder un pārvalda dzīvojamās vienības, kuras izīrēt īrniekiem. Residential REIT var iedalīt vai nu vienas ģimenes, vai daudzģimeņu struktūrās, kas ir pieejamas nodarbināšanai ar uzņēmējdarbību nesaistītiem mērķiem. Tie var ietvert daudzdzīvokļu mājas, brīvdienu mājas, studentu mājokļus
- Mazumtirdzniecības REITs Mazumtirdzniecības REITs Mazumtirdzniecības REIT ir REIT veids, kas pieder mazumtirdzniecības īpašumiem un tos pārvalda centrālajos biznesa rajonos un augstākās klases rajonos. Tā iznomā mazumtirdzniecības platību
