Paziņojums par saistību neizpildi ir oficiāls publisks paziņojums, kas tiek iesniegts valsts tiesā un kurā norādīts, ka aizņēmējam ir kavējumi. To lieto, ja aizņēmējs kavējas veikt hipotēkas atmaksu, un hipotēkas aizdevējs paziņojumu par saistību neizpildi iesniedz kā pirmo soli tirgus bloķēšanai. Ja mājas īpašnieks pārtrauc maksāt par aizdevumu, ko izmanto mājas iegādei, tiek uzskatīts, ka mājoklis ir ierobežošana. Tas galu galā nozīmē to, ka īpašumtiesības uz procesu pieder.
Daži aizdevēji paziņojumu par saistību neizpildi izmanto kā oficiālu brīdinājumu aizņēmējam, ka, ja viņi nemaksā hipotēkas maksājumus noteiktā datumā, aizdevējs rīkosies, lai apķīlātu īpašumu. Dažās valstīs aizdevējam var atļaut piestiprināt paziņojumu par noklusējumu uz ieķīlātā īpašuma ārdurvīm vai loga.
Paziņojums par saistību neizpildi ir pazīstams arī kā paziņojums par publisku izsoli vai tirgus slēgšanu.
Kopsavilkums
- Paziņojums par saistību neizpildi ir aizņēmējam nosūtīts paziņojums, kas informē viņus par to, ka viņu hipotēkas maksājumi ir nokavēti. Nokavētie parādi attiecas uz maksājumiem, kuri ir nokavēti un kuri, domājams, ir jāveic noteiktā perioda beigās pēc nepieciešamo maksājumu nokavēšanas. Kopējie parādi ir visu to maksājumu summa, kas laika gaitā ir uzkrājušies kopš pirmā maksājuma termiņa. .
- Paziņojums par saistību neizpildi ir hipotēkas ierobežošanas procesa pēdējais posms.
- Paziņojumā par saistību nepildīšanu ir iekļauta informācija par aizņēmēju un hipotēkas aizdevumu, piemēram, aizņēmēja vārds un adrese, īpašuma apraksts un informācija par aizdevēju.
Paziņojuma par neizpildi saturs
Izņemšanas process sākas, kad aizdevējs iesniedz tiesā paziņojumu par saistību neizpildi. Galvenais paziņojuma par noklusējumu saturs ietver:
- Aizņēmēja vārds un adrese
- Aizdevēja nosaukums un adrese Aizdevējs Aizdevējs tiek definēts kā uzņēmējdarbība vai finanšu iestāde, kas kredītu piešķir uzņēmumiem un privātpersonām, cerot, ka visa kredīta summa
- Pilnvarnieka vārds un adrese
- Hipotēkas īpašuma juridiskais apraksts un adrese
- Ir pārkāpti hipotēkas līguma noteikumi
- Noklusējuma apraksts un līdzeklis, kas nepieciešams konta atjaunināšanai
- Darbības, kuras aizdevējs veiks, ja aizņēmējs to nepildīs
- Labvēlības periods, kurā aizņēmējam ir atļauts atbildēt uz paziņojumu
- Paziņojums, ka, ja saistību neizpilde nav novērsta pirms noteiktā termiņa, aizdevējs pārdos ieķīlāto īpašumu publiskā izsolē Izsole Izsole ir preču vai pakalpojumu pirkšanas un pārdošanas sistēma, piedāvājot tos solīšanai, ļaujot cilvēkiem solīt, un pārdodot visaugstāk solītājam. Pretendenti sacenšas savā starpā
Kā darbojas paziņojums par noklusējumu
Kad aizņēmējs saņem paziņojumu par saistību neizpildi, tas nenozīmē, ka aizdevējs ir iesācis ieķīlātā īpašuma bloķēšanas procesu. Aizdevēji paziņojumu izsniedz kā oficiālu brīdinājumu aizņēmējam, ka viņi riskē pazaudēt ieķīlāto īpašumu, ja neizmaksā kavētos hipotēkas maksājumus. Tomēr daži aizdevēji var paziņojumu pasniegt kā galīgo paziņojumu aizņēmējam, pirms aizdevējs uzsāk īpašuma bloķēšanas procesu īpašuma arestēšanai.
Lielākā daļa aizdevēju paziņojumu par saistību neizpildi izmanto ārpustiesas izsludināšanā, kad aizdevējs, lai izsolītu īpašumu, iziet ārpus tiesas. Šādā gadījumā aizdevējam ir jāiesniedz paziņojums par saistību nepildīšanu apgabala reģistratoru birojā.
Paziņojums par saistību neizpildi ietekmēs aizņēmēja kredītvēsturi, jo informācija tiek ziņota kredītbirojiem, kuri informāciju ieraksta personas kredītatskaitē. Aizdevēji atturēsies paplašināt kredītlīnijas kredītņēmējam ar sabojātu kredītreitingu un saistību nepildīšanas vēsturi. Izņemšanas procedūra nelabvēlīgi ietekmē aizņēmēja kredītreitingu, un viņiem būs grūtības piekļūt citu aizdevēju aizdevumiem.
Kas notiek pēc tam, kad aizņēmējs saņem paziņojumu par noklusējumu?
Kad aizņēmējs saņem paziņojumu par saistību neizpildi, viņam ir 14 dienas, lai rīkotos. Ja pircējs 14 dienu laikā veiksmīgi vienojas ar aizdevēju par norēķinu plānu vai samaksā paziņojumā par noklusējumu norādīto summu, aizdevējs neveiks tiesiskas darbības pret aizņēmēju.
Tomēr, ja aizņēmējs 14 dienu laikā pēc paziņojuma saņemšanas neatmaksā saistību neizpildes summu, aizdevējs var atcelt hipotēkas līgumu, un saistību nepildīšana tiek reģistrēta kredītbirojos. Pēc tam bloķēšanas process pāriet uz nākamo posmu.
Notikumi, kas seko pēc noklusējuma paziņojuma
Paziņojums par saistību neizpildi ir pēdējais solis, ko aizdevējs veic, pirms aktivizē ķīlas tiesības un ierobežo ieķīlāto īpašumu. Ķīlas tiesības ir kreditora tiesības uz aizņēmēja aktīviem. Kreditoram šīs tiesības jāreģistrē valdībā kā deklarācija par viņu interesi par īpašumu.
Reģistrējot ķīlas tiesības, sabiedrība tiek informēta arī par to, ka īpašuma ķīla ir jāatbrīvo, pirms īpašumu var pārdot sabiedrībai. Paziņojums par saistību neizpildi tiek iesniegts valsts tiesā, kurā reģistrēts arests.
Kad aizdevējs iesniedz paziņojumu par saistību neizpildi, nākamais solis ir uzklausīšana, lai aktivizētu ar hipotēku reģistrēto arestu. Uzklausīšana ļauj aizņēmējam vest sarunas ar aizdevēju, piedāvājot norēķinu plānu par nokavētajiem maksājumiem un juridiskajām nodevām. Ja lieta nonāk apstiprināšanas stadijā, aizdevējs saņem pilnvarojumu uzsākt īpašuma arestu.
Tas nozīmē, ka aizdevējam ir tiesības likt aizņēmējam atbrīvot īpašumu noteiktā termiņā, pēc kura nenomaksātais aizdevums tiek norakstīts, un aizdevējs publiskajā izsolē aicina piedāvājumus par īpašumu.
Papildu resursi
Finanses ir oficiālais sertificēto banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ CBCA ™ sertifikātu nodrošinātājs. Sertificētā banku un kredītu analītiķu (CBCA) ™ akreditācija ir globāls kredītanalītiķu standarts, kas aptver finanses, grāmatvedību, kredītu analīzi, naudas plūsmas analīzi, derības modelēšana, aizdevuma atmaksa un citas lietas. sertifikācijas programma, kas paredzēta ikviena pārveidošanai par pasaules klases finanšu analītiķi.
Lai turpinātu mācīties un attīstīt savas zināšanas par finanšu analīzi, mēs iesakām tālāk norādītos papildu resursus:
Vispārējs drošības līgums Vispārējs drošības līgums Vispārējs drošības līgums (GSA) ir līgums, ko parakstījušas divas puses - kreditors (aizdevējs) un parādnieks (aizņēmējs) - personīgo aizdevumu nodrošināšanai,
Kredīta analīze Kredīta analīze Kredīta analīze ir novērtēšanas metode, kas nosaka, vai aizdevumi tiek izsniegti ar iespējamiem noteikumiem un vai potenciālie aizņēmēji var un ir gatavi atmaksāt aizdevumu. Tas pārbauda potenciālā aizņēmēja atbilstību kredītiem noteiktajiem kritērijiem.
Hipotēku uzkrājuma līgums Hipotēku uzkrājuma līgums Hipotēku uzkrājuma līgums tiek noslēgts, kad banka vai cits hipotēkas aizdevējs piekrīt uz laiku atteikties no aizņēmēja hipotēkas maksājumiem vai samazināt
Apcietinājuma tiesības Apķīlāšana ir likumīgas tiesības pieprasīt drošības procentus par īpašumu, ko īpašuma īpašnieks nodevis kreditoram. Ķīlas tiesības parasti tiek izmantotas kā a
